Постановление Главы Администрации Смоленской области от 16.03.2000 № 139
О порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в Смоленской области
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 16.03.2000г. N 139г. Смоленск Утратилo силу - Постановление Администрации Смоленской области от 21.11.2003 г. N 295 О порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в Смоленской области (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от 10.05.2000 г. N 284) В целях упорядочения отношений по признанию жилых помещений(домов) аварийными и установления единого порядка отнесения жилыхпомещений (домов) к категории "аварийные"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке признания жилых помещений(домов) аварийными в Смоленской области (приложение). 2. Рекомендовать органам местного самоуправления: 2.1. Возложить обязанности по рассмотрению вопросов и принятиюрекомендательных решений о признании жилых помещений (домов)аварийными на межведомственные комиссии, созданные органами местногосамоуправления для рассмотрения обращений о переводе жилых домов ижилых помещений в нежилые в соответствии с постановлением Главыадминистрации Смоленской области от 08.06.99 N 383 "Об упорядочении вСмоленской области перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые". 2.2. В двухмесячный срок предоставить в Комитетжилищно-коммунального хозяйства администрации Смоленской области(Сергеев В.Е.) и Управление государственной жилищной инспекцииадминистрации Смоленской области (Хильков Ю.В.) перечень жилых домов,ранее признанных аварийными органами местного самоуправления, сприложением необходимых материалов. 2.3. В трехмесячный срок составить списки аварийных домов, вкоторых жилые помещения не подлежат приватизации, на основе перечняжилых домов согласно подпункту 2.2. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы - председателя Комитета по строительству иархитектуре администрации Смоленской области Стрельцова А.Ф. А.Д.Прохоров Приложение к постановлению Главы администрации Смоленской области от 16.03.2000г. N 139 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в Смоленской области (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от 10.05.2000 г. N 284) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок отнесения жилыхпомещений (домов) независимо от форм собственности к категории"аварийные". 1.2. Жилые помещения (дома) признаются аварийными в случае, еслиих техническое состояние определяется как состояние крайней степенинепригодности для проживания (грозит обрушением и представляет угрозужизни для проживающих граждан) и соответствует Методике определенияаварийности строений МГСН 301.03-97, разработанной институтомМосжилНИИпроект. Проведение обследования технического состояния жилых помещений(домов), а также признание их непригодными для проживания (аварийными)производится в соответствии с законодательством Российской Федерации инастоящим Положением. 1.3. Рассмотрение вопросов о признании жилых помещений (домов)аварийными, подготовка правовых актов о признании жилых помещений(домов) аварийными, и, невозможности в связи с этим дальнейшегопроживания в них осуществляются органами местного самоуправления.Рассмотрение этих вопросов осуществляется коллегиально (комиссией), спривлечением представителей заинтересованных организаций. Данныефункции могут осуществляться межведомственными комиссиями порассмотрению обращений о переводе жилых домов и жилых помещений внежилые. 1.4. Решение об отнесении жилых помещений (домов) к категории"аварийные" принимает глава муниципального образования либоруководитель организационно-распорядительного органа. 2. Основания признания жилых помещений (домов) аварийными 2.1. Основанием признания жилых помещений (домов) аварийнымиявляется техническое состояние жилых помещений (домов), определяемоепроектноизыскательскими организациями, имеющими лицензию на проведениесоответствующих работ. 2.2. Основанием для рассмотрения вопроса органом местногосамоуправления о признании жилых помещений (домов) аварийными являетсяакт обследования (заключение) технического состояния жилого помещения(дома) проектно-изыскательской организации, имеющей лицензию напроведение соответствующих работ. Акт обследования (заключение) технического состояния жилогопомещения (дома) составляется в соответствии с Методикой определенияаварийности строений МГСН 301.03-97 и Методикой по определениюнепригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания,утвержденной приказом Государственного комитета Российской Федерациипо строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31.12.99 N 177.(В редакции Постановления Администрации Смоленской областиот 10.05.2000 г. N 284) 3. Порядок оформления документов для решения вопросов о признании жилых помещений (домов) аварийными 3.1. Собственник жилого помещения (дома) или управомочное имлицо, наниматель, арендатор для решения вопроса о включении жилогопомещения (дома) в число аварийных представляет в органы местногосамоуправления следующие документы: - заявление с указанием причин, побудивших его обратиться ссоответствующим заявлением; - технический паспорт жилого помещения (дома) или выписку изнего, подготовленные Бюро технической инвентаризации (БТИ), суказанием износа основных элементов жилого помещения (дома) в целом, атакже стоимости данного жилого помещения (дома), полученных подействующим методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов); - техническое заключение организации, управляющей жилищнымфондом, либо обеспечивающей эксплуатацию жилого помещения (дома); - акт (заключение) проектно-изыскательской организации отехническом состоянии помещения (дома) с обязательным указанием обугрозе жизни для проживающих в подобном помещении (доме) граждан; - заключение Центра по охране и использованию памятников историии культуры Смоленской области по жилым домам, представляющимисторическую ценность или расположенным в зонах регулированияисторической застройки; - иные документы, необходимые для решения вопросов. 3.2. Органы местного самоуправления, изучив представленныедокументы (при необходимости создается рабочая группа для осмотражилого помещения (дома)), принимает решение, которое носитрекомендательный характер, подписывается всеми членами комиссии иоформляется протоколом. Члены комиссии, имеющие особое мнение,письменно выражают его в отдельном документе, который являетсянеотъемлемым приложением к протоколу. 3.3. В решении комиссии о включении жилого помещения (дома) вчисло аварийных с учетом заключения органов архитектуры оперспективном использовании объекта недвижимости дается рекомендация овозможности дальнейшего использования жилого дома: - реконструкция; - капитальный ремонт; - снос; - изменение функционального назначения (переоборудование). 3.4. Решение комиссии по вопросу признания жилого помещения(дома) аварийным рассматривается главой муниципального образования,либо руководителем организационно - распорядительного органа местногосамоуправления, который издает соответствующий правовой акт опризнании жилого помещения (дома) аварийным с указанием егодальнейшего использования, сноса, проведения капитального ремонта,реконструкции, а также сроков отселения физических и юридических лициз жилого дома, признанного аварийным. Органы местного самоуправленияосуществляют контроль за оповещением жителей и арендаторов помещения(дома), признанного аварийным, а также подбирают необходимые дляпереселения жилые дома (жилые помещения). 3.5. Если жилой дом, подлежащий сносу, является памятникомархитектуры (и) или находится на территории зон охраны памятниковархитектуры и садово-паркового искусства (охранных зон, зонрегулирования застройки и зон охраняемого ландшафта), то решение осносе подготавливается и принимается в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации. 3.6. В случае решения главой муниципального образования либоруководителем организационно - распорядительного органа местногосамоуправления вопроса о капитальном ремонте, реконструкции помещения(дома) либо о сносе жилого дома, признанного аварийным, отселениефизических и юридических лиц, занимающих жилые и нежилые помещения вдоме по договору найма (аренды) либо на праве собственности,производится в соответствии с законодательством Российской Федерации . 3.7. В случае признания жилого помещения (дома) аварийным,договоры найма, аренды расторгаются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 3.8. Перевод жилого помещения (дома), признанного аварийным, поднежилые цели производится в соответствии с порядком, определеннымПоложением о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые,утвержденным постановлением Главы администрации Смоленской области от08.06.99. N 383 "Об упорядочении в Смоленской области перевода жилыхдомов и жилых помещений в нежилые". 3.9. Копия правового акта о признании жилого помещения (дома)аварийным выдается собственнику жилого помещения (дома) либоуправомоченному им лицу, который должен немедленно по получениипостановления оповестить граждан, проживающих в аварийном жиломпомещении (доме), и арендаторов о принятом решении. Копия правового акта о признании жилого помещения (дома)аварийным направляется также в Бюро технической инвентаризации (БТИ)муниципального образования для внесения изменений в техническийпаспорт на жилое помещение (дом), специализированные органы местногосамоуправления (жилищное управление, отдел), на территории которогорасположено жилое помещение (дом), арендатору, нанимателю,эксплуатационной организации, а также в районный штаб по делам ГО иЧС. 3.10. Бюро технической инвентаризации (БТИ) муниципальногообразования направляет сведения о внесенных изменениях в техническийпаспорт на жилое помещение (дом), признанное аварийным, в областноебюро технической инвентаризации, в Комитет жилищно-коммунальногохозяйства администрации Смоленской области и Управлениегосударственной жилищной инспекции администрации Смоленской областидля учета в соответствующих банках данных.