Постановление Главы Администрации Смоленской области от 24.04.1997 № 179
Об утверждении документации государственной жилищной инспекции Смоленской области
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 24.04.97г. N 179г. Смоленск Утратилo силу - Постановление Администрации Смоленской области от 16.04.2003 г. N 91 Об утверждении нормативной документации государственной жилищной инспекции Смоленской области (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от 24.07.98 г. N 373) Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от26.09.94г. N 1086 "О государственной жилищной инспекции в РоссийскойФедерации" и постановления главы администрации области от 24.05.96г. N196 "Об образовании государственной жилищной инспекции Смоленскойобласти", а также в целях обеспечения государственного контроля заиспользованием, сохранностью, эксплуатацией и ремонтом жилищного фондаобласти,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить: - положение о государственной жилищной инспекции Смоленскойобласти (приложение 1); - положение о государственном жилищном инспекторе Смоленскойобласти (приложение 2); - положение о проведении государственной жилищной инспекциейСмоленской области обследований и проверок, сроках устранениявыявленных неисправностей и повреждений при использовании, сохранностии ремонта жилищного фонда (приложение 3). 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области Прохорова В.Н. А.Глушенков Приложение N 1 к Постановлению Главы администрации области от 24.04.97г. N 179 ПОЛОЖЕНИЕ о государственной жилищной инспекции Смоленской области (Утратило силу - Постановление Администрации Смоленской областиот 24.07.98 г. N 373) Приложение N 2 к Постановлению главы администрации области от 24.04.97г. N 179 ПОЛОЖЕНИЕ о государственном жилищном инспекторе Смоленской области (Утратило силу - Постановление Администрации Смоленской областиот 24.07.98 г. N 373) Приложение N 3 к Постановлению главы администрации области от 24.04.97г. N 179 ПОЛОЖЕНИЕ о проведении государственной жилищной инспекцией Смоленской области обследований и проверок, сроках устранения выявленных неисправностей и повреждений при использовании, сохранности и ремонта жилищного фонда. Основной задачей Государственной жилищной инспекции (в дальнейшеминспекции) является осуществление контроля за использованием,сохранностью, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, придомовыхтерриторий, объектов коммунального назначения независимо от ихпринадлежности и форм собственности, в части обеспечения защиты прав изаконных интересов граждан и государства. Инспекция выполняет обследование технического состояния жилищногофонда, его инженерного оборудования, придомной территории;осуществляетконтроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, придомовыхтерриторий, объектов коммунального назначения. Инспекция осуществляет контроль за своевременным выполнениемработ по содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии сдействующими нормативно-техническими и проектными документами; заобоснованностью устанавливаемых нормативов на потреблениежилищно-коммунальных услуг; своевременной и качественной подготовкойжилищного фонда к сезонной эксплуатации; соблюдением нормативногоуровня, режима и рационального обеспечения жителей коммунальнымиуслугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и водоотведение);выполнением в срок выданных предписаний; санитарным состояниемпомещений жилищного фонда в части согласованного с соответствующимислужбами санитарно-эпидемиологического контроля; соблюдением порядка иправил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянногопроживания и перевода их в нежилые. Плановые инспекционные обследования проводятся исходя из сроковслужбы конструктивных элементов, инженерного оборудования,периодического проведения текущих и капитальных ремонтов, сроковподготовки жилых домов к сезонной эксплуатации и других вопросов. Специальные инспекционные обследования проводятся по обращениювладельцев и пользователей жилищного фонда, организаций, обслуживающихжилищный фонд, по требованию суда, по жалобам жителей и появлениюаварийных ситуаций или стихийных бедствий. В состав специальных инспекционных обследований входят следующиевопросы: - осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда ксезонной эксплуатации; - рациональное использование в жилищном фондетопливно-энергетических ресурсов и воды; - соблюдение нормативного уровня и режима обеспечения населениякоммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение); - соблюдение правил пользования жилыми помещениями и придомовымитерриториями; - соблюдение порядка и правил признания жилых домов и помещений,непригодными для постоянного проживания, а также перевода их внежилые; - своевременность отселения граждан из аварийных помещений изданий; - соблюдение условий безопасности проживающих граждан инормального режима работы инженерных систем в домах, подлежащихотселению; - наличие лицензий у организаций, привлеченных к обслуживанию иремонту жилищного фонда; - наличие технической документации у лиц, организаций,занимающихся обслуживанием жилищного фонда. Выборочные инспекционные обследования проводятся по ограниченномуперечню подконтрольных объектов при проведении и завершении ремонтныхработ по отдельным конструктивным элементам жилых зданий, нарушениямсроков и качества содержания жилищного фонда. Состав участников инспекционных обследований определяется изнеобходимости предоставить возможность заявить притензии и предложитьсвои аргументы всем без исключения заинтересованным сторонам. Обязательными участниками инспекционных обследований являютсявладельцы жилых домов или лица ими уполномоченные и представителиобслуживающих организаций. Приглашенными к участию в инспектировании могут быть заявители ипредставители общественности или общественной организации. Взависимости от конкретных условий в случае неявки или отказа в участиизаинтересованных сторон инспектор может выполнить контроль единолично,поставив в известность заинтересованные лица. Для проведения планового инспектирования необходимо: - предупредить заинтересованные стороны и участников обследованияо сроке проведения обследования; - получить от владельца жилищного фонда или обслуживающейорганизации техническую документацию (технический паспорт,исполнительную проектную документацию, проектно-сметную документациюна капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию, материалытехнических изысканий, экспертных или технических заключений, журналовтехнических осмотров); - установить наличие журналов по заявкам населения, обходов иосмотров жилых домов или конструктивных элементов, а также прилегающейтерритории. После проведения инспекционного обследования следует оформитьПредписание с указанием выявленных нарушений, сроков и методов ихустранения. Результаты обследований должны быть доведены до сведения лиц,ответственных за соблюдение требований эксплуатации и устранениевыявленных нарушений. Инспекционное обследование технического состояния жилищного фондарекомендуется выполнять в следующей последовательности: 1. Технические требования по инспектированию жилищного фонда. 2. Прилегающая территория. 3. Крыши (совмещенные, с холодным и теплым чердаком). 4. Наружные стены. 5. Входы в здание, лестничные клетки. 6. Подвалы и технические подполья. 7. Помещения в квартирах. 8. Холодное водоснабжение. 9. Системы центрального отопления. 10. Горячее водоснабжение. 11. Внутридомовое газовое оборудование. 12. Канализация и внутренние водостоки. 13. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование. 14. Лифты. РАЗДЕЛ I Технические требования по инспектированию жилищного фонда. Техническая эксплуатация зданий определяется и регламентируетсярядом нормативных документов. Основными из них являются "Правила инормы технической эксплуатации жилищного фонда" Стройиздат 1990 г.,ВСН 58-88 "Положение об организации и проведении реконструкции,ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения" Москва 1990 г. Целью соблюдения правил технической эксплуатации жилых зданийявляется обеспечение исправного состояния конструкций и инженерногооборудования здания, а также выполнение всех видов ремонтных работ. К основным работам, обеспечивающим нормативный срок службы зданияотносятся: - проведение периодических капитальных ремонтов; - осуществление текущего ремонта и периодических осмотров зданийи их элементов. Этими же документами установлены сроки проведения текущего икапитального ремонтов и осмотров зданий и их элементов, отдельныхконструкций, инженерного оборудования, территорий домовладений, атакже порядок и сроки подготовки зданий к эксплуатации в зимнийпериод, включая наладочно-регулировочные и ремонтные работыинженерного оборудования, в том числе систем теплоснабжения. В нормативных документах приведены также технические рекомендациипо уходу за зданиями, постоянному поддержанию конструкций в исправномсостоянии, соблюдению требуемого температурно-влажностного режима впомещениях, обеспечению нормативных требований помещений, конструкцийи инженерного оборудования для создания условий проживания жителей, атакже ответственность жителей и владельцев жилищного фонда за егосохранность, бережное отношение и использование по назначению. Характерными уязвимыми местами и дефектами конструкций являются: - в крышах - места сопряжения кровли с трубами и другимивыступающими конструкциями, с воронками внутреннего водостока,карнизы, ендовы, защитное покрытие кровли; - в стенах - стыки панелей, закладные детали и связи, утеплительтрехслойных панелей, простенки и перемычки, места прохожденияводостоков, окраска фасадов; - в цоколях - места сопряжения стен с отмосткой, облицовочный илизащитный слой, горизонтальная гидроизоляция; - в перекрытиях - середина пролета, опорная часть зоны увлажненияи сосредоточения нагрузок, швы между панелями, места прохождения труб; - в окнах, дверях - коробки, петли и запоры, нижняя обвязка,наличие и состояние уплотняющих прокладок, окраска; - в колоннах - места опоры балок и настилов, вертикальные грани(ребра); - в фундаментах - места сопряжения с отмосткой, зона увлажнения изона промерзания грунта; - в прилегающей территории - зона застоя или притока воды,увлажнения и вымывания основания. При осмотре территории домовладения следует обращать внимание наобеспечение безпрепятственного отвода атмосферных и талых вод отзданий, спусков (входов) в подвал, оконных приямников и водоотводящихустройств. Стенки приямников должны возвышаться над тротуаром илиотмосткой на один-два кирпича и во избежание несчастных случаевзакрываться съемными или открывающимися металлическими решетками,прекрепленными к стене штырями. Отмостки вокруг зданий должны иметь уклон от здания не менее 3%.На отмостке против водосточных труб должны быть устроены водоотводныелотки. В целях недопущения увлажнения и промерзания цоколя, чтоприводит к образованию трещин и повреждению защитного слоя (облицовки,штукатурки), выступы цоколя должны быть не менее 3 см и по верхузаканчиваться откосом из цементного раствора или покрытием изкровельной стали с уклоном для стока воды. Деревья, находящиеся ближе 5 м от отмостки и кустарники - ближе 2м подлежат вырубке для недопущения дополнительного увлажненияфундаментов. Должна быть выполнена планировка придомовой территории суклоном от здания не менее 5%. Проверку состояния подвальных помещений и технических подполийнужно проводить постоянно, так как там обычно размещены узлы итрубопроводы теплотехнических, водопроводных, канализационных сетей.Эти помещения должны быть сухими, чистыми и иметь освещение. При этомследует обратить особое внимание на: исправность конструкцийфундаментов и гидроизоляции, стыков и сопряжений элементов фундаментовмежду собой и со смежными конструкциями, возможные трещины, мокрыепятна на конструкциях, отслаивание защитного слоя бетонныхконструкций, коррозию арматуры. Соблюдение нормального температурно-влажностного режима(температура воздуха не менее +5 гр.С и влажность не более 60%)подвальных помещений и технических подполий достигается: плотностьюпритворов оконных и дверных блоков, плотностью закрывания загрузочныхлюков, дверей, мусоросборных камер, утеплением трубопроводов, входныхдверей, установкой пружин на входных дверях, частичным закрыванием наосенне-зимний период продухов в цоколях и утеплением дверей. Для правильной эксплуатации стен необходимо обеспечить защиту ихот увлажнения, причиной которого обычно являются: неисправностьводоотводящих устройств, нарушение температурно-влажностного режима,наличие наледей и сосулек на спусках, свесах, воронках и желобах. Отметы водосточных труб должны быть выше уровня отмостки, неменее, чем на 20 см, чтобы не образовались ледяные пробки при стокеталых вод и не выше 40 см, чтобы не отсыревал цоколь. Если в предыдущий зимний период наблюдалось промерзание панелей,то их необходимо тщательно обследовать, выявить причину промерзания ивыполнить утепление. Службы эксплуатации должны знакомить ответственныхквартиросъемщиков с правилами содержания оконных переплетов и дверей,требовать их своевременного уплотнения и окраски. Для спаренныхпереплетов важно обеспечить плотность соединения наружных и внутреннихпереплетов. Необходимо следить за очисткой выпусков для конденсата измежрамного пространства. В случае проникновения атмосферной влаги встену или помещение необходимо поставить оконный слив из оцинкованнойстали, плотно прижать его к коробке, завести в борозды оконных откосови затереть борозды цементным раствором. Окна с раздельным переплетом утепляют следующим образом: в щеляхмежду зимними переплетами и четвертями оконных коробок со стороныпомещения, ставят уплотняющие прокладки (летние переплеты неутепляют). Зазоры между зимними переплетами и четвертями оконныхкоробок (при раздельных переплетах) заклеивают полосками бумагишириной 3-5 см на клейстере или крахмале. Зазоры между летними(наружными) переплетами в оконных коробках на зиму бумагой незаклеивают, чтобы предохранить стекла от намерзания в морозные дни.Спаренные переплеты и балконные двери утепляют путем установкиуплотняющих прокладок, которые не реже одного раза в пять-шесть летследует заменять. Уплотняющие прокладки следует выполнять изполушерстяного шнура, губчатой резины, пенополиуретана (поролона).Уплотняющие прокладки из поролона в притворах окон, форточек ибалконных дверей наклеиваются после окончания отделки столярныхизделий и полного высыхания последней окраски. Наклеивание производятследующим образом: раскрыв окна, дверь или форточку,тщательнопротирают ветошью притворы створок, обнаруженные неровности очищаютшпателем. Одновременно подготавливают паролоновые прокладки, склеиваяих в кольца. Для этого концы прокладок нагревают на пламени спички илигорелки до оплавления и быстро соединяют между собой. Чтобы кольцоболее плотно прилегало к притвору створки, его размер должен бытьнесколько меньше периметра створок. На поверхность притвора по всемупериметру створки наносят кистью небольшой слой масляной краски (белилили клея), шириной, равной ширине прокладки. Затем прокладочное кольцонаклеивают на слой краски (клея) и прижимают его. От крыши в значительной степени зависит долговечность здания,поэтому необходимо следить за правильным содержанием и ремонтом,созданием нормального температурно-влажностного режима в чердачномпомещении, при котором разность температур наружного воздуха и воздухачердачного помещения не должна превышать 2-4 гр.С. Такой режимспособствует предотвращению образования конденсата на конструкциях,наледей и сосулек на свесах кровли. Нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещенияпроисходит в основном из-за проникновения в него теплого воздуха ивлаги, поэтому следует вести постоянный надзор за состояниемтеплоизоляции чердачного перекрытия, вентиляционных каналов, камер,шахт, исправным содержанием печных труб, боровов, теплоизоляциейтрубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения.Необходимо своевременно устранять различного рода течи в трубопроводахи провисание труб. Расстояние между подвесками должно быть не более 3м. Следует иметь в виду, что канализационные стояки при прохождениичерез чердак соединяются раструбами вверх, чтобы конденсат,образующийся в трубах, не попадал через стыки на перекрытия. Слуховые окна рекомендуется держать в открытом состоянии,оборудовать жалюзийными решетками. Продухи так же должны быть открыты. Двери и люки чердачных помещений обшивают кровельной сталью поасбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвораобязательно нужны уплотняющие прокладки. Двери и люки для входа начердак держат закрытыми на замок. Ключи хранят в ближайшей квартиреили у техника-смотрителя. Особое внимание должно быть обращено на состояние иработоспособность крыш с теплым чердаком, так как от правильной егоэксплуатации зависит сохранность кровли, работа вентиляции в доме, атакже санитарно-гигиенические условия для проживания жителей верхнихэтажей. Чердачное пространство крыши с теплым чердаком должно бытьсборной вентиляционной камерой статического давления, в которуюоткрываются все вентиляционные каналы жилых помещений и воздух изкоторой удаляется через общую вытяжную шахту. Чердачное пространствообогревается вентиляционным воздухом, поэтому к ограждающимконструкциям предъявляются требования теплозащиты и герметизации.Чердачное пространство выполняется в виде единого объема в пределахпланировочной секции дома. Все двери и люки в чердаке должны бытьзакрыты, для чего на них следует предусматривать специальныезапирающие устройства. Смежные секции разделяются сплошныминесгораемыми герметичными стенками, в которых устраивается герметичнаядверь размером 1,5 x 0,8 или люк размером 0,8 x 0,8 м. Недопустима самовольная установка жильцами антенн на кровле. Во время осмотра квартиры следует обращать внимание на состояниеповерхностей стен, полов, потолков и санитарно-технических систем,герметизацию окон и дверей, температурно-влажностный режим исанитарное состояние жилых и подсобных помещений. При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации всанузлах нужно полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чащеследует проветривать помещения (особенно кухню), рекомендоватьквартиросъемщикам установку в вытяжных отверстиях вентилятора типаВО-45. В случае необходимости утеплить трубопроводы. Не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель и предметыдомашнего обихода вплотную к наружним стенам и особенно к наружнимуглам. Запрещается использовать газовые плиты для отопления помещений,так как при горении газа выделяется в воздух большое количество влагии вредных веществ, вследствие неполного сгорания газа. При осмотре лестничных клеток необходимо обращать внимание натемпературно-влажностный режим помещений лестниц исанитарно-технических систем, плотность притворов окон и дверей,состояние поверхностей полов, стен, потолков. Температура налестничных клетках в зимнее время года должна поддерживаться +16 гр.С. На входных дверях жилого дома следует установить пружины,пневмонические или другие закрывающие приспособления, обеспечивающиеих плотное закрывание. У наружных входных дверей рекомендуетсяустанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви отгрязи и снега. На лестничных клетках запрещается хранить бытовыепредметы. В соответствии с Кодексом Российской Федерации "Обадминистративных правонарушениях" нарушение правил пользования жилымипомещениями, санитарного содержания мест общего пользования,лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушенияправил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерногооборудования, безхозяйственное их содержание, а также самовольноепереоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений,использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений,их оборудования и объектов благоустройства, влечет административнуюответственность и наложение штрафов на виновных. Сроки устранения неисправностей и повреждений в соответствии снормативными требованиями и рекомендованные меры. РАЗДЕЛ 2. Прилегающая домовая территория. Цель профилактических осмотров заключается в установлениисоответствия территории домовладения, элементов благоустройства,внутриквартальных проездов, тротуаров, хозяйственных, спортивных идетских площадок, ограждений, беседок, заборов, ворот, калиток и малыхформ, назначению эстетическим требованиям и их исправности. Приосмотрах следует обращать внимание на обеспечение беспрепятственногоотвода атмосферных и талых вод от здания, спусков (входов) в подвалы,оконных приямков и водоотводящих устройств.-----------------------------------------------------------------------------------------Источник Характерные неисправности Нормативные требования Рекомендуемые меры или повреждения и сроки устранения----------------------------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4-----------------------------------------------------------------------------------------"ПиН" - Наблюдается застой воды Отмостки должны быть При малой толщине илиправила на поверхности и исправны, с уклоном 2-5%, ширине отмостки, уложитьи нормы подтопление оснований шириной не менее 0,7 новый слой, обеспечивтехнической здания; провалы и метра для песчаных уклон не менее 3 %.эксплуатации промоины на газонах; грунтов и не мене е 1 м. для Спланировать территорию,жилищного повреждение деревьев, глинистых. Поверхность засыпать ямы, снять бугры сфонда кустарников, травы, отмостки, граничащей с трамбованием, слоями поМосква, дернины; просадка или проезжей частью, должна 20 см.; восстановитьСтройиздат разрушение покрытий быть приподнята на 15 см. канавы, кюветы, ликвидировать1990 г. дорог, тротуаров. Тротуары должны быть попаданиеп. 4.4-4.6,7,16 внутриквартальных исправны, покрыты бытовых и промышленных проездов из асфальта, асфальтом или бетоном, отходов на покрытие, бетона и железобетонных Территория домовладения подсыпать пустоты, плит. должна иметь уклон от установить знаки здания не менее 5 % по грузоподъемности дорог; в направлению к местах съезда и выезда водоотводящим лоткам уборочных машин должны или водоприемникам. быть пандусы из асфальтобетона или понижение бортового камня (ширина на 0,5 м. шире машины). Устранить нарушение в месячный срок."ПиН" п. 4.5 Имеются щели между Не допускается. Залить горячим битумом, отмосткой и цоколем смолой, асфальтом или здания мятой глиной в десятидневный срок."ПиН" п. 7.96 Сырые пятна, подтеки. Кустарник может быть не Привести в соответствие с(таб. 5) увлажнение цоколя здания ближе 1,5-2.0 м., а деревья требованиями в пятнадцати - 5м. от стены здания. дневный срок,"ПиН"п.7.18 Разрушение покрытий К колодцам должен быть - отсыпать подушку ип. 4.178 вокруг каналов, смотровых круглогодичный доступ восстановить отмостку колодцев, инженерных специалистов; вокруг вокруг колодцев; сетей. колодцев должна быть оштукатурить колодцы и отмостка с уклоном не каналы изнутри цементным менее 3 %, обязательна раствором 1:3; герметичность колодцев и - спланировать территорию; канатов. - организовать отвод талых и атмосферных вод от колодцев и каналов к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневых каналов. Устранить неисправность в пятидневный срок. Чтобы предотвратить Устранить неисправность по размывание грунта внутри канализационным люкам - колодцев и каналов, люки немедленно. должны быть всегда закрыты."ПиН" Разрушение дренажных Дренажная система состоит - должны не реже двух раз вП.4.169 труб и стыков. из закрытых каналов, год промываться водой;п. 3.79 проложенных ниже уровня - при механическом грунтовых вод на 0,3-0,5 м повреждении, размыве иСНиП - с продольным уклоном 0,1 посадке труб или303.01-87 - 1% к сборному- каналу, некачественном основании который отводит всю воду под ними следует: заменить в водостоки, неисправные трубы на Сечения каналов, конструкция отдельных участках, стыки дренажей и глубина раструбов заделать глиной заложения определяются или цементным раствором. проектом. Устранить неисправность в месячный срок."ПиН" Обнаружение грызунов, По рекомендации Вызвать специалистов дляп. 7.7 насекомых и т.д. в местах санитарных органов. уничтожения и проведения общего пользования дома, дезинфекции в подвала, технических пятнадцатидневный срок. подполий и придомового участка."ПиН" Нерегулярная уборка Уборка выполняется Устранить в течение суток.п. 7.9 выгребных дворовых ежедневно, дезинфекция уборных. проводится 20% раствором хлорной извести."ПиН" Киоски, телефонные Их следует устанавливать в Дать предписание владельцамп.7.17 будки, вспомогательные соответствии с указаниями и определить срок сооружения, которые городских организаций, устранения нарушений. мешают проведению Уборка территории на уборки или жителям. расстоянии 5 м. производится персоналом этих точек."ПиН" Выявлена несвоевременная Уборка территорий должна Периодичность уборкип. 7.23 уборка территории быть регулярной: зависит от интенсивностип. 7.29 - поливка тротуаров по движения пешеходов.п.7.33 мере необходимости, График уборки территориип. 7.42 - снег убирается под утверждается городскойп. 7.43 скребок, посыпка (районной) администрацией.п. 7.47 пескосоляной смесью Срок устранения нарушения 0,2-0,3 кг/м2 через - 3-5 часов. 1,5 часа; - обязательна полная очистка от снега крышек водопроводных и канализационных колодцев; с наступлением весны должны быть выполнены: - промывка и расчистка канавок для стока воды; - сгон воды к люкам ливневки; - общая уборка придомовой территории."ПиН" Имеются Установка домовых Устранить в недельныйп. 7.81 административные знаков, указателей, адреса срок.п. 7.85 нарушения эксплуатации и номера телефонов домовладений. спецслужб лежит на ответственности владельцев жилых домов."ПиН" Имеется нарушение Территория домовладений Устранить в недельныйп. 7.89 правил пользования оборудуется хозяйственными, срок. территорий. детскими, спортивными площадками. В процессе эксплуатации Устранить нарушения в нельзя допустить: трехдневный срок. - срезку грунта вблизи здания, т.к. это приводит к подтапливанию, промерзанию и пучению оснований фундаментов; - складирование различных материалов и снега возле здания, т.к. это приводит к увлажнению их стен, засолению и окислению грунта, коррозии металлических и бетонных конструкций. При наступлении оттепелей требуется: - регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину тротуара или отмостки; принять меры к скорейшему таянию снега путем рыхления и скалывания льда; - водосточные лотки, приемные люки для стока талой воды должны быть очищены. РАЗДЕЛ 3. Крыши. Осматривать крыши следует с чердачного помещения, при этомобращать внимание на состояние несущих конструкций, элементовинженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю.Состояние кровли проверять сначала путем осмотра со стороны чердака,определяя качество защитного окрасочного слоя и выявляя свищи, затемкровлю проверять с внешней стороны. Проверять вздутия на рулонныхкроватях и состояние водоотводящих устройств. Крыши чердачные. Холодный чердак."ПиН" Образование наледей и Разница температуры В случае нарушения режимап. 3.19 сосулек из-за нарушений наружного воздуха и эксплуатации следует вп. 3.26 температурно - воздуха чердачного порядке подготовки жилыхп. 4.50 влажностного режима перекрытия должна домов к зиме ликвидироватьп. 4.51 чердаков. составлять 2-4% С. Для этого все выявленные недостатки. следует выполнять условия: Срок устранения восемь - достаточный слой дней. утеплителя чердачного перекрытия; - наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45% шириной 0,75 -1м; - все трубопроводы инженерных коммуникаций должны быть ограничены на расчетную наружную температуру; - вентиляционные короба и Вентиляционные отверстия шахты должны быть должны быть герметичны и утеплены; круглогодично открыты, - недопустимы обрывы кроме дней сильных ливней вытяжных канализации и снегопадов. Если и вытяжных коробов вентиляции недостаточно - вентиляции на чердаке; необходимо решение - двери с лестничных специализированной клеток на чердак должны организации. быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в жилищнно-эксплуатационной организации; - по утеплителю чердачного помещения должна быть защитная корка из пористого глиняного или сложного раствора и проложены ходовые доски; - вентиляция крыш, осуществляемая через слуховые окна и вентиляционные продухи у коньков и карнизов должна быть достаточной, ее площадь должна составлять 1/300 - 1/500 площади чердачного перекрытия. Теплые чердаки."ПиН" Имеются нарушения - температура воздуха в Выявленные недостаткип. 3.19 работы вентиляции или чердачном помещении устраняются при подготовкеп. 3.79 промерзание помещений должна быть не ниже домов к зиме, срокП. 4.105 верхнего этажа из-за +12%С; устранения восемь дней.п. 5.62 нарушения температурно- - высота вентиляционныхп. 5.63 влажностного режима вытяжных шахт - 0,6-0,7 м.; чердачного помещения. - не допускается подсос воздуха или нарушение герметичности чердачного помещения; - не допускается коррозия поддонов под вытяжной шахтой; - не допускаются протечки инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие; - в чердачном помещении должна выполняться пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год; - не допускается доступ на чердак посторонних лиц и жителей; - двери на лестничную клетку должны быть закрыты; - все отверстия от трубопроводов (монтажные и т.д.) должны быть заделаны. Совмещенные крыши."ПиН" Имеется понижение - примененный утеплитель Дефекты совмещенныхп. 4.106 температуры в помещениях, допустим только из крыш устраняютсяп. 4.107 наледи на карнизах полужестких и жестких немедленно после обнаружения. и повреждения карнизов и теплоизоляционных плит; Срок устранения зависит от другие нарушения из-за - влажность утеплителя объема работ. уплотнения, увлажнения, должна быть в соответствии промерзания утеплителя. с расчетной; - не допускается повреждение крыш и карниза при очистке снега и льда; - не допускается применение материалов низкого качества, застой воды из-за неисправности при ремонтных работах."ПиН" Имеются разрушения Стыки между карнизными Вскрыть кровлю, убратьп. 4.343 швов между карнизными блоками должны быть утеплитель, очистить отп. 4.352 плитами, коррозия герметичны, ржавчины закладные деталип. 4.80 металлических креплений. Антикоррозийная защита и связи; заварить их заново,СНиП металлических креплений покрыть сварные соединения3.03.01-87 должна быть тщательной. цементным раствором 1:2 марки 100; уложить утеплитель, восстановить кровлю. Для креплений карнизных плит использовать металлические косынки. Устранение неисправностей выполняется при капитальном ремонте по решению проектной организации."ПиН" Загнивание и прогибы влажность древесины не Срок устраненияп. 4.80 деревянных балок более 25%; определяется по проекту. стропильных ног и обрешетки - недопустима закупорка Устранить нарушение чердачного перекрытия, торцов балок антисептиками, требований при подготовке Нарушение соединений гидроизоляцией; к зиме. Срок устранения между элементами, недопустимо увлажнение восемь дней. При аварийном разрушение гидроизоляции конструкций от протечек состоянии должны быть мауэрлатов. кровли или инженерного приняты меры безопасности оборудования; в трехдневный срок и - вентиляция чердачного вызвана специализированная перекрытия должна организация. Срок соответствовать нормативному устранения по проекту. значению; - обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой."ПиН" Установлено ослабление - уплотнение фальцев Устраняется по мереп. 4.89 гребней и фальцев, производится с выявления в трехдневный коррозия, пробоины и предварительной срок. свищи, разрушение промазкой суриком или окрасочного или защитного герметиком; мелкие отверстия слоя. и свищи (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком, постановкой заплат из листовой стали, мешковины на замазке или герметике. Мягкие кровли."ПиН" Отслоение рулонного - наклейка рулонного В поврежденных местахп. 4.80 ковра, воздушные и ковра должна быть плотной сделать крестообразныеСНиП- водяные пузыри на по сплошному слою разрезы, отвернуть слой11-26-76 кровле. мастики; - необходимо ковра, очистить от старой очищать кровлю не реже мастики, просушить, двух раз в год; - затем, послойно и плотно выполнить текущий ремонт проклеить ковер заново, один раз в три года и по сверху плотно наклеить мере выявления дефектов. одну-две заплаты с нахлестом не менее 10 см. Покрыть заплату мастикой или крупнозернистым песком. Срок устранения - см."ПиН"прил.13табл.З."ПиН" Обнаружено нарушение Недопустимы: Выполнить зановоп. 4.92 герметичности в местах - отсутствие выдры, примыкания, при этомп. 4.93 сопряжения кровли со штрабы, бандажа из-за обязательно обеспечить стенами, парапетами, неправильного небрежного герметичность, что трубами. выполнения работ; достигается применением - разрыв гидроизоляции армирования (стеклотканью при осадке здания или стеклосеткой, мешковиной) отдельных конструкций. при приклеивании рулонных материалов; - устройство скосов из легкого материала (керамзитобетона, вспененная пластмасса и т.д.), по периметру конструкций для тщательного приклеивания и компенсации температурных деформаций; недопущение прибивки металлических деталей (фартуков, сливов). Устранить в десятидневный срок."ПиН", Разрушение защитного Недопустимы. Мелкие нарушенияп.4.82 слоя, коррозии устраняются при арматуры, прогибы, подготовке домов к зиме. трещины, выбоины в Срок устранения восемь кровельных несущих дней. Прочностные конструкциях. нарушения требуют решения специалистов. Срок устранения определяется по выданному проекту. Общие неисправности."ПиН" Неисправность Недопустимы. Должны быть приведены вП.4.102 расположенных на технически исправноеП.4.103 крыше карнизов, состояние в периодп.5.159 водоотводящих подготовки дома к зиме.П.5.160 устройств, Срок устранения восемь ограждений, анкеров, дней. устройств молниезащиты, гильз."ПиН" Неисправность системы См. раздел фасада. Устраняются в периодп.4.108 наружного водостока, подготовки жилых домов к зиме. Срок устранения восемь дней."ПиН" Протечки в местах - водосточные трубып .4.108 сопряжения водоприемных следует прокладыватьП.4.110 воронок с кровлей, вертикально;п.112 засорение и обледенение -стояки внутреннего воронок, протекание водостока, проходящие в стыков водосточного чердачном помещении, стояка, конденсационное следует утеплять; увлажнение стояков. - водоприемные, воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце и колпаками с дренирующими отверстиями; - должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться."ПиН" Повреждена или Усиление тепловой Восстановитьп. 5.53 отсутствует тепловая изоляции стояков систем теплоизоляцию в течение изоляция трубопроводов и горячего водоснабжения одной недели. стояков. следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.СНиП Высота вытяжной части Для плоских Устранить выявленный2.04.01-85 канализационного стояка эксплуатируемых кровель недостаток в течение ниже проектной. высота вентшахт должна одной недели. быть 0,7 м. выше крыши, парапета или других выступающих элементов здания; высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 15 см."ПиН" Электрическая проводка в Эксплуатационный Устранить неисправности вП.5.133 помещениях чердаков не персонал, обслуживающий течение одних суток. закреплена, имеются электрохозяйство, обязан оголения проводов, не осуществлять текущий защищена от механических внеплановый ремонт повреждений. обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения.СПРАВОЧНО. В соответствии с правилами и нормами техническойэксплуатации жилищного фонда следует:1. Крыши с наружным водоотводом периодически очищать от снега (недопускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снегследует сбрасывать даже при меньшей толщине).2. Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутреннимводостоком необходимо производить только в случае протечек наотдельных участках.3. Очистку внутреннего водостока от водоприемных воронок до выпуска состороны воронок производят проволочными щетками диаметром, равнымдиаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищатьскребками и щетками, после чего промывать водой.ЗАПРЕЩАЕТСЯ:1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронкивнутренних и наружных водостоков.2. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к техническойэксплуатации и ремонту здания.3. Установка радио-телевизионных антенн нанимателями жилых помещений,заделывание специальных вентиляционных отверстий на крышах и слуховыхокнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш безутвержденных проектов.4. В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчанымраствором с последующим нанесением по нему эластомерной мастики;укладывать ленту "Герлен" без защитного покрытия; наносить тиоколовыемастики на старую мастику "Эгик"; укладывать стеклоткань безкомпенсационного провеса; разбавлять тиоколовые мастикирастворителями; выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткиесроки. РАЗДЕЛ 4. Наружные стены.Осмотр стен производится с поверхности земли или балконов,невооруженным глазом или с помощью биноклей, при выявлении серьезныхдефектов - с подвесных люлек, вышек и других подъемных средств. Вместес фасадами осматривают все относящиеся к ним элементы (эркеры,балконы, карнизы, лепные и др. выступающие детали, водоотводящиеустройства, оконные и балконные столярные изделия, пожарные лестницы,крепежные детали, навесное оборудование). Отделка фасадов."ПиН" Местные разрушения Не допускается. Ликвидировать причинып. 4.20 облицовки, штукатурка увлажнения стенСНиП фактурного и окрасочного (повреждение кровли,111-21-73* слоев, трещины в карниза, парапетов). штукатурке. Защитить стены от глубокого проникновения атмосферной, технологической бытовой влаги, путем покрытия гидрофобизирующими растворами. Срок устранения десять дней."ПиН" Выкрошивание раствора Не допускается Осмотреть неисправные ип. 4.21 из швов облицовки, соседние с ним места;СНиП кирпичей и мелкоблочной заполнить стыки и111-21-73* кладки, разрушение восстановить нарушенные герметизирующих заделок кромки соответствующим стыков полносборных материалом, зданий. предварительно удалив разрушающийся раствор, тщательно зачеканить стыки просмоленным жгутом, поролоном, гернитом и др. уплотнителем, затем герметизировать мастикой и целесообразно покрасить атмосферно-устойчивой краской. Срок устранения десять дней."ПиН" Повреждение или износ Выполняются из У оконных поясков.П.4.19 металлических покрытий оцинкованной кровельной сандриков и оконныхСНиП на выступающих частях стали или керамических отливов в местах111-2-81 стен и окон. плиток с заделкой кромок примыкания к стенамп. 6.4 в стены (откосы) или в фасадов, край необходимо облицовочный слой и имеют отогнуть вверх на 30 см. вынос от стены не менее 5 и прикрепить к стенам в см., уклон от стен не специально устроенных менее 3% . бороздах. Свесы этих покрытий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грань стен не менее 50 мм. и крепиться оцинкованной проволокой - к штырям, вбитым в стену под свесом через 500-700 мм. Линейные покрытия должны иметь уклон от стены здания не менее 3%. Верхнюю кромку покрытия подоконников крепить гвоздями длиной 25 мм. к оконной коробке, боковые кромки этих покрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов и заделать цементным раствором или герметиком. Срок устранения десять дней."ПиН" Разрушение или Водосточные трубы Водоотводящие устройствап.4.108 неправильная установка устанавливаются на 20-40 привести в техническип.4.109 водосточных труб. см. выше уровня исправное состояние доП.4.110 тротуаров. Желоба, лотки, наступления оттепелей. воронки и водосточные Срок устранения пять дней. трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних)."ПиН" Разрушение парапетов, Должны иметь надежное Выполнить в соответствии сп. 4.19 карнизов, крепление к элементам требованиями при здания и покрытие с подготовке домов к зиме уклоном в сторону Срок устранения восемь внутреннего водостока дней. (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном, но не менее 3%. Вынос карниза или покрытия при этом должен быть не менее 8 см., металлические покрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Попадание влаги под покрытие не допускается."ПиН" Нарушение фасадов Окраска производится Выполняется в сроки,П.4.19 здания (шелушение, согласно колерному устанавливаемые в наличие пятен, высолов и паспорту, выданному зависимости от материала др.) городским (районным) и состояния поверхности архитектором. В паспорте здания, но после указывается материал, окончания ремонта стен, способ отделки, цвет парапетов, дымовых труб, фасадов и архитектурных выступающих деталей, деталей. Окрашенные архитектурных украшений, поверхности фасадов входных устройств должны быть ровными, без (крылец), дверных помарок, пятен и козырьков, кровли, поврежденных мест. линейных покрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и водосточных труб."ПиН" Наблюдается сырость Не допускается. Слой Устраняется в периодп. 4.22 цоколя. гидроизоляции на подготовки домов к зиме.СНиП фундаменте должен быть Исправить гидроизоляцию,11-22-81 ниже уровня отмостки. Не оштукатурить заниженнуюп. 6.4 допускается обрастание часть цоколя цементным цоколя мхом или отмостки раствором или устроить травой. Должен быть скос между цоколем и отмосткой по срезу цоколя. Отметы битумную, асфальтовую. водосточных труб должны или глиняную забивку. быть на 20-40 см. выше Срок устранения восемь отмостки. дней."ПиН" Разрушение и повреждение Не допускается. При появлении нарушенийП.4.19 отделочного сдоя, в том следует принять охранныеп.4.21 числе облицовки и меры по предотвращениюП.4.13 керамической плитки, несчастных случаев. образование трещин или Облицовочные плитки и отколов в углах плиток, архитектурные детали, ржавые подтеки из швов потерявшие связь со облицовки. Ослабление стеной, немедленно снять; крепления выступающих отслоившуюся от стены деталей (карнизов, штукатурку отбить сразу балконов, поясков, же после обнаружения. кронштейнов, розеток и Поврежденные места на т.д.) фасаде восстановить с сохранением архитектурного вида. Устранения выполняются по проекту. Срок устранения определяется также по проекту."ПиН" Выпадание облицовочной Недопустимо наличие Восстановить поврежденныйп.4.20 плитки. переувлажнения участок. Для отделочныхп.4.13 контактного слоя из-за работ применять различия теплофизических портландцемент М 300, характеристик материалов, 400, 500, 600. Песок замерзание воды в крупнозернистый. Раствор подплиточном слое 1:3 с добавлением (укладка бетона 0,4-0,5 пластификатора мылонафт мм/м.) 1-2 кг. на 1 мЗ раствора. Для наклейки плиток можно применять мастики: битумно-силикатную, известковолатексную, цементнополивинилацетатн- ую. Слой мастики 2-3 мм. Срок устранения восемь дней."ПиН" Выявлены промерзания Влажность материалов по Устранить причинып.4.10 стен, наледь вдоль СНиП-IIА.7-74 -керамзита увлажнения, привести в карнизов, внутри 3 %, шлака 4%, исправное состояние помещений имеются пенобетона 10%, кровлю, цоколь, отмостки, темные плесневые газобетона 10%. Влажность водосточные устройства, сырые пятна с стен: деревянных -12%, покрытия парапетов, черными точками, кирпичных - 4%, панельных карнизов, подоконных конденсат, слизь. - 6%; керамзитобетонных - отливов; восстановить 10%, утеплитель в стенах герметичность стыков в - 6%, теплопроводность полносборных зданиях. стен должна удовлетворять Выполнить дополнительное СНиП - строительная утепление конструкций по теплотехника. решению специализированной организации, в период подготовки к зиме. Срок устранения десять дней."ПиН" Промерзание кирпичных В кирпичных станах Выполнить просушку cтен.п.4.1О стен. проверяется положение При пятнах (высолах) гидроизоляции стен; фасад промыть 1% толщина в соответствии с раствором хлорной извести проектом; не допускается или каустической соды. плотная облицовка стен При тонких стенах и углах снаружи и выполнение применять дополнительное угловых соединений с утепление. Срок отступлением от проекта. устранения десять дней."ПиН" Обнаружены ржавые Защитный слой должен быть Проверить защиту отп.4.26 пятна на фасаде. 20+5 мм. Надежная коррозии закладныеп.4.25 фиксация гибкой арматуры детали. Удалитьп.4.24 должна быть 3-4 мм. поврежденные и отставшиеп.4.19 Трещины в защитном слое участки защитного слоя недопустимы из-за плохого или только разделать сцепления арматуры и трещины в нем, заменить бетона. или очистить поврежденную арматуру; нанести новый защитный слой торкетированием или заделать трещины; защитить бетон от агрессивной среды. Срок устранения восемь дней. Края скола выровнять стаместкой по долщине гнезда и по контуру скола. Из куска ячеистого бетона вырезать заплату и посадить на раствор 1:3, неровности и места шелушения углубить по периметру и заделать цементным раствором 1:3 на керамзитовом песке с фракцией зерен 0,25-0,25 мм. Устранить причины глубокого увлажнения конструкций путем гидрофобизации в период подготовки жилых домов к зиме. Срок устранения восемь дней."ПиН" Сквозные и волосяные Осадочные (расширяются к Установить маяки иП.4.19 трещины. Особое низу) от пучения грунтов наблюдать не менее двух внимание на (расширяются к верху). суток, чтобы определить перемычки простенка, При температурных прекратилась ли места опирания балок деформациях: - не опасные деформация; трещины до 2 и прогонов, на углах - 0,3 мм; опасные более мм. следует расшить и водосточных труб, на 0,3 мм. затереть раствором на цоколях. мелком песке; более 0,2 мм. -расшить и заделать известково-песчаным раствором 1:3; более 0,3 мм. -необходимо усиление конструкций в период подготовки жилых домов к зиме. Срок устранения восемь дней.ТП-70с Деформация конструкций, Не допускается. Вызвать специализированнуюСНиП отклонение конструкций ТП-70,СНиII-В.1-71 организацию в11-В. 1-71 от вертикали или осадка десятидневный срок. конструкции.СНиП Имеется повышенная Регламентируемое Стыковые соединения,11-В/6-62 влага и раскрытие стыков от имеющие протечки, должны воздухопроницаемость температуры деформаций; быть заделаны с наружной стыков между - вертикальных 2-3 мм., стороны эффективными пaнeлями и блоками, - горизонтальных герметизирующими разрушение заделки 0,6-0,7 мм. материалами (упругими стыков, трещины в В стыках закрытого типа прокладками и мастиками), стыках 0,5-3,0 мм. гидроизоляция достигается силами специалистов в герметиком, кратчайшие сроки при воздухозащитоуплотняющими малых объемах в период материалами, с подготовки домов к зиме. обязательным обжатием Срок устранения восемь 30-50%; теплоизоляция дней. теплопакетами или устройством (вутов) ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стены деревянные."ПиН" Крен, выпучивание; Не допускается. Следует вызватьп.4.16 гниение, поражение специализированную домовыми грибками, организацию. Срок дереворазрушающими исполнения один месяц. насекомыми, просадки.СНиП П-В. Нарушение в Конструкции должны быть Устранить по мере6-62 примыканиях или плотно пригнаны и иметь выявления, но не более конструкциях сливных уклон не менее 3%, чтобы десяти суток после досок, цоколей, не допустить увлажнения обнаружения. оконных проемов, конструкции. поясков.СНиП Имеется осадка в Засыпка каркасных стен Дополнить до необходимой2.08.01-89 засыпке в каркасных должна обеспечивать величины. Срок устранения"ПиН" стенах, теплозащиту и не иметь десять дней.п. 4.16 осадку более 5 см. Наличие повреждения Не допускается. Для устранения дефекта"ПиН" гидроизоляции. следует вызватьП.4.16 специализированную организацию в месячный срок.СНиП II-В. Разрушение Не допускается. Устраняется по мере4-71 штукатурки и выявления в порядке"ПиН"п.4.16 обшивки, высокая подготовки к зиме: воздухопроницаемость, воздухопроницаемость подтекание, устраняется уплотнением переохлаждение, стыков, установкой увлажнение древесины нащельников, конопаткой и теплоизоляционной пазов между венцами, или грунтовой заделкой щелей и трещин. влагой. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры."ПиН" Повреждение несущих Не допускается. Закрыть и опломбироватьп. 4.43 конструкций, выходы на них и вызвать балконов, лоджий и специалистов для решения эркеров. вопросов эксплуатации и ремонта в десятидневный срок."ПиН" Отсутствуют или Металлический слив должен Выполнить в соответствиип. 4.44 неправильно устанавливаться в паз с требованиями в период выполнены сопряжения коробки, ширина его подготовки домов к зиме. сливов и должна быть не менее 1,5 Срок устранения восемь гидроизоляционного толщины плиты и он должен дней. слоя с быть заведен под конструкциями. гидроизоляционный стой."ПиН" Атмосферная влага Уклон балконной (лоджии) Устроить по периметруп. 4.44 попадает под плиты должен быть не балконной плиты желоба из балконные (лоджии) менее З% с организацией кровельного оцинкованного плиты, разрушены отвода воды металлическим железа с уклоном от края балконной фартуком или зажелезенной здания. Устроить (лоджии) плиты, плитой с капельником, и дополнительный свес имеются трещины выносом не менее 3-5 см., карниза на стойках 60х60 между балконной в торце слив должен быть мм. со связью с (лоджией) плитой и заделан в тело панели. существующим карнизом. стенами, Устроить цементную стяжку с уклоном от здания по верхней грани балконной плиты и водослив из кровельной стали, окрасить низ балконной плиты и металлическое ограждение балкона синтетическими красками, загерметизировать горизонтальный стык; стык предварительно расчистить, в него завести жгут из пористой резиновой прокладки или поролона, гернита, смоляной пакли с обжатием не менее 30-50%, затем загерметизировать. Устранение в Месячный срок."ПиН" Отсутствуют Уклон должен быть от Выполнить цементнуюп. 4.44 устройства для здания не менее 3%. стяжку с уклоном 3% от отвода воды с полов стены; по стяжке балкона (лоджии), наклеивать два слоя Балконные (лоджии) рубероида на битумной плиты и пол имеют мастике; сделать обратный уклон, цементный пол, цементный пол армированный разрушен. металлической сеткой 10х10 см. с последующим железнением; гидроизоляционные слои и металлическая сетка должны быть заведены в горизонтальную штрабу в стене. Срок устранения десять дней."ПиН" Имеются повреждения Должны иметь эстетический Окраска должнап. 4.47 металлических сливов, вид. Цвет, расположение, соответствовать колерному цветочных ящиков. форма и крепление должны паспорту фасада и соответствовать принятому осуществляться регулярно. проектному или Срок устранения десять архитектурному решению. дней."ПиН" Имеются протечки в По периметру балконных Устранить при подготовкеП.4.121 местах сопряжения стен (оконных) коробок должна домов к зиме. Срок с заполнением оконных быть гидроизоляция и устранения восемь дней. (балконных) проемов. утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием 30-50%."ПиН" Выявлено отсутствие Уплотнительные прокладки Заменить в соответствии сП.4.129 уплотнительных выполняются из пористой, требованиями при прокладок или потеря морозостойкой резины; подготовке домов к зиме. их упругости. пенополиуретана Срок исполнения восемь (поролона); вилатерма дней. путем приклейки КН -2 или клея N 88. Уплотняющие прокладки устанавливают по всему периметру открывающихся элементов окон и дверей (створок, полотен, фрамуг, клапанов и пр.) в обязательном порядке в притворах внутреннего переплета в окнах любой конструкции, между спаренными переплетами в окнах дополнительно (если требуется), в притворах наружного переплета, а в окнах с тройными переплетами - в притворах среднего и наружного переплетов. На открывающихся элементах окон с наплавом прокладки крепят к наплаву. В окнах без наплавов, притворах, где петли отсутствуют. прокладки крепят к четвертям коробок таким образом, чтобы широкие грани прокладок были параллельны плоскости элемента. В притворе с петлями широкие грани прокладки должны быть перпендикулярны плоскости спаренных переплетов. Аналогично располагаются прокладки в притворах форточек, фрамуг. клапанов. В притворах между створками безимпостных окон прокладки размещаются в средней четверти притвора."ПиН" Атмосферная вода В нижнем бруске коробки Выполнить в соответствииП.4.122 попадает в комнату должны быть два паза для с требованиями в период через окна из-за отвода воды шириной 10 подготовки домов к зиме. неправильного уклона мм. на расстоянии 50- 100 Срок устранения восемь или отсутствия мм. от края. Прорези дней. прорезей в нижнем должны быть очищены и бруске коробки. иметь уклон наружу."ПиН" Имеется растрескивание Окраска производится Выполнить в летний периодП.4.123 окрасочного слоя. один раз в 3-5 лет. эксплуатации. Срок выполнения пять дней."ПиН" Имеются разбитые стекла. Стекла ставятся на Восстановить в одни сутки.П.4.122 двойном слое замазки и крепятся штапиками."ПиН" Наблюдаются трещины Крепления выполняются Восстановить прип.4.121 или выпадения ершами и шурупами в подготовке домов к зиме, штукатурки по антисептированные срок устранения восемь периметру окон и пробки. дней. Выправить дверей, из-за пригонкой, набивкой нарушения крепления планок, приклеиванием оконных и дверных филенок. Щели заделать коробок иди перекоса рейками на клею. и рассыхания дверных, оконных (балконных) полотен."ПиН" Выявлено промерзание Не допускается. Утепленне производитсяП.4.120 дверных филенок. установкой антисептированного оргалита или войлока, или др. теплоизоляционного материала между наружным и внутренним полотнами. Срок - пять дней."ПиН" Ржавчина, загрязнение, Системы газоснабжения Выполнить очистку ип. 5-85 утеря окрасочного слоя жилых домов должны окраску газопроводов и 5.96 газопровода и запорных выполняться согласно запорных устройств. устройств, отсутствие проекта и соответствовать произвести утепление при утепления мест требованиям СНиП подготовке к эксплуатации газопровода; где возможно 2.04.08-87, СНиП в весенне-летний или промерзание. 3.05.02-88, "Правил осеннезимний периоды по безопасности в газовом согласованию с газовыми хозяйстве". службами. Срок устранения пять-восемь дней. Не допускается1. В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, тролейбусные и другие оттяжки.2. Изменять архитектуру здания снятием, заменой или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой или заделкой проемов, изменение формы окон и окраски фасадов здания.3. Использование населением балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, их захламление и загрязнение.4. Номерные, указательные и домовые знаки должны устанавливаться по утвержденным образцам.5. Самовольная установка эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. РАЗДЕЛ 5. Входы в здания, лестничные клетки.Инспекционная проверка начинается с входных площадок в дом.Поднимаясь, осматривают нижние элементы, вышележащих маршей иплощадок, входы на лестничные клетки, на чердак, подступ к пожарномуоборудованию и инвентарю, ограждающие конструкции и столярные изделияэлементов лифтового хозяйства и мусоропровода."ПиН" Осадка, провалы - осадка стен, пола Следует устранитьр. 4 грунта, попадание крылец не допускается имеющиеся недостатки приСНиП воды, разрушение более чем на 1 мм. подготовке к зиме. Срок2.08.01-89 входных крылец. - стены крылец, устранения восемь дней.СНиП опирающиеся на3.03.01-81 отдельностоящие"Пособие по фундаменты, не должныпроектированию иметь жесткой связи сооградающих стенами здания;конст. - проветриваемое подпольезданий" или пространство подСтройиздат. крыльцами должно быть открыто для осмотра; - козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не реже двух раз в сутки; - не допускается попадание воды из-за неисправности отмостки или водотводящих устройств под крыльцами."ПиН" Неисправность входных Двери должны иметь Привести в соответствие сп. 3.31 дверей на лестничных плотные притворы требованиями в период клетках. уплотняющие прокладки, подготовки домов к зиме. самозакрывающиеся Срок устранения восемь устройства (доводчики, дней. пружины, ограничители хода дверей, остановы)."ПиН" Переохлаждение или Тамбурный отсек должен Срок устранения восемьп .4.10 промерзание помещений и иметь утепленные стены, дней. конструкций на входах в потолки, дверные полотна. подъезд. исключающего сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок."ПиН" Прогибы, трещины или - минимально допустимое При превышении допустимыхП.4.132 другие повреждения значение опирания на размеров следует вызватьСНиП элементов лестниц от бетонные и металлические специализированную2.06.01-89 деформации стен здания. поверхности - 50 мм., на организацию. Срок кирпичную кладку -120 мм; исполнения десять дней. - допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок не более 10 мм., а ступеней лестниц - не более 4 мм. - отклонение перил от вертикали не более 6 мм."ПиН" Имеются нарушения Должно быть исправным Исправить имеющиесяп. 3.7-3.16 эксплуатации лестничных остекление; наличие недостатки в трехдневный клеток. фурнитуры на окнах и срок. дверях (ручки, скобянка). освещение лестничной клетки помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее+12" С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже одного раза в пять дней; - стены - не менее двух раз в месяц; мытье не реже одного раза в месяц; - рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для чистки обуви от грязи и снега; - входы с лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок. Запрещается: 1.Использовать лестничное помещение, даже на короткое время, для складирования материалов. оборудования и инвентаря. устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. 2. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищноэксплуатационной организации."ПиН" Не выполнены Мусороприемная камера Оборудоватьп.5.107 санитарнотехнические должна удовлетворять мусороприемные камеры в требования к следующим соответствии с оборудованию и санитарнотехническим санитарно-техническими содержанию требованиям: требованиями при мусороприемных - стены камеры должны очередном плановом камер. быть облицованы текущем ремонте. Срок керамической плиткой, устранения пять дней. потолок окрашен масляной краской; - камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм. и шлангом для промывки мусоросборника и помещения камеры, а при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения - краны горячей и холодной воды; - трап в полу должен быть подсоединен к канализации и иметь диаметр не менее 100 мм.; - пол должен быть с уклоном 1% к трапу или приямку; - приямок должен оборудоваться съемной решеткой и иметь вместимость не менее 30 литров; в камере должна быть предусмотрена раковина с задвижкой на отводной трубе, а также ручной насос для перекачки воды из приямка в раковину; - дверь в камеру с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы; - мусороприемная камера должна быть сухой, иметь искусственное освещение с установкой светильников в пылевлагонепроницаемом исполнении, температура воздуха в камере должна быть не менее +5'С."ПиН" Запах из мусоропровода. Ствол и все его Заменить резиновыеп. 5.105а неподвижные соединения прокладки, укрепитьп. 5.1056 должны быть клапаны, при очередном влагостойкими, дымо- и текущем ремонте воздухопроницаемыми. Ковш мусоропровода. Срок должен быть съемным, устранения пять дней. легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухопроницаемость загрузочного клапана. То же. Ствол мусоропровода Прочистить или исправитьп.5.105д должен иметь эффективную вентиляционный канал, систему вентиляции с установить или заменить прогоном воздуха из дефлектор, обеспечить мусорокамеры, оборудован работу механической промывальным и прочистным вентиляции (где она устройствами. предусмотрена проектом) при ремонте. Обеспечить доступ вохдуха в нижнюю часть ствола мусоропровода - при очередном техническом обследовании в процессе планового осмотра. Срок устранения один день.Справочно: Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда ЗАПРЕЩАЕТСЯ:1. Использовать лестничные помещения, даже на короткие сроки, дляскладирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать подлестничными маршами кладовые и др. подсобные помещения.2. Задвижки, электрощитовые и др. отключающие устройства,расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключиот которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.Нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки. Срок устранения 1-2дня. РАЗДЕЛ 6. Подвалы и технические подполья. Основное требование содержания подвалов и техподполий заключаетсяв обеспечении нормируемого температурно-влажностного режима ипредохранении от сырости фундаментов и конструкций подвалов итехподполий, как главных причин их преждевременного разрушения.Осмотру подлежат подвальные помещения, помещения технических подполий:видимые части фундаментов, полов, подвалов и техлодполий.гидроизоляция фундаментов и стен подвалов и техподполий; подвальныеперекрытия, оконные и дверные заполнения, приямки и входы в подвал,трубопроводы. Подвальные помещения и техподполья должны быть сухими,чистыми, иметь освещение и вентиляцию."ПиН" Затхлый сырой запах Температура воздуха Организовать сквозноеп. 3.27 из-за нарушений должна быть не ниже +5' проветривание, открыв всеп. 3.31 температурновлажнос- С, относительная продухи, люки. двери, вСНиП тного режима влажность воздуха не выше сухие неморозные дни2.08.01.89 подвалов и 60%. установить причину техподполий. нарушений режима в десятидневный срок.СНиП Отсутствуют или Площадь продухов должна Открывать продухи или2.08.01-89 закрыты продухи, составить примерно 1/ 400 вентиляционные решетки в"ПиН" вытяжные каналы или площади пола техподполья течении суток, устройствоп. 3.28 вентиляционные или подвала; продухов при их отверстия в окнах, располагаются продухи на отсутствии при подготовке цоколя. противоположных стенах домов к зиме. Срок для сквозного устранения восемь дней. проветривания (не менее двух продухов на каждой секции дома). Желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками."ПиН" Конденсат и плесень на Не допускается Устраивать сквозноеп. 3.29 поверхности конструкции. проветривание и просушку конструкций. Устранить причину неисправности в десятидневный срок."ПиН" Течи трубопроводов, Не допускается Немедленно, по мереп. 3.30 засоры и другие подтопление подвалов и обнаружения, см. раздел 4 неисправности техподполий от (инженерное инженерного неисправностей и протечек оборудование). оборудования. от инженерного оборудования."ПиН" Открыты входные двери в Входные двери в Устранить нарушение вП.3.31 подвал и техподполье. техподполье, подвал течение суток.прил. N 8 должны быть закрыты на замок, ключи храниться в жилищной организации и у жителей ближайшей квартиры; двери должны быть утеплены и обиты с двух сторон кровельной сталью."ПиН" Разрушены стенки, Стенки приямков должны Щели и неплотностип.4.4 проникает и быть не менее чем на 15 заделать битумом сп.4.2 застаивается см. выше уровня тротуаров асфальтом, мастикой или вода, а также и отмостки; не мятой глиной в замусорены допускаются щели в местах десятидневный срок. Стены оконные приямки примыкания элементов примыкания приямков входов в подвал. приямков к стенам оштукатурить и подвала; очистка от зажелезнить поверхность мусора и снега вокруг приямков, сделать производится не реже отмостку, сделать пол одного раза в месяц; для приямка с отводом воды в удаления воды из приямков период подготовки домов к с уклоном не менее 3% от зиме. Срок устранения стен здания, в дальнем восемь дней. углу здания должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно установить над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.СНиП Влажные стены из-за Горизонтальная Вызвать специалистов и2-22-81 капилярного противокапилярная восстановитьР.611В увлажнения стен гидроизоляция должна гидроизоляцию по проектуП6-62 техподполий и пересекать стену и в трехдневный срок. подвалов, а так же внутреннюю штукатурку на фундаментов. одном уровне с подготовкой под пол первого этажа, но не менее чем на 15 см. выше отмостки.СНиП Появление воды в - горизонтальная Выполнить планировку11-22-81 техподполье из-за гидроизоляция должна быть грунта или устройство"ПиН" нарушения уровня уложена между блоком возле фундамента завесыразд. 6 грунтовых вод. фундамента и нижней из битума, петролатумап. 3.34 гранью панелей и загнута или др. гидроизоляционных на внутреннюю поверхность материалов; при наличии панелей; дренажной системы ее - при наличии грунтовых следует привести в вод выше уровня пола соответствие с проектом, подвала поверх изоляции а при отсутствии следует пола следует укладывать получить решение слой тощего бетона. специалистов в десятидневный срок."ПиН" Сырость в подвале Отвод воды от водосточных Восстановить водоотвод,п. 4.6 или в подполье из-за труб должен производиться устранить неисправности. увлажнения и через специальные Отремонтировать щели вымывания основания бетонные и асфальтные между отмосткой и атмосферной, лотки с уклоном не менее стенами. Срок исполнения грунтовой влагой. 2%. При наличии в здании десять дней. внутреннего водоотвода с наружным выпуском лотки должны быть длиною не менее 2,5 м., шириной 300-500 мм. и иметь уклон не менее 4%."ПиН" Выбоины в сборных и Не допускается появление Установить маяки;в случаеп. 4.5 монолитных сырости и плесени в стабилизации трещин их фундаментах, подвале и техподполье, устраняют (очистить, раскрытие швов нарушение гидроизоляции, промыть, расширить и между блоками и приводящих к снижению заделать панелями и прочности фундамента. полимерцементным появление трещин на раствором). При разрывах блоках. маяков вызывают специалистов. Срок исполнения десять дней."ПиН" Повреждена или Усиление тепловой Восстановить тепловуюп. 5.53 отсутствует тепловая изоляции следует изоляцию в течение недели.п. 5.80 изоляция магистральных выполнять эффективным трубопроводов, стояков, -теплоизоляционным прокладываемых в подвалах материалом. Трубопроводы и техподпольях. в помещениях с большой влажностью следует выполнять с тепловой изоляцией."ПиН" Выпуск ливневой воды Жилищно-эксплуатационная Организовать выпускп. 5.74 осуществляется в организация должна внутренних ливнестоков фекальную канализацию. обеспечивать: согласно проекта здания в - устранение протечек, течение недели. утечек, закупорок, засоров, срывов, гидравлических затворов санитарных приборов и негерметичности стыков, соединений в системах канализации и т.д."ПиН" Помещение водомерного Помещение водомерного Принять меры к устранениюп. 5.79 узла не защищено от узла должно быть выявленных недостатков в проникновения грунтовых, освещено, температура нем в течение одной недели. талых и дождевых вод. в зимнее время не должна быть ниже 4'С, вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается."ПиН" Электрическая проводка в Эксплуатационный Устранить неисправности вп. 5.129 помещениях технических персонал, обслуживающий течение суток. подвалов не закреплена, электрохозяйство, обязан имеются оголения осуществлять текущий проводов, не защищена во неплановый ремонт влажных помещениях от обнаруженных механических повреждении. неисправностей в системе внутридомового электроснабжения, а также заявки жнльцов."ПиН" Имеется нарушение Не допускаются зозоры в Выполнить бетонный полп. 4.67 бетонного покрытия пола. местах прохода всех М 50 толщиной 100 мм.,п. 4.68 трубопроводов через стены восстановить мостики. и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправны.СПРАВОЧНО. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фондаНЕ ДОПУСКАЕТСЯ:1. Откачивать воду из подвала или техподполья, если вымываются частицыгрунта.2. Захламлять и загрязнять подвальные помещения.3. Устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаментыпод оборудование, увеличивать высоту помещений за счет пониженияотметки пола без утверженного проекта.4. Устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а так жеразмещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещенияосуществляется с общих лестничных клеток.5. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы внепосредственной близости от здания (до 10 м.) без специальногоразрешения.6. Подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15см.Подобные нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки. РАЗДЕЛ 7. Помещения в квартирах.Обследование помещений квартир производится по жалобам жителей илиэксплуатирующих организаций, при обнаружении неисправностейконструкций, влияющих на нормальное проживание жителей или нарушенияэксплуатации помещений квартир, при проверке определяется состояниеограждающих конструкций и деталей, перегородок, полов и столярныхизделий, проверка работы инженерного оборудования и заданных режимовкоммунального обслуживания.СНиП Выявлены или установлены Температура воздуха по Для определения перечня2.08.01-89 по жалобам жителей СНиП2.08.01-89: работ следует получить"ПиН" нарушения - жилые комнаты +20'C; заключение специалиста.п.3.1 температурновлажностного - торцевые+22'С; Выполнить работы по режима помещений квартир. - кухня+15'С; обеспечению соблюдения - ванная +25'С; режимов и подготовке - уборная +16'С; жилого дома к зиме. Срок - совмещенный санузел - устранения восемь дней. +25'С: - лестничная клетка +16'C; относительная влажность воздуха: - зимой 30-45%; - летом 35-40%; воздухообмен (количество воздуха, подлежащего удалению из помещения): - жилая комната на 1 м2 площади - 3 мЗ/час; - кухня при двухкомфорочной плите не менее 60 мЗ/час - кухня при трехкомфорочной плите не менее 75 мЗ/час; - кухня при четырехкомфорочной плите не менее 90 мЗ/час; - ванная 25 мЗ.час; - уборная 25 мЗ/час; - совмещенный санузел 50 мЗ.час;СНиП Наблюдается - в перекрытиях не Следует гермитизировать11-08.01-89 звукопроводность допускаются усадочные трещины с прокладкой"ПиН" конструкций (перегородок, трещины между уплотняющих материалов.п. 4.48 окон, полов), при этом перегородками и Рекомендуется объяснитьп. 4.49 следует проверить перекрытиями, а также квартиронанимателю следующие параметры: местах их примыканий; технологию работ для - звукоизоляционная выполнения текущего засыпка пола должна быть ремонта. Срок устранения достаточной; - от объема работ. - должна быть тщательная заделка отверстий или пропусков через перекрытия трубопроводов."ПиН" Наблюдается провисание Не допускается. Следует вызватьП.4.180 и зыбкость перекрытий и специалистов для выявления11.4.184 полов. причины в месячный срок."ПиН" Имеются трещины и сырость Не допускается. Следует выявить причинуп. 3.3 в местах сопряжений появления и проверить конструкций и узлов. конструкции в соответствующем разделе. Имеются утечки и Не допускается. Устранить в трехдневный неисправность срок, соответственно санитарнотехнических разделу устройств и элементов сантехоборудования. непосредственно соприкасающихся с перекрытиями.СНиП Обнаружено нарушение Нормируемая величина Следует прочистить2.08.01-89 вентиляции санузлов и воздухообмена: вентиляцию. Не кухонь. -жилая комната на 1м2- допускается закрытие З мЗ/час; вентиляционных отверстий. -кухня не менее Подрезать двери. Срок 60 мЗ/час; устранения пять дней. -ванная 25 мЗ/час; -уборная 25 мЗ/час; -совмещенный санузел 50 мЗ/час; Для обеспечения работы Если недостаточно естественной вентиляции работает вентиляция, двери кухонь и санузлов вызвать специалистов для должны быть подрезаны определения и принятия внизу. Между полом и мер в период подготовки дверью зазор составляет домов к зиме. Срок 3- 5 см. устранения восемь дней."ПиН" Нарушения правил Деревянные полы должны В случае выявленияп. 4.55 эксплуатации полов из-за быть сухими, с нарушения эксплуатации,п. 4.69 неправильного ухода за вентилируемым подпольем, ремонт производится ними. следует мыть, хорошо квартиросъемщиками. Срок окрашивать. Паркетные устранения пять дней. полы мыть нельзя. Их рекомендуется покрывать лаком или систематически натирать мастикой. Линолиумные - нельзя мыть горячей водой, применять средства, содержащие соду и др. щелочи, следует натирать мастикой или воском. Цементные и мозаичные поды понежат восстановлению при появлении выбоин и трещин."ПиН" Нарушение правил Отсутствие уплотняющих СМ. раздел /окна/.П.4.129 эксплуатации окон. прокладок. Запрещается Эксплуатирующая заклеивать форточки, организация должна дать должна быть обеспечена предписания чистота стекол, квартиросъемщику. Срок переплетов, наличие устранения десять дней. фурнитуры. Не допускаются дефекты, приведенные в разделе (окна)."ПиН" Неудовлетворительное Жилищно-эксплуатационные Выполнить закреплениеп. 5.74 закрепление раковин, организации должны санитарных приборов, унитазов и умывальников обеспечивать: трубопроводов и смывных на кронштейнах. - проведение устройств. Срок профилактических работ устранения один месяц. (осмотры, наладка Устройство дополнительной систем); вентиляции путем - предотвращение устройства притока образования конденсата на воздуха через щели в поверхности нижней части. трубопроводов, водопроводов."ПиН" Повреждены датчики Жилищно-эксплуатационные Подготовить мероприятияп. 2.62 автоматических пожарных организации должны по устранению выявленных извещателей в квартирах. обеспечить сохранность неисправностей со приборов и оборудования сроками, согласованными систем противопожарной со специализированной защиты. организацией и представить в течение одной недели."ПиН" Наличие течей из В процессе эксплуатации Устранить течи в течениеп. 5.8 трубопроводов, арматуры и необходимо следить за суток.п. 5.17 приборов. Утечка воды из отсутствием течи в водоразборных кранов, стояках, подводках к невыполнение графиков запорно-регулирующей обхода квартир. арматуре, устранять причины, вызывающие неисправность или утечку воды."ПиН" Наличие конденсата на Жилищно-эксплуатационные Устройство дополнительнойП.5.71 поверхностях трубопровода организации должны вентиляции путем в санитарных узлах. обеспечивать устройства притока предотвращение воздуха через щели в образования конденсата на нижней части дверей поверхности трубопроводов санитарных узлов. Срок водопровода. устранения одна неделя.СПРАВОЧНО. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда ЗАПРЕЩАЕТСЯ:1. Стирка и сушка белья в жилых помещениях.2. Установка вплотную к наружным стенам громоздкой мебели, особенно внаружных углах; вешать на наружные стены ковры, а в первые два годаэксплуатации - и картины.3. Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.4. Установка новых перегородок, или передвижка существующих безразрешения эксплуатационной организации.5. Устраивать проемы и делать крепления на перегородках без разрешенияэксплуатационных организаций.6. Самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений имест общего пользования, перестановка отопительных исанитарно-технических приборов. РАЗДЕЛ 8. Холодное водоснабжение.Инспекционное обследование систем холодного водоснабжения выполняется,как правило, при инспектировании состояния частей здания по местурасположения этого оборудования. При обследовании режимов обеспечениянаселения коммунальными услугами система холодного водоснабженияобследуется начиная с места подключения к наружной сети водопровода,затем проверяется работа водомерного узла в части обеспечениянормируемых параметров расхода и давления воды. При инспектированиирежимов обеспечения населения коммунальными услугами следует отдаватьпредпочтение квартирам, расположенным на самом близком и на самомудаленном от ввода водопровода стояке."ПиН" Шум в трубах, а) устранение Принять меры к уменьшениюп. 5.74 сверхнормативных шумов и излишнего напора; вибраций в помещениях от заменить поврежденные работы систем водопровода участки труб; заменить (гидравлические удары, уплотнительные прокладки; большая скорость течения установить или заменить воды в трубах при течении прокладки, на которых из водоразборной арматуры стоит насос; заключить и др.), регулирование нагнетательную трубу от (повышение, понижение) насоса в месте давления в водопроводе до пересечения со стеной в нормативного. гильзу - в течение одной недели."ПиН" Утечка воды из местных б) устранение утечек, Устранение протечек изп. 5.74 поверхностей труб, глухой протечек, засоров соединения трубопроводов заделки в перекрытиях, санитарно-технических немедленно, по через проржавевшие сгоны, систем и их обнаружении утечек из утечка воды из запорнорегулирующей кранов в течение суток. водоразборных и запорных арматуры. кранов."ПиН" Не выполняются сроки в) ежедневный контроль за Принять меры к выполнениюп. 5.74 устранения неисправности своевременным исполнением работ по заявкам жильцов системы водопровода по заявок пользователей на в нормативные сроки. заявкам жильцов. устранение неисправностей водопровода."ПиН" Напор регулируемой сети Следует обеспечивать Отрегулировать регуляторп. 5.76 значительно ниже требуемый напор в системе давления или установитьСНиП норматива. Не водопровода. Напоры воды новый (отрегулировать2.04.01-85 обеспечивается на вводах в квартиры насос). Устранить засоры поступление воды к должны соответствовать или замерзание труб. водоразборным приборам. нормативным и независимо Работы выполнить в от этажа должны быть не течение одной недели. ниже 0,5 - 0,7 кгс/см2."ПиН" Неисправен водосчетчик, Жилищно-эксплуатационные Выполнить контрольнуюп. 5.81 отсутствуют проверки организации должны иметь проверку режимап. 5.78 водосчетчика. Отсутствуют ежемесячные мероприятия водопотребления и акты контрольных по снижению утечек воды и утвердить мероприятия по проверок, режимов нерациональному ее снижению утечек воды в водопотребления. использованию. течение одного месяца. РАЗДЕЛ 9. Система центрального отопления.Инспекционные проверки системы центрального отопления осуществляютсятолько при работающей системе. При проведении инспекционных проверок,ремонтов систем отопления в помещениях квартир первого, последнего исреднего этажей - часть помещений должны быть торцевыми. Обследованиесистемы следует начинать с установления соответствия режимов работытеплового пункта проектному режиму."ПиН" Температура воздуха в Температура воздуха При неудовлетворительныхп. 5.8 отапливаемых помещениях должна быть не менее: теплозащитных качествахСНиП ниже расчетной. в жилых комнатах +18'С; наружных ограждающих2.08.01-85 в жилых угловых +20'С; конструкций, принять меры"ПиН" в кухнях +15'С; по наладке и ремонтуп.3.1 в ваннах +25'С; системы центральногоп. 3.10 в уборных +16'С. отопления. Работы, связанные с устранением незначительных неисправностей (регулировка кранов, очистка грязевиков и т.п.), выполняется в течение одной недели. Работы, связанные с ремонтом или заменой отдельных элементов - в период подготовки здания к эксплуатации в зимний период. Срок устранения восемь дней."ПиН" Недогрев и непрогрев Температура воздуха Регулировка или заменап. 5.8 отдельных отопительных должна быть не менее: крана, устранениеСНиП приборов, температура в жилых комнатах +18'С; воздушных пробок.2.08.01-85 воды. выходящая из в жилых угловых +20'С; стояка., ниже расчетной в кухнях +15'С; по графику качественного в ваннах +25'С; регулирования. в уборных +16'С."ПиН" То же. То же. Устранение засоровп. 5.8 приборов, контруклонов,СНиП мешков и горбов на2.08.01-85 подводках; проверка соединений сгонов и труб с кранами."ПиН" Недостаточная теплоотдача То же. Устранить повреждения илип. 5.8 отдельного заменить отопительныеСНиП нагревательного прибора, приборы (снятие ребер11.08.01-85 температура воды, конвекторов, выбитые выходящей из стояка ниже ребра ребристых труб), расчетной по графику выполнить промывку качественного отопительного прибора регулирования. установить отопительный прибор по проекту."ПиН" Невыполнение мероприятий Поддержание температуры Выполнить дополнительнуюп. 5.8 по качественной воды, поступающей и регулировку системы в регулировке систем возвращаемой из системы течение одной недели. отопления и экономии отопления в соответствии расхода теплоты. с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления."ПиН" Невыполнение мероприятий Поддержание требуемого Восстановлениеп. 5.22 по качественной давления (не выше производительности или регулировке систем допустимого для замена циркуляционных отопления и экономии отопительных приборов), в насосов. Устранение течей расхода теплоты. подающем и обратном из трубопроводов в трубопроводах. Давление, системы отопления. под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статистическое давление данной системы более чем на 0,05 Мпа и предельно допустимое для отопительных приборов. В помещении для эксплуатационного персонала должны быть:"ПиН" Невыполнение мероприятий а) График температуры Обеспечить разработкуп. 3.13 по качественной подающей и обратной воды (восстановление) регулировке систем в теплосети и в системе необходимой технической отопления и экономии отопления в зависимости документации. расхода теплоты. от температуры наружного воздуха, с указанием рабочего давления на воде, статистического и наибольшего давления в системе."ПиН" Невыполнение мероприятий Промывку систем отопления Выполнитьп. 5.17 по качественной следует производить гидропневманическую регулировке систем гидропневманическим промывку и отопления и экономии методом. Гидравлические гидравлическое испытание расходов тепла. испытания должны системы отопления в производиться не реже период подготовки здания одного раза в год, на в эксплуатацию в давление равное 1,25 осеннезимний период. Срок рабочего давления устранения восемь дней. теплоносителя, но не менее 1- Мпа."ПиН" Невыполнение мероприятий Трубопроводы и арматура, Восстановить тепловуюП.5.31. по качественной находящиеся в изоляцию по проекту в регулировке систем неотапливаемых период подготовки здания отопления и экономии помещениях, должны иметь осенне-зимней расхода тепла. тепловую изоляцию. эксплуатации. Срок устранения восемь дней."ПиН" Не работают контрольно- Контрольно-измерительные Заменитьп. 5.31 измерительные приборы. приборы, регулирующая контрольно-измерительные запорная арматура должны приборы. Срок до двух находиться в исправном недель. состоянии и отвечать требованиям Госэнергонадзора и Госстандарта."ПиН" Отклонение от заданных Проверку поддержания Устранить причинуп. 5.36 параметров теплоносителя автоматическими неисправности в течение на тепловом пункте. регуляторами, заданных одной недели. параметров теплоносителя. следует производить при каждом осмотре. Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует производить по графику, но не реже одного раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля. РАЗДЕЛ 10. Горячее водоснабжение.Инспекционные проверки режимов обеспечения населения коммунальнымиуслугами по горячему водоснабжению необходимо начать с контроля работытеплового пункта. Для контроля следует использовать помещения квартир,где обследовалась система отопления с условием обязательного охватанаиболее удаленных от теплового пункта мест водоразбора."ПиН" Значительные отклонения Температура воды, Восстановитьп. 5.41 параметров системы подаваемой к работоспособность иСНиП горячего водоснабжения. водопроводным точкам исправность, а также2.04.01-85 (кранам, смесителям), соответствие проектным должна быть не менее 6О'С данным водоподогревателяГОСТ 2874-82 в открытых системах или смесительного узла, горячего водоснабжения и баков аккумуляторов, не менее 50'С в закрытых. приборов автоматики, Температура воды должна циркуляционного и поддерживаться при помощи повысительно-циркуляцион- автоматического ного насосов, регулятора, установка запорно-регулирующей которого в системе арматуры в тепловом горячего водоснабжения пункте. Выполнить замеры обязательна. Расход воды контрольноизмерительными на горячее водоснабжение приборами, действующего жилых зданий должен теплового пункта обеспечиваться, исходя из температуры в подающей и установленных норм. обратной магистралях Нормативные секундные теплосети, температура расходы воды: горячей воды в подающем и -смесители ванн- циркуляционном 0,2дм/сек; трубопроводах и давления -мойки 0,14 -//-; в системе горячего -умывальники 0,07 -//-. водоснабжения на подающей и циркуляционной линиях. Устранить зазоры у основания (отстающих) стояков или циркуляционной трубы (отстающего) стояка. Отрегулировать стояки системы с тупиковой разводкой. Восстановить тепловую изоляцию тепловой магистрали. Работы выполнить в течение одной недели.СНиП Пониженная температура Расчетная температура Устранить воздушную2.08.01-89 в ванной. воздуха в ванной в пробку или грязевые"ПиН" холодный период должна отложения, отрегулироватьп.3.1 составлять+25'С. отключающую арматуру на трубопроводах, установить диафрагму или уменьшить диаметр отверстия диафрагмы. Работы выполнить в течение одной недели. РАЗДЕЛ 11. Внутридомовое газовое оборудование.Основной задачей инспекционных обследований внутридомового газовогооборудования является установление соответствия состояния "Правиламибезопасности в газовом хозяйстве"; выполнение жилищноэксплуатационнойорганизацией "Правил технической эксплуатации и требованийбезопасности труда в газовом хозяйстве"; своевременность устранениянеисправностей строительного характера, влияющих на безопасностьгазового оборудования. При инспектировании состояния частей зданий(фасадов, входов, помещений квартир и т.п.) выполняются проверкисостояния внутридомового газового оборудования. При инспектированиирежимов обеспечения населения коммунальными услугами анализируетсясостояние внутридомового газового оборудования в целом, проверяетсядокументация профилактическим осмотром газового оборудования."ПиН" Отсутствие тяги в Жилищно-эксплуатационная Выполнить проверку ип. 5.95 дымоходах и организация должна ремонт дымовентиляционных вентиляционных каналах, содержать в технически каналов в течение одних непредставление в исправном состоянии суток. установленный срок акта о вентиляционные каналы и состоянии дымовых дымоходы. каналов. Негерметичность и неплотность дымоходов, повреждение оголовков."ПиН" Наличие запаха газа в Эксплуатация систем Устранить неисправность вп. 5.91 квартирах из-за газоснабжения жилых домов течение одних суток, с неисправности газовых или приборов в отдельных немедленным прекращением приборов, трубопроводов, квартирах не допускается, эксплуатации оборудования арматуры. при угрожаемом состоянии до исправления. здания или квартиры (осадка фундамента, повреждение, несущей конструкции)."ПиН" Наличие разрушения Эксплуатация систем В течение одного месяца сп. 5.91 штукатурки потолков и газоснабжения жилых домов отключением при стен или сквозных или приборов в отдельных необходимости газового отверстий в перекрытиях и квартирах не допускается оборудования. стенах, наличие трещин при угрожаемом состояния щелей в дверях и здания или квартиры перегородках, отделяющих (осадка фундамента, кухни от жилых помещений. повреждение несущих конструкций)."ПиН" Неисправности То же. Устранить неисправностип. 5.91 электропроводки и электоропроводки и отсутствие электроосвещения в электроосвещения в течение одних суток. помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе."ПиН" Неисправность вентиля То же. Замена или ремонт вентиляП.5.91 холодной воды, в течение одних суток. установленного перед водонагревательными или отопительными аппаратами."ПиН" Отсутствие предупреждения О предстоящих отключениях Принять меры кп. 5.92 об отключении систем систем газоснабжения возобновлению подачи газа газоснабжения или жилых домов, предприятия в ближайшее время. отключение на срок, газового хозяйства превышающий указанный в предупреждают уведомлении. жилищноэксплуатационную организацию за двое суток. РАЗДЕЛ 12. Канализация и внутренние водостоки.Инспекционные обследования состояния системы канализации и внутреннихводостоков выполняются при инспекционных проверках состояния частейздания по месту расположения этого оборудования (подвалы и техническиеподполья, чердаки, кровля, помещения квартир и т.п.). Приинспекционных проверках режимов обеспечения населения коммунальнымиуслугами обследования следует начинать с проверки исправноститрубопроводов, действия санитарных приборов и смывных устройствпроливом воды. Основное внимание обращается на наличие протечектрубопроводов и утечек воды из санитарно-технических устройств,своевременность устранения засоров и протечек."ПиН" Протечка канализационной Жилищно-эксплуатац ионные Сменить резиновые муфты ип. 5.74 сети, наличие организации должны манжеты на унитазах,п. 5.82 неплотностей в обеспечивать: подтекающих раструбах, канализационных трубах и а) проведение уплотнить и заделать неудовлетворительная профилактических работ стыки, заменить участки работа стояка (наличие (осмотры, наладки трубопроводов, устранить канализационных газов). систем); причины обмерзания б) устранение протечек, вытяжных канализационных утечек, закупорок, труб в течение одних засоров, срывов суток. гидравлических затворов санитарных приборов и негерметичности стыков, соединений в системах канализации, образование оголовников, канализационных вытяжек; в) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопровода канализации."ПиН" Утечка воды из смывного То же. Отрегулировать работуп. 5.74 бачка, перелив воды через смывного бачка в течение край. одних суток."ПиН" Превышение предельных То же. Устранить неисправностип. 5.74 сроков устранения внутренних водостоков вп. 5.82 неисправностей систем течение пяти суток, канализации и внутренних неисправности водостоков, нарушающих трубопроводов - нормальный режим работы. немедленно; по обнаружении утечки из унитазов. РАЗДЕЛ 13. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование.Основной задачей инспекционных обследований содержания внутридомовогоэлектроснабжения и электрооборудования жилых зданий являетсяопределение его соответствия "Правилам и нормам техническойэксплуатации электроустановок потребителей" и "Правилам техникибезопасности при эксплуатации электроустановок потребителей". Приинспектировании состояния частей зданий выполняются проверки состояниячастей здания, выполняются проверки состояния инженерногооборудования, находящегося в этих частях зданий (технические подполья,лестничные клетки, помещения квартир и т.п.) При проведенииобследований режимов обеспечения населения коммунальными услугамипроверяется исправность системы внутридомового эпектроснабжения вцелом, по всем показаниям данного раздела."ПиН" Неисправности в системе Эксплуатационный Устранить неисправности ип. 5.1.33 освещения общедомовых персонал, обслуживающий обеспечитьП.5.156 помещений (ламп электрохозяйство, обязан запроектированный уровеньП.5.157 освещения, выключателей, осуществлять: освещенности общедомовых светильников, -плановопредупредительные помещений в течение одной пускорегулирующих осмотры и недели; для устройств). Отключение плановопредупредительные восстановления системы питания жилых ремонты электроснабжения- квартир помещений, выход из строя электрооборудования и в течение трех часов, для одной конфорки или электрических сетей в одной конфорки или жарочного шкафа, соответствии с графиком жарочного шкафа - трое отключение всей работ; текущий неплановый суток, для всей электроплиты. ремонт обнаруженных электроплиты - в течение неисправностей в системе трех часов. внутридомового электроснабжения, а также по заявкам жильцов; - периодические (не реже одного раза в год) измерения сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети и сопротивления растеканию тока заземляющих участков молниезащиты; - периодическое (не реже одного раза в пять лет) измерение полного сопротивления петли (фаза - нуль) для силовых электрических сетей; - периодический (один раз в год) осмотр и текущий ремонт стационарных электроплит с заменой неисправных узлов и деталей, и проверкой напряжения между заземляемым корпусом электроплиты и ближайшим сантехническим оборудованием кухни."ПиН" Не функционирует система То же. Восстановить работуп. 5.133 автоматического автоматическогоп. 5.129 управления сетей управления в течение освещения жилых домов. одной недели."ПиН" В квартирных щитках То же. Заменить предохранители ип. 5.133 отсутствуют калиброванные автоматическиеП. 5.129 плавкие предохранители, выключатели в течение не работают одной недели. автоматические выключатели."ПиН" Не выполняется график и То же. Выполнить регламентныеП.5.133 периодичность работы в течение одного профилактических работ месяца. электромонтерами."ПиН" Повреждено или То же. ВосстановитьП.5.133 отсутствует заземление присоединение ванн к ванн в квартирах. холодному трубопроводу в течение трех суток. РАЗДЕЛ 14. Лифты.Основной задачей инспектирования состояния и содержания лифтовявляется определение их соответствия "Правилам устройства ибезопасности эксплуатации лифтов" в части правильности веденияисполнительнотехнической документации, сохранности строительной частилифтового хозяйства, эффективности работы жилищно-эксплуатационнойорганизации по контролю и организации деятельности специализированнойорганизации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт лифтов.Выполняется при инспектировании режимов обеспечения населениякоммунальными услугами."ПиН" Повреждение ограждающих Владелец лифта должен: Устранить поврежденияп. 5.166 конструкций лифта (сеток, а) обеспечить ремонт ограждающих конструкций вп. 5.161 остекления) и несущих строительных конструкций течение одних суток. строительных конструкций. лифта по согласованию и в несущих строительных Простой лифта более суток присутствии конструкций - в сроки из-за несвоевременного представителей, ведущих установленные по проекту. выполнения надзор за лифтом; ремонтно-строительных б) принимать немедленные работ владельцам лифта меры по устранению (восстановление причин, вызывающих поврежденных линий появление влаги в связей, ремонт машинном и блочном ограждений и т.д.) отделениях, шахте или приямке лифта."ПиН" Невыполнение обязанностей Владелец лифта должен: Устранить выявленныеП.5.166 по обеспечению работы в) не допускать хранение отступления от правилП.5.161 лифтов. посторонних предметов в содержания лифтов в одних машинном и блочном суток. течение отделениях, следить, чтобы двери в эти помещения были заперты, а ключи хранились у дежурного лифтера - обходчика или диспетчера."ПиН'" Неисправность освещения Владелец лифта должен: Устранить выявленныеп .5.166 кабины лифта, г) контролировать неисправности в течениеп .5.161 диспетчерской связи, проведение сменных одних суток. кнопок управления, осмотров лифтов лифтерами движения кабины при или открытых дверях шахты и лифтерами-обходчиками, кабины ниже (выше) уровня линейными эл.механиками, пола площадки этажа, а так же записей о толчки и стуки при проведенной работе в движении. журнале "приемка-сдача смен"; д) контролировать проведение технических осмотров и ремонтов лифтов работниками специализированных организаций в установленные сроки.