Постановление Администрации Смоленской области от 13.09.2019 № 534

 

АДМИНИСТРАЦИЯСМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О ВЛ Е Н И Е

 

 

от 13.09.2019 № 534

 

 

О внесенииизменений в постановление Администрации Смоленской области

от 31.12.2009 № 839

 

 

Администрация Смоленской области  п о ст а н о в л я е т:

 

Внести  в  постановление Администрации  Смоленской  области  от31.12.2009 № 839 «Об утверждении Положения о порядке и условияхпредоставления в аренду объектов государственной собственности Смоленскойобласти, включенных в перечень имущества, находящегося в государственнойсобственности Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (заисключением имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства)» (в редакции постановлений Администрации Смоленскойобласти от 13.05.2016 № 262, от 30.05.2017 № 358) следующие изменения:

1) заголовоки текст после слов «за исключением» дополнить словами «права хозяйственноговедения, права оперативного управления, а также»;

2) Положениео порядке и условиях предоставления в аренду объектов государственнойсобственности Смоленской области, включенных в перечень имущества, находящегосяв государственной собственности Смоленской области, свободного от прав третьихлиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства), утвержденное указанным постановлением, изложить в новойредакции (прилагается).

 

 

Губернатор

Смоленскойобласти                                                                            А.В. Островский

 

 

 

УТВЕРЖДЕНО

постановлениемАдминистрации

Смоленскойобласти

от31.12.2009 № 839

(вредакции постановлений

АдминистрацииСмоленской области

от13.05.2016 № 262,

от30.05.2017 № 358,

от13.09.2019 № 534)

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке иусловиях предоставления в аренду объектов государственной собственностиСмоленской области, включенных в перечень имущества, находящегося вгосударственной собственности Смоленской области, свободного от прав третьихлиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативногоуправления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

 

1. Общиеположения

 

1.1. НастоящимПоложением в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,областным законом «О порядке управления и распоряжения государственнойсобственностью Смоленской области» устанавливаются правила предоставления варенду объектов государственной собственности Смоленской области, включенных вперечень имущества, находящегося в государственной собственности Смоленскойобласти, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственноговедения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектовмалого и среднего предпринимательства) (далее также - перечень), а также льготыдля субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихсясельскохозяйственными кооперативами или занимающихся социально значимыми видамидеятельности, иными установленными областными государственными программами(подпрограммами) приоритетными видами деятельности.

Предоставление варенду земельных участков, находящихся в государственной собственностиСмоленской области, включенных в перечень, осуществляется в порядке,установленном Земельным кодексом Российской Федерации, постановлениемАдминистрации Смоленской области от 28.11.2006 № 416 «О порядке сдачи варенду земельных участков, находящихся в государственной собственностиСмоленской области».

1.2. Объектыгосударственной собственности Смоленской области, включенные в перечень (далее- объекты), предоставляются в аренду исключительно субъектам малого и среднегопредпринимательства, соответствующим требованиям, установленным Федеральнымзаконом «О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации», за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства,указанных в части 3 статьи 14 указанного Федерального закона, сведения окоторых содержатся в едином реестре субъектов малого и среднегопредпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержкисубъектов малого и среднего предпринимательства.

Переченьразмещается на официальном сайте органа исполнительной власти Смоленскойобласти, осуществляющего исполнительно-распорядительные функции в сфереуправления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области(далее также - уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет» (далее - сеть «Интернет») по адресу:http://www.admin-smolensk.ru/~depim/ в разделе «Имущественная поддержкасубъектов малого и среднего предпринимательства».

1.3. Объектысдаются в аренду следующими способами:

- путемпредоставления государственных преференций в целях поддержки субъектов малого исреднего предпринимательства в виде передачи в аренду объектов без проведенияторгов на право заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 13 части 1статьи 19 Федерального закона «О защите конкуренции»;

- по результатамторгов на право заключения договоров аренды, проводимых в порядке,установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «Опорядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительногоуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав вотношении государственного или муниципального имущества, и перечне видовимущества, в отношении которого заключение указанных договоров можетосуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее - приказФедеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67).

1.4. Объектыпредоставляются в аренду на срок не менее чем 5 лет, если иное не предусмотренозаконодательством Российской Федерации. Срок действия договора аренды можетбыть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявлениялица, приобретающего права владения и (или) пользования объектом.

1.5. АдминистрацияСмоленской области от имени собственника имущества - Смоленской области -дает согласие на сдачу в аренду либо принимает решение о сдаче в аренду объектанедвижимого имущества общей площадью свыше 100 квадратных метров и объектадвижимого имущества балансовой стоимостью по состоянию на последнюю отчетнуюдату, предшествующую дате принятия решения, свыше 500 000 рублей, котороеоформляется распоряжением Администрации Смоленской области.

Уполномоченныйорган от имени собственника имущества - Смоленской области - дает согласие насдачу в аренду либо принимает решение о сдаче в аренду объекта недвижимогоимущества общей площадью не более 100 квадратных метров и объекта движимогоимущества балансовой стоимостью по состоянию на последнюю отчетную дату,предшествующую дате принятия решения, не более 500 000 рублей, котороеоформляется приказом руководителя уполномоченного органа.

Общая площадьобъекта, подлежащего сдаче в аренду, определяется как сумма его внутреннихплощадей согласно техническому паспорту.

1.6.Арендодателями объектов выступают:

- уполномоченныйорган - в отношении объекта, составляющего государственную казну Смоленскойобласти;

- областноегосударственное учреждение (далее - учреждение) либо областное государственноеказенное предприятие (далее - казенное предприятие) - в отношении объекта,который находится у учреждения либо казенного предприятия в оперативномуправлении;

- областноегосударственное унитарное предприятие (далее - предприятие) - в отношенииобъекта, который находится у предприятия в хозяйственном ведении.

1.7. Вцелях настоящего Положения включение объекта в перечень предполагаетволеизъявление учреждения, казенного предприятия, предприятия и согласованиеоргана исполнительной власти Смоленской области, осуществляющего управлениеобъектами государственной собственности Смоленской области в соответствии сосферами государственного управления данного органа, в ведомственном подчинениикоторого находится учреждение, казенное предприятие, предприятие, на сдачуобъекта в аренду.

 

2.Предоставление государственной преференции в целях поддержки субъектов малого исреднего предпринимательства

 

2.1. Предоставлениегосударственной преференции в целях поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства в виде передачи в аренду объектов без проведения торгов направо заключения договоров аренды (далее также - государственнаяпреференция) осуществляется в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 19Федерального закона «О защите конкуренции» в рамках областной государственнойпрограммы «Экономическое развитие Смоленской области, включая созданиеблагоприятного предпринимательского и инвестиционного климата», утвержденнойпостановлением Администрации Смоленской области от 08.11.2013 № 894.

2.2. Государственнаяпреференция предоставляется в отношении объектов, включенных в перечень,юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, соответствующим условиям,установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации» (далее - заявители), за исключениемсубъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14указанного Федерального закона, сведения о которых содержатся в едином реестресубъектов малого и среднего предпринимательства.

Заявитель также должен соответствоватьследующим критериям:

- отсутствие недоимки по уплатеналогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, страховых взносов на обязательноепенсионное, социальное, медицинское страхование, за исключением страховыхвзносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев напроизводстве и профессиональных заболеваний, в бюджетную систему РоссийскойФедерации по месту нахождения заявителя (месту нахождения его обособленныхподразделений, месту нахождения принадлежащих ему недвижимого имущества итранспортных средств) на территории Смоленской области;

- отсутствие задолженности передобластным бюджетом по ранее заключенному (заключенным) договору (договорам)аренды в случае, если заявитель ранее арендовал объект.

2.3. Для получения государственнойпреференции заявитель представляет в уполномоченный орган на бумажном носителе нарочнолибо направляет почтовым отправлением заявление о предоставлениигосударственной преференции (далее - заявление о предоставлении преференции) поформе согласно приложению к настоящему Положению с приложением документов,указанных в пункте 2.4 настоящего Положения.

2.4. С заявлением о предоставлениипреференции заявитель представляет:

1) выписку из Единогогосударственного реестра юридических лиц, полученную на электронном сервисе«Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическомлице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа» на сайтеФедеральной налоговой службы ( www . nalog . ru ) в формеэлектронного документа в формате PDF , подписанного усиленнойквалифицированной подписью, по состоянию не ранее 30 календарных дней додаты подачи заявления о предоставлении преференции (представляется пособственной инициативе). В случае непредставления указанной выпискиуполномоченный орган получает сведения из Единого государственного реестраюридических лиц на электронном сервисе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИПо конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в формеэлектронного документа» на сайте Федеральной налоговой службы (www.nalog.ru) вформе электронного документа в формате PDF, подписанного усиленнойквалифицированной подписью;

2) информацию территориальногооргана Федеральной налоговой службы, подписанную ее руководителем (инымуполномоченным лицом), об исполнении заявителем обязанности по уплате налогов,сборов, пеней, штрафов, процентов, страховых взносов на обязательноепенсионное, социальное, медицинское страхование, за исключением страховых взносовна обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве ипрофессиональных заболеваний, в бюджетную систему Российской Федерации по местунахождения заявителя (месту нахождения его обособленных подразделений, местунахождения принадлежащих ему недвижимого имущества и транспортных средств) натерритории Смоленской области, выданную по состоянию не ранее 30 календарныхдней до даты подачи заявления о предоставлении преференции;

3) информацию о наименовании видовтоваров, объемах товаров, произведенных и (или) реализованных заявителем втечение двух лет, предшествующих дате подачи заявления о предоставлениипреференции, либо в течение срока осуществления деятельности, если онсоставляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции.

2.5. Заявление о предоставлениипреференции с приложением документов, указанных в пункте 2.4 настоящегоПоложения, регистрируется специалистом уполномоченного органа, ответственным заделопроизводство, в интегрированной системе электронного документооборота иархива Администрации Смоленской области и органов исполнительной властиСмоленской области (далее - система электронного документооборота) в деньпредставления указанного заявления.

2.6. В случаеподачи заявления о предоставлении преференции в отношении объекта,закрепленного за учреждением, казенным предприятием, предприятием, образующимсоциальную инфраструктуру для детей, уполномоченный орган в течение 5 рабочихдней с момента регистрации заявления о предоставлении преференции подготавливаети направляет в орган исполнительной власти Смоленской области, осуществляющийфункции и полномочия учредителя соответствующего учреждения, казенногопредприятия, предприятия, образующего социальную инфраструктуру для детей,обращение о проведении оценки последствий заключения договора аренды объектадля обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровлениядетей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, ихсоциальной защиты и социального обслуживания.

2.7. Уполномоченныйорган в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления опредоставлении преференции, но не ранее 15 рабочих дней с момента размещения наофициальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет» перечня с объектом,в отношении которого подано заявление о предоставлении преференции , за исключениемслучая, указанного в абзаце втором настоящего пункта, создает комиссию длярассмотрения заявления о предоставлении преференции (далее - комиссия).

В случае,указанном в пункте 2.6 настоящего Положения, комиссия создается после полученияуполномоченным органом положительного заключения о возможности заключениядоговора аренды объекта, закрепленного за учреждением, казенным предприятием,предприятием, образующим социальную инфраструктуру для детей, в пределахсроков, установленных в абзаце первом настоящего пункта.

2.8. Положение окомиссии и ее состав утверждаются приказом начальника уполномоченного органа. Всостав комиссии входят представители уполномоченного органа, органаисполнительной власти Смоленской области, уполномоченного в сфереинвестиционной деятельности и развития малого и среднего предпринимательства,иных органов исполнительной власти Смоленской области, осуществляющихуправление объектами государственной собственности Смоленской области всоответствии со сферами государственного управления данных органов, Совета поразвитию малого и среднего предпринимательства при Администрации Смоленскойобласти.

Положение окомиссии размещается на официальном сайте уполномоченного органа в сети«Интернет» по адресу: http://www.admin-smolensk.ru/~depim/ в разделе«Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства».

2.9. Комиссия втечение 5 рабочих дней со дня ее создания рассматривает заявление опредоставлении преференции, документы, прилагаемые к указанному заявлению, напредмет соответствия требованиям, определенным пунктами 2.2 - 2.4 настоящегоПоложения, и принимает решение о предоставлении государственной преференции илиоб отказе в предоставлении государственной преференции.

Решение комиссиипринимается простым большинством голосов присутствующих на заседании членовкомиссии путем открытого голосования и оформляется протоколом, которыйподписывается председателем, секретарем и иными членами комиссии,присутствующими на заседании.

2.10. Комиссияотказывает в предоставлении государственной преференции в случаях:

- принятияуполномоченным органом решения об исключении объекта из перечня;

- наличияобременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - субъектовмалого и среднего предпринимательства, организаций, образующих инфраструктуруподдержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

- несоответствиязаявителя хотя бы одному из требований, установленных пунктом 2.2 настоящегоПоложения;

- непредставлениязаявителем или представления не в полном объеме документов, указанных в пункте2.4 настоящего Положения, за исключением документа, указанного в подпункте 1пункта 2.4 настоящего Положения;

- представлениязаявителем недостоверных сведений и документов. Проверка достоверностисведений, содержащихся в представленных документах, осуществляется путем ихсопоставления с информацией, полученной от компетентных органов илиорганизаций, выдавших документ (документы), а также полученной иными способами,разрешенными федеральным законодательством;

- принятия ранеев отношении заявителя решения об оказании аналогичной поддержки (поддержки,условия оказания которой совпадают, включая форму, вид поддержки и цели ееоказания), сроки оказания которой еще не истекли;

- несоответствияуказанной в заявлении о предоставлении преференции цели использования объектаего назначению;

- поступлениядвух и более заявлений о предоставлении преференции в отношении одного объекта;

- принятияранее комиссией в отношении объекта решения о предоставлении государственнойпреференции.

2.11. Припринятии комиссией решения об отказе в предоставлении государственнойпреференции уполномоченный орган уведомляет об этом заявителя в письменнойформе в течение 5 рабочих дней со дня принятия данного решения с указаниемпричины отказа.

2.12. Уполномоченныйорган в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия комиссией решения опредоставлении государственной преференции:

- подготавливаети вносит в установленном порядке в Администрацию Смоленской области проектраспоряжения Администрации Смоленской области о даче согласия на сдачу в арендуобъекта либо издает приказ о даче согласия на сдачу в аренду объекта в случае,если объект находится у учреждения либо казенного предприятия в оперативномуправлении, у предприятия в хозяйственном ведении;

- подготавливаети вносит в установленном порядке в Администрацию Смоленской области проектраспоряжения Администрации Смоленской области о сдаче в аренду объекта либоиздает приказ о сдаче в аренду объекта, если объект составляет государственнуюказну Смоленской области.

2.13. Послепринятия правового акта, указанного в пункте 2.12 настоящего Положения,уполномоченный орган уведомляет об этом заявителя в письменной форме в течение5 дней со дня принятия соответствующего правового акта.

2.14. В случаеесли до принятия правового акта, указанного в пункте 2.12 настоящего Положения,в уполномоченный орган поступило два и более заявлений о предоставлениипреференции в отношении одного объекта, указанный объект сдается в аренду порезультатам торгов на право заключения договоров аренды.

Уполномоченныйорган в письменной форме уведомляет заявителей об отказе в предоставлениигосударственной преференции и о возможности получения объекта по результатамторгов на право заключения договоров аренды в течение 5 рабочих дней со днянаступления случая, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

 

3.Предоставление объектов по результатам торгов на право заключения договороваренды

 

3.1. Предоставлениев аренду объектов по результатам торгов на право заключения договоров арендыосуществляется:

- поинициативе уполномоченного органа - в отношении объекта, составляющегогосударственную казну Смоленской области, или по инициативе учреждения,казенного предприятия - в отношении объекта, который находится у учреждениялибо казенного предприятия в оперативном управлении, по инициативе предприятия- в отношении объекта, который находится у предприятия в хозяйственном ведении;

- в случае,указанном в пункте 2.14 настоящего Положения.

3.2. Дляполучения согласия на сдачу в аренду объекта в случае, предусмотренном абзацемвторым пункта 3.1 настоящего Положения, учреждение, казенное предприятие,предприятие представляют в уполномоченный орган письменное обращение,подписанное руководителем учреждения, казенного предприятия, предприятия (далее- письменное обращение).

Письменноеобращение должно содержать сведения об объекте, подлежащем сдаче в аренду, осроке договора аренды.

Уполномоченныйорган в течение 20 рабочих дней после получения письменного обращения разрабатываети вносит в установленном порядке в Администрацию Смоленской области проектраспоряжения Администрации Смоленской области о даче согласия на предоставлениев аренду объекта либо издает приказ о даче согласия на предоставление в арендуобъекта по результатам проведения торгов.

3.3. Дляпредоставления в аренду объектов по результатам торгов на право заключениядоговоров аренды по инициативе уполномоченного органа уполномоченный органподготавливает и вносит в установленном порядке в Администрацию Смоленскойобласти проект распоряжения Администрации Смоленской области о сдаче в арендуобъекта по результатам торгов на право заключения договоров аренды либо издаетприказ о сдаче в аренду объекта по результатам торгов на право заключениядоговоров аренды.

3.4. Вслучае, указанном в пункте 2.14 настоящего Положения, уполномоченный орган всрок не позднее 20 рабочих дней с момента его наступления:

- подготавливаети вносит в установленном порядке в Администрацию Смоленской области проектраспоряжения Администрации Смоленской области о даче согласия на сдачу в арендуобъекта по результатам торгов на право заключения договоров аренды либо издаетприказ о даче согласия на сдачу в аренду объекта по результатам торгов на правозаключения договоров аренды в случае, если объект находится у учреждения либоказенного предприятия в оперативном управлении, у предприятия в хозяйственномведении;

- подготавливаети вносит в установленном порядке в Администрацию Смоленской области проектраспоряжения Администрации Смоленской области о сдаче в аренду объекта порезультатам торгов на право заключения договоров аренды либо издает приказ осдаче в аренду объекта по результатам торгов на право заключения договороваренды, если объект составляет государственную казну Смоленской области.

3.5. Послепринятия правового акта, предусмотренного абзацем третьим пункта 3.2, пунктами3.3, 3.4 настоящего Положения, арендодатель самостоятельно обеспечиваетзаключение договора аренды объекта в порядке и сроки, установленные Федеральнымзаконом «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от10.02.2010 № 67, в соответствии с указанным правовым актом.

3.6. Припроведении конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды объектов,составляющих государственную казну Смоленской области, уполномоченный орган втечение 10 рабочих дней с даты принятия решения о сдаче в аренду объектапривлекает специализированную организацию для осуществления функций поорганизации и проведению конкурсов или аукционов.

Арендодатели,указанные в абзацах третьем, четвертом пункта 1.6 настоящего Положения, вправепривлечь на основе договора специализированную организацию для осуществленияфункций по организации и проведению конкурсов или аукционов.

 

4. Договораренды объекта

 

4.1. В договореаренды указывается на то, что:

1) арендаторпо истечении срока действия договора аренды не имеет преимущественного праваперед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок;

2) арендаторне вправе сдавать арендованный объект в субаренду, за исключением случая предоставлениятакого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательстваорганизациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, и случая предоставления в субаренду имущества,предусмотренного пунктом 14 части 1 статьи 17-1 Федерального закона «О защитеконкуренции»;

3) расходы посодержанию арендованного объекта не входят в состав арендной платы,определенной договором аренды;

4) арендованныйобъект используется по целевому назначению.

Расходы,указанные в подпункте 3 настоящего пункта, несет арендатор посредствомвозмещения арендодателю по отдельному договору, заключенному междуарендодателем и арендатором. Договоры на эксплуатационные, коммунальные инеобходимые арендатору административно-хозяйственные услуги могут заключатьсяарендатором с организациями, предоставляющими указанные услуги.

4.2.   Примерная    форма   договора    аренды    объекта   утверждается приказом руководителя     уполномоченного    органа     и     размещается     на официальном сайте уполномоченного    органа   в    сети    «Интернет»    по адресу: http://www.admin-smolensk.ru/~depim/ вразделе «Имущественная поддержка субъектов малого и среднегопредпринимательства».

4.3 Договораренды заключается в срок не позднее двух месяцев со дня принятия решения,указанного в пункте 1.5 настоящего Положения.

В случаепредоставления объекта по результатам торгов договор аренды заключается сучетом положений части 7 статьи 17-1 Федерального закона «О защитеконкуренции».

4.4. Договораренды объекта, являющегося недвижимым имуществом, подлежит государственнойрегистрации в случаях и в порядке, установленных законодательством РоссийскойФедерации.

Заявителемгосударственной регистрации в отношении объекта, составляющего государственнуюказну Смоленской области, является уполномоченный орган.

Заявительгосударственной регистрации в отношении объекта, который находится у учреждениялибо казенного предприятия в оперативном управлении, у предприятия вхозяйственном ведении, определяется по соглашению арендодателя и арендатора.

4.5. Передачаобъекта в аренду осуществляется не позднее 5 дней с момента заключения договорааренды в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При этомсторонами оформляется акт приема-передачи объекта договора аренды.

4.6. Пообъектам, являющимся объектами культурного наследия (памятниками истории икультуры), договоры аренды заключаются в соответствии с настоящим Положением сучетом требований Федерального закона «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

4.7. Договораренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласияарендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды изаконодательством Российской Федерации.

4.8.Арендодатель, за исключением случая, установленного абзацем вторым пункта 1.6настоящего Положения, обязан представить в уполномоченный орган заключенныйдоговор аренды и акт приема-передачи для учета.

 

5. Аренднаяплата

 

5.1. Годоваяарендная плата за пользование объектом рассчитывается арендодателеминдивидуально для каждого объекта.

Годовая аренднаяплата за пользование объектом по долгосрочным договорам аренды объектовподлежит ежегодному изменению в порядке, определенном пунктами 5.5, 5.6настоящего Положения.

5.2. Оценкарыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом осуществляетсяв соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации» оценщиком, имеющим лицензию на осуществление указанного видадеятельности, и отражается в отчете об оценке.

5.3. Аренднаяплата подлежит перечислению арендатором за каждый календарный месяц не позднее10-го числа месяца, за который производится оплата.

5.4. Длясубъектов малого и среднего предпринимательства, являющихсясельскохозяйственными кооперативами или осуществляющих социально значимые видыдеятельности, иные установленные областными государственными программами(подпрограммами) приоритетные виды деятельности, устанавливается льгота поарендной плате в форме понижающего коэффициента, равного:

- в первый годаренды - 0,4;

- во второй годаренды - 0,6;

- в третий годаренды - 0,8;

- в четвертыйгод аренды и далее - 1.

Указанныйпонижающий коэффициент применяется при условии заключения договора аренды насрок 5 лет и более.

В случаезаключения договора аренды на срок до 5 лет понижающий коэффициент неприменяется.

5.5. Начальнаяцена торгов на право заключения договора аренды равна величине годовой аренднойплаты за пользование объектом.

Величина годовойарендной платы за пользование объектом (А) устанавливается в рублях иопределяется по следующей формуле:

 

А = (Ад + Соц +Ад х 0,01 х Инф) x Кп, где:

 

Ад - доходнаявеличина годовой арендной платы за пользование объектом (чистый доход от сдачиобъекта в аренду), которая равна рыночной величине годовой арендной платы запользование объектом;

Соц - величинаразмера возмещаемых арендатором затрат, произведенных арендодателем при оценкерыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом, которая равнастоимости услуг независимого оценщика по оценке рыночной годовой арендной платыза пользование объектом, проводимой в соответствии с Федеральным законом «Обоценочной деятельности в Российской Федерации», оплаченных арендодателем. Послепервого года пользования объектом составляющая Соц устанавливается равной нулю;

Инф - уровеньинфляции (в процентах), установленный федеральным законом о федеральном бюджетена очередной финансовый год. В первый год пользования объектом составляющая Инфустанавливается равной нулю;

Кп - понижающийкоэффициент.

Понижающийкоэффициент устанавливается для субъектов малого и среднегопредпринимательства, осуществляющих в соответствии с Общероссийскимклассификатором видов экономической деятельности, утвержденным приказомФедерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 31.01.2014№ 14-ст, социально значимые виды деятельности в качестве основного видадеятельности по следующим разделам:

- раздел A.Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство (класс 01);

- раздел C.Обрабатывающие производства;

- раздел F.Строительство;

- раздел G.Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов;

- раздел I . Деятельностьгостиниц и предприятий общественного питания.

Понижающийкоэффициент в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства,осуществляющих социально значимые виды деятельности, иные установленныеобластными государственными программами (подпрограммами) приоритетные видыдеятельности, применяется, если социально значимый вид деятельности, инойустановленный областными государственными программами (подпрограммами)приоритетный вид деятельности является основным видом деятельности всоответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц(Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей).

Понижающийкоэффициент для субъектов малого и среднего предпринимательства, не являющихсясельскохозяйственными кооперативами или не осуществляющих социально значимыевиды деятельности, иные установленные областными государственными программами(подпрограммами) приоритетные виды деятельности, не применяется.

Величина годовойарендной платы за пользование объектом по долгосрочным договорам арендыобъектов начиная с третьего года пользования объектом (А _n )устанавливается в рублях и определяется по следующей формуле:

 

А _n = А _{n -1} х (1 + 0,01 хИнф) x Кп, где:

 

А _{n -1} - величинагодовой арендной платы за пользование объектом по долгосрочным договорам арендыобъектов за предыдущий год.

5.6. Вслучае установления льготы, предусмотренной пунктом 5.4 настоящего Положения,арендодатель в течение срока действия договора аренды объекта при перерасчетеарендной платы проверяет соответствие арендатора требованиям, установленнымпунктами 5.4, 5.5 настоящего Положения, в целях применения (неприменения)указанной льготы.

5.7. При предоставлении варенду объекта, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливаетсяльготная арендная плата в размере 30 процентов от величины арендной платы запользование объектом, рассчитанной в порядке, установленном пунктами 5.4, 5.5настоящего Положения.

Льготная арендная платаустанавливается при условии проведения арендатором капитального ремонта объектана период капитального ремонта объекта, но не более 1 года.

Порядокотнесения объектов к объектам, находящимся в неудовлетворительном состоянии,устанавливается нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.

 

 

 

Приложение

кПоложению о порядке и

условияхпредоставления в

арендуобъектов государственной

собственностиСмоленской

области,включенных в перечень

имущества,находящегося в

государственнойсобственности

Смоленскойобласти, свободного от

правтретьих лиц (за исключением

правахозяйственного ведения,

праваоперативного управления,

атакже имущественных прав

субъектовмалого и

среднегопредпринимательства)

 

 

Форма

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении государственнойпреференции в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства ввиде передачи в аренду объектов без проведения торгов на право заключениядоговоров аренды

 

Прошупредоставить государственную преференцию в целях поддержки субъектов малого исреднего предпринимательства в виде передачи в аренду без проведения торгов объектагосударственной собственности Смоленской области, включенного в переченьимущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области,свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения,права оперативного управления, имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства): ______________________________________________________________________,

(указатьнаименование, характеристики объекта)

расположенного по адресу: ______________________________________________,

для использования в целях_______________________________________________

                                                             (указать вид деятельности в соответствии с кодом ОКВЭД при его наличии)

срокомна_____________________________________________________________.

(указать периодпредоставления объекта в аренду)

В соответствии стребованиями Федерального закона «О персональных данных» даю согласие на сбор,систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),использование, распространение (в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации) предоставленных выше персональных данных. Настоящеесогласие дано мною бессрочно (для индивидуальных предпринимателей).

Прилагается:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

 

 

Заявитель:________________________