Решение Городского Совета г. Смоленска от 29.02.2000 № 491
О внесении изменений и дополнений в Положение "О владении, пользовании и распоряжении (управлении) муниципальным имуществом города Смоленска", утвержденным решением 21-й сессии 1 созыва Смоленского городского Совета от 25.02.98 N 186
СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ Р Е Ш Е Н И Еот 29.02.00г. N 491 О внесении изменений и дополнений в Положение "О владении, пользовании и распоряжении (управлении) муниципальным имуществом города Смоленска", утвержденным решением 21-й сессии 1 созыва Смоленского городского Совета от 25.02.98 N 186 В соответствии со ст.6 Федерального закона "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" от28.08.95г. N 154-Ф3, ст.ст.10, 13 Устава города-героя Смоленска,Смоленский городской Совет РЕШИЛ: Внести изменения и дополнения в Положение "О владении,пользовании и распоряжении (управлении) муниципальным имуществомгорода Смоленска", утвержденным решением 21-й сессии Смоленскогогородского Совета от 25.02.98г. N 186 согласно приложению. Председатель Смоленского городского Совета В.В.Вовченко Приложение К решению______ сессии ______созыва Смоленского городского Совета ______ N______ Изменения и дополнения в Положение "О владении, пользовании и распоряжении (управлении) муниципальным имуществом города Смоленска" 1. п.2.2. дополнить предложением: "утверждение Реестра объектовмуниципальной собственности". 2. п.2.2. в части 9 слово "определение" заменить на"установление". 3. Дополнить п.3.2. после подпункта "а" новыми подпунктами "б" и"в" следующего содержания: "б) договоры дарения земельных участков муниципальномуобразованию"; "в) отказа собственника от земельного участка". Подпункты б); в); г) считать соответственно подпункты г); д); е). 4. Раздел 5 изложить в следующей редакции: 5. Прием-передача имущества государственной федеральнойсобственности и собственности субъектов Федерации в муниципальнуюсобственность. 5.1 Прием имущества государственной собственности муниципальнуюсобственность и его передача в государственную собственностьосуществляется в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности вРоссийской Федерации на федеральную собственность, государственнуюсобственность республик в составе Российской Федерации, краев,областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы,Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Положением "О порядкепередачи объектов социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения федеральной собственности в государственную собственностьсубъектов Российской Федерации и муниципальную собственность",утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.05.95 г. N 235, инастоящим Положением. 5.2. Юридические лица, передающие имущество, включая объектынедвижимости, в муниципальную собственность, с согласия собственникаэтого имущества направляют в адрес главы администрации городаписьмо-обоснование. 5.3. Для передачи объектов в муниципальную собственность Комитетпо управлению имуществом г. Смоленска разрабатывает перечень объектов,передаваемых в муниципальную собственность. Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственностьутверждается городским Советом. Утвержденные и оформленные в указанном порядке перечни объектов,передаваемых в муниципальную собственность передаются в Комитет поуправлению государственным имуществом Смоленской области. Представленные перечни объектов, предлагаемых к передаче вмуниципальную собственность должны быть пронумерованы, прошиты искреплены печатями утвердившего их органа (постранично). 5.4. При поступлении распоряжения правительства РоссийскойФедерации, главы администрации области или Комитета по управлениюгосударственным имуществом Смоленской области о передаче объектов вмуниципальную собственность готовится постановление главыадминистрации города о приеме соответствующих объектов в муниципальнуюсобственность и включении их в Реестр. 5.5. Передача муниципального имущества в государственнуюфедеральную собственность осуществляется в соответствии с решениемСмоленского городского Совета и распоряжением главы администрациигорода на основании актов приема-передачи. 5.6. Внесение изменений в Реестр муниципальной собственностиосуществляется Комитетом по управлению имуществом на основании:постановления правительства Российской Федерации; постановления главыадминистрации области, города; решения областной Думы, Смоленскогогородского Совета, распоряжения Комитета по управлению государственнымимуществом Смоленской области; акта о приеме объекта; актакупли-продажи имущества; решения суда. 5.7. Вновь построенные объекты принимаются в муниципальнуюсобственность от заказчика на балансы специализированных предприятийсогласно постановлению главы администрации и распоряжению Комитета поуправлению имуществом. 5. Раздел 9 изложить в следующей редакции: 9. Аренда. 9.1. Имущество, являющееся муниципальной собственностью инеиспользованное в хозяйственной деятельности муниципальнымипредприятиями и учреждениями, подлежит сдаче в аренду в соответствии спорядком, утвержденным главой администрации города. Арендодателем муниципального имущества по договору аренды отимени собственника выступает Комитет по управлению имуществом городаСмоленска. 9.2. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридическиелица и физические лица (зарегистрированные в качествепредпринимателей), зарегистрированные в качестве налогоплательщика иосуществляющие деятельность в городе Смоленске. Решение об аренде муниципальной собственности лицами иностранныхгосударств принимает глава администрации г. Смоленска по согласованиюс городским Советом. 9.3. В аренду могут быть переданы земельные участки, движимое инедвижимое имущество (здание, строение и их части), единыеимущественные комплексы предприятий, их филиалов, отделений и др.обособленных подразделений, не теряющих своих натуральных свойств впроцессе их использования. 9.4. Юридические и физические лица, желающие арендоватьмуниципальное, подают в Комитет по управлению имуществом г.Смоленскана имя Председателя письменное заявление с указанием объектамуниципального имущества, принимаемого в аренду. 9.5. Срок действия аренды предлагается Комитетом по управлениюимуществом, но не более чем на 5 лет. Если срок аренды в договоре неопределен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Вэтом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться отдоговора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а приаренде недвижимого имущества - за три месяца. Договором может бытьустановлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,заключенного на неопределенный срок. 9.6. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры,арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство с Центромпо охране памятников. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектамигражданской обороны (защитные сооружения), обязательства арендаторадолжны быть оговорены с управлением по делам гражданской обороны ичрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре. 9.7. В договор аренды недвижимого имущества, а также арендыимущественных комплексов предприятий должны быть включены суммывозмещаемых платежей за долевое пользование земельным участком, атакже расходы по страхованию имущества. 9.8. Для оформления договора арендатор вместе с заявлением(согласованным с балансодержателем) представляет в Комитет поуправлению имуществом следующие документы: 9.8.1. Юридические лица: - копии учредительных документов; - справка налоговой инспекции о постановке на учет иидентификационном номере налогоплательщика в государственном реестре; - выписка из протокола собрания учредителей (акционеров) илисовета директоров об избрании руководителя; - паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно приоформлении договора); - филиалы юридических лиц дополнительно представляют ходатайствоголовной организации и гарантии об оплате по договору. 9.8.2. Индивидуальные предприятия: - копию свидетельства о государственной регистрации с отметкой опостановке на учет в налоговой инспекции; паспорт (непосредственно при оформлении договора). 9.9. Передача имущества в аренду осуществляется отбалансодержателя к арендатору по передаточному акту, подписываетсясторонами по договору и балансодержателем и является неотъемлемымприложением к договору аренды. Акт приемки-передачи должен отражатьполную характеристику помещения на момент сдачи в аренду. 9.10. При прекращении договора аренды, а также при досрочном егорасторжении, арендатор обязан сдать балансодержателю арендуемоепомещение в срок, предусмотренный договором аренды по передаточномуакту в том состоянии, в котором его получил с учетом нормальногоизноса. Если арендатор не вернул арендованное имущество, либо вернулнесвоевременно, Комитет в судебном порядке вправе потребовать внесенияарендной платы за все время просрочки, уплаты неустойки и взысканиюпричиненных убытков. Подготовка имущества к передаче балансодержателю являетсяобязанностью арендатора. 9.11. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается вденежной форме и является средствами городского бюджета. Пени за просрочку платежа, взимаемые в судебном порядке иявляющиеся также средствами городского бюджета в размере 5 % остаютсяв Комитете по управлению имуществом, как бюджетное финансирование имогут быть использованы исключительно на материально-техническоеоснащение Комитета. Убытки, взысканные Комитетом с арендатора за ненадлежащееиспользование имущества, подлежат перечислению на специальный счетбюджета для последующего использования для ремонта (восстановления)имущества. 9.12. Расчет размера арендной платы для движимого и недвижимогоимущества, а также аренды земли осуществляется на основании методик,утверждаемых городским Советом. 9.13. Ставка арендной платы недвижимого имущества (зданий,строений, сооружений) рассчитывается исходя из средней стоимостистроительства 1 кв. м жилья за текущий год и утверждается Главойадминистрации города. В случаях, когда на момент сдачи в арендупомещение требует капитального ремонта Комитет по управлениюимуществом имеет право в соответствии с постановлением главыадминистрации города зачесть затраты на ремонт в счет арендной платы всоответствии с Порядком, утвержденным главой администрации города. 9.14. Арендная плата по всем видам договоров устанавливается наодин год Пользования имуществом и подлежит изменению на основаниипостановления главы администрации города, путем перерасчета всоответствии с методикой расчета на основании изменения стоимостипомещения, либо ростом индекса потребительских цен, характеризующихуровень инфляции либо по другим основаниям. 9.15. Договор аренды всех видов имущества в обязательном порядкедолжны содержать: - тип и площадь помещения, адрес, состав и стоимостьпередаваемого в аренду имущества; - цель использования имущества; - права и обязанности по договору; - расчеты по договору (размер арендной платы, периодичность ипорядок оплаты) и условия пересмотра арендной платы; - ответственность сторон по договору; - условия и порядок досрочного расторжения договора; - сроки по договору; - местонахождение, почтовые адреса и банковские реквизиты подоговору. 9.16. Условия для каждого вида аренды имущества, а также условиясубаренды, устанавливаются в следующих нормативных документах,утверждаемых главой администрации города: 1. Порядок сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества. 2. Порядок сдачи в аренду имущественных комплексов предприятий,их структурных обособленных подразделений филиалов. 3. Порядок сдачи в аренду движимого имущества. 4. Порядок сдачи в аренду земельных участков. 9.17. Размер арендной платы за 1кв.м земельного участкаустанавливается на основании ставок арендной платы за землю поградооценочным зонам города, утвержденным решением городского Совета. 9.18. Размер арендной платы за иное муниципальное имущество(кроме недвижимого), как правило, устанавливается в размере не менее0,1 процента от товарооборота или объема указанных услуг сиспользованием арендованного имущества, а при отсутствии таких данных- на договорной основе. 9.19. При наличии у арендатора нескольких льгот по видудеятельности в расчет арендной платы принимается только одна льгота наего усмотрение. 9.20. Порядок распределения средств, поступающих за арендумуниципального имущества, устанавливается Положением, утвержденнымгородским Советом. 9.21. Арендатор имеет право передачи части арендуемой площади всубаренду, но не более 50 %, с письменного согласия Комитета поуправлению имуществом. 9.22. Комитет по управлению имуществом на основании письменногозаявления арендатора о сдаче части помещения в субаренду заключаетсоглашение. 9.23. Льгота по арендной плате, предоставленная арендатору вустановленном порядке, на субарендатора не распространяется. 6. Пункт 10.1 изложить в следующей редакции: 10.1. Порядок приватизации муниципального имущества, заисключением земли и жилищного фонда, определяется Федеральным законом"О приватизации государственного имущества и об основах приватизациимуниципального имущества", Программой приватизации муниципальнойсобственности в г.Смоленске, другими нормативными актами. 7. Раздел 11 изложить в следующей редакции: 11. Купля-продажа. 11.1. Продажа муниципального имущества осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. Продавцом муниципального имущества выступает Комитет поуправлению имуществом г. Смоленска. 11.3. Продажа строений, жилых домов, приватизированных квартир, иих долей, перешедших в порядке наследования в муниципальнуюсобственность, муниципальных изолированных жилых помещений вкоммунальных квартирах, а также полностью амортизированных частейжилых домов, осуществляется на основании соответствующего положения,утвержденного городским Советом. 11.4. Приобретение имущества в муниципальную собственностьосуществляется в порядке, определяемом городским Советом. 8. Пункт 14.2 после слов "муниципальными предприятиями" дополнитьсловами "или учреждениями". 9. Пункт 14.3 изложить в следующей редакции: "Право хозяйственного ведения или оперативного управленияимуществом, в отношении которого собственником принято решение озакреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает уэтого предприятия или учреждения с момента передачи имущества".