Решение Городского Совета г. Смоленска от 25.02.1998 № 186
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ВЛАДЕНИИ, ПОЛЬЗОВАНИИ И РАСПОРЯЖЕНИИ (УПРАВЛЕНИИ) МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г.СМОЛЕНСКА"
СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ РЕШЕНИЕот 25 февраля 1998 г. N 186 Утратилo силу - Решение Городского Совета г. Смоленска от 26.04.2002 г. N 312 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ВЛАДЕНИИ, ПОЛЬЗОВАНИИ И РАСПОРЯЖЕНИИ (УПРАВЛЕНИИ) МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г.СМОЛЕНСКА" (В редакции Решения Городского Совета г. Смоленска от 29.02.2000 г. N 491) В соответствии с Федеральными законами "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" от28.08.95 N 154-Ф3, "О приватизации государственного имущества и обосновах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации"от 21.07.97 N 123-Ф3, ст.ст.10 и 24 Устава города - героя Смоленска,Смоленский городской Совет РЕШИЛ: 1. Утвердить "Положение о владении, пользовании и распоряжении(управлении) муниципальным имуществом города Смоленска". 2. Администрации города в 3-х месячный срок привести своираспорядительные акты в соответствие с настоящим Положением ипредставить их на утверждение в городской Совет. Председатель Смоленского городского Совета В.В.Вовченко УТВЕРЖДЕНО на заседании городского Совета Решение N 186 от 25 февраля 1998г ПОЛОЖЕНИЕ О ВЛАДЕНИИ, ПОЛЬЗОВАНИИ И РАСПОРЯЖЕНИИ (УПРАВЛЕНИИ) МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА СМОЛЕНСКА (В редакции Решения Городского Совета г. Смоленска от 29.02.2000 г. N 491) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сКонституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Федеральными законами РФ:"Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, "Офинансовых основах местного самоуправления в РФ", "О приватизациигосударственного имущества и об основах приватизации муниципальногоимущества в РФ", Уставом г.Смоленска, а также действующиминормативными документами. 1.2. К муниципальной собственности г.Смоленска относятся объекты,принадлежащие ему на праве собственности после разграничениягосударственной собственности в соответствии с действующимзаконодательством, а также переданное и вновь приобретенное имуществоза счет средств государственного бюджета, средств внебюджетных фондовгорода, включая земельные участки. 1.3. Субъектом права муниципальной собственности являетсямуниципальное образование - город Смоленск. Права собственника в отношении имущества, являющегосямуниципальной собственностью, от имени муниципального образованияосуществляют представительный орган местного самоуправления -Смоленский городской Совет и исполнительный орган - администрацияг.Смоленска в пределах полномочий, определенных действующимзаконодательством, а в случаях, предусмотренных Уставом города -население непосредственно. 2. ПОЛНОМОЧИЯ СУБЪЕКТОВ УПРАВЛЕНИЯ 2.1. В соответствии с действующим законодательством РФ и Уставомгорода Смоленска субъектами управления муниципальным имуществомявляется: - Смоленский городской Совет - представительный орган местногосамоуправления; - администрация города Смоленска - исполнительный орган местногосамоуправления в лице Главы администрации города, комитета поуправлению муниципальным имуществом, а также управлений (комитетов)администрации города в пределах их полномочий. 2.2. К компетенции Смоленского городского Совета в областиуправления муниципальным имуществом относятся вопросы: - принятие программ социально-экономического развития, измененийи дополнений, вносимых в них; - установление в соответствии с законодательством местных налогови сборов для пользователей муниципальным имуществом; - принятие решений о выделении дотаций, ссуд и займовмуниципальным предприятиям и иным юридическим лицам, совладельцамикоторых является город; - установление льгот и преимуществ, в том числе и налоговых длямуниципальных предприятий и пользователей муниципальным имуществом; - установление порядка управления муниципальным имуществом всоответствии с законодательством, а также ее приватизация; - в соответствии, с законодательством, настоящим Положением,утверждение нормативных документов о порядке использования нежилыхмуниципальных помещений и распоряжения ими, передачи продажимуниципального имущества; - установление квот на разработку находящихся в ведении города,месторождений полезных ископаемых и платы за их использование; - установление, в соответствии с земельным законодательством,порядка предоставления и изъятия земельных участков, а такжераспоряжения земельными участками на территории города; - утверждение, по предоставлению Главы администрации города,схемы управления отраслями городского хозяйства, социальной сферой; - утверждение Реестра объектов муниципальной собственности. (Пункт в редакции Решения Городского Совета г. Смоленска от29.02.2000 г. N 491) 2.5. К компетенции Главы администрации города Смоленска относятсявопросы: - осуществления общего руководства деятельностью муниципальныхпредприятии, учреждений, организаций; - назначения и увольнения от должности руководителеймуниципальных предприятий, учреждений, организаций: - утверждения Положения о комитете по управлению муниципальнымимуществом города; - утверждения нормативных документов по осуществленыхозяйственной и иной деятельности муниципальных предприятий,учреждений, организаций; - создания, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий,учреждений, организаций по согласованию с Смоленским городскимСоветом. 2.4. К компетенция комитета по управлению муниципальнымимуществом города относятся: - организационно-распорядительные и контрольные функции поуправлению муниципальным имуществом в соответствии с Положением оКомитете, в том числе; - ведение реестра муниципального имущества; - приватизация муниципального имущества, в соответствии сПрограммой приватизации, принимаемой Смоленским городским Советом; - сдача в аренду, в безвозмездное пользование муниципальногоимущества, в том числе нежилых помещений; - проведение работы по созданию, реорганизации и ликвидациимуниципальных предприятий. 2.5. К компетенции отраслевых управлений (комитетов)администрации города относятся следующие вопросы: - определение целей, условий и порядка деятельности муниципальныхпредприятий, учреждений; - курирование и контроль деятельности муниципальных хозяйствующихсубъектов соответствующей отрасли; - разработка концепций, программ и нормативных документов порациональному и эффективному использованию муниципального имуществаюридическими лицами соответствующей отрасли; - разработка и внесение предложений по созданию, реорганизации иликвидации муниципальных предприятий, учреждений и организаций. 3. СОСТАВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И ЕГО УЧЕТ 3.1. В состав муниципального имущества входят: - имущество, закрепленное за унитарными муниципальнымипредприятиями, учреждениями, организациями, органами местногосамоуправления ; - ценные бумаги, включая акции акционерных обществ; - муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения; - продукты интеллектуального и творческого труда, включаяинформационные банки данных; - земля, находящаяся в муниципальной собственность; - природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности; - муниципальные банки и другие, муниципальные финансово-кредитные учреждения, организации; - рекламное пространство; - иное движимое и недвижимое имущество, отнесенное кмуниципальной собственности в соответствии с действующимзаконодательством. 3.2. Учет муниципальных земель ведет комитет по земельнымресурсам и землеустройству г.Смоленска, а со стороны администрациигорода - контроль за рациональным использованием земельных ресурсов,своевременным проведением всех видов платежей землепользователями -земельный отдел комитета по управлению имуществом. Основанием отнесения земель к объектам муниципальнойсобственность являются: а) договоры о приобретении земельных участков в муниципальнуюсобственность; б) договоры дарения земельных участков муниципальномуобразованию; в) отказа собственника от земельного участка; г) отсутствие правоустанавливающих документов на земельныеучастки (включая земли общего пользования, инженерной инфраструктуры),кроме земель, отнесенных действующим законодательством кгосударственной собственности; д) решения органов государственной власти о передаче земельныхучастков, находящихся в государственной собственности, в муниципальнуюсобственность; е) иные случая, предусмотренные действующим законодательствомРеестр земли и природных ресурсов ведется отдельно в соответствии сдействующим законодательством. (Пункт в редакции Решения Городского Совета г. Смоленска от29.02.2000 г. N 491) 3.3. Учет муниципального имущества, осуществляется комитетом поуправлению муниципальным имуществом путем ведения реестра объектовмуниципального имущества г.Смоленска, который ведется в соответствии сПоложением о Едином реестре объектов муниципального имуществаг.Смоленска и настоящим Положением. Положение о едином реестре объектов муниципального имуществаг.Смоленска разрабатывается комитетом по управлению муниципальнымимуществом и утверждается Главой администрации города. В реестре объектов муниципального имущества учитываются: - муниципальные унитарные предприятия; - муниципальные учреждения, организации; - муниципальные жилые и нежилые здания, строения, помещения; - муниципальные пакеты акций, доли в уставном (складочном)капитале акционерных обществ; - муниципальные объекты незавершенные строительством; - объекты инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройствагорода (за исключением входящих в состав имущества муниципальныхунитарных предприятий и учреждений), отнесенные к муниципальнойсобственности в соответствии с законодательством. 4. УЧРЕДИТЕЛЬСТВО, РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ВКЛАДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В УСТАВНЫЕ КАПИТАЛЫАКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ 4.1. Решение о создании, реорганизации и ликвидации муниципальныхпредприятий, учреждений, организаций принимает Глава администрациигорода по согласованию с городским Советом. Обоснование создания, реорганизации и ликвидации муниципальныхпредприятий, учреждений, организаций готовится комитетами(управлениями) администрации, на которые возложена координация врегулирование деятельности в соответствующей сфере управления,комитетом по управлению муниципальным имуществом по согласованию сфинансовым управлением и соответствующей комиссией городского Совета. 4.2. Учредителем муниципальных предприятий, учреждений иорганизаций является администрация г. Смоленска в соответствии сдействующим законодательством. Устав предприятий, учреждений, организаций утверждаются ихучредителями по согласованию с соответствующими комиссиями городскогоСовета. 4.3. Муниципальное предприятие, учреждение, организация не вправепродавать закрепленное за ним недвижимое имущество, вносить его впорядке оплаты уставного капитала иных предприятий, сдавать в аренду,передавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом безсогласия учредителя. 4.4. В целях осуществления контроля за использованием поназначению и сохранностью муниципального имущества, закрепленного замуниципальными предприятиями, учреждениями и организациями, а такжепереданного в установленном порядке иным юридическим лицам,администрация города вправе назначать и производить проверки (ревизии,инвентаризации, аудиторские проверки). 4.5. Руководители муниципальных предприятий, учреждений иорганизаций назначаются на должность и освобождаются от должностиГлавой администрации города Смоленска, замещение вакантных должностейруководителей муниципальных предприятий осуществляется, как правило,на конкурсной основе. Контракты с руководителями муниципальных предприятий и учрежденийзаключает Глава администрации города по предоставлению соответствующихотраслевых комитетов и управлений администрации. 4.6. Порядок заключения контрактов, их содержание, условияисполнения, форма контракта определяются Положением, утверждаемымГлавой администрации города Смоленска. 5. Прием-передача имущества государственной федеральнойсобственности и собственности субъектов Федерации в муниципальнуюсобственность. 5.1 Прием имущества государственной собственности муниципальнуюсобственность и его передача в государственную собственностьосуществляется в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности вРоссийской Федерации на федеральную собственность, государственнуюсобственность республик в составе Российской Федерации, краев,областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы,Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Положением "О порядкепередачи объектов социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения федеральной собственности в государственную собственностьсубъектов Российской Федерации и муниципальную собственность",утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.05.95 г. N 235, инастоящим Положением. 5.2. Юридические лица, передающие имущество, включая объектынедвижимости, в муниципальную собственность, с согласия собственникаэтого имущества направляют в адрес главы администрации городаписьмо-обоснование. 5.3. Для передачи объектов в муниципальную собственность Комитетпо управлению имуществом г. Смоленска разрабатывает перечень объектов,передаваемых в муниципальную собственность. Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственностьутверждается городским Советом. Утвержденные и оформленные в указанном порядке перечни объектов,передаваемых в муниципальную собственность передаются в Комитет поуправлению государственным имуществом Смоленской области. Представленные перечни объектов, предлагаемых к передаче вмуниципальную собственность должны быть пронумерованы, прошиты искреплены печатями утвердившего их органа (постранично). 5.4. При поступлении распоряжения правительства РоссийскойФедерации, главы администрации области или Комитета по управлениюгосударственным имуществом Смоленской области о передаче объектов вмуниципальную собственность готовится постановление главыадминистрации города о приеме соответствующих объектов в муниципальнуюсобственность и включении их в Реестр. 5.5. Передача муниципального имущества в государственнуюфедеральную собственность осуществляется в соответствии с решениемСмоленского городского Совета и распоряжением главы администрациигорода на основании актов приема-передачи. 5.6. Внесение изменений в Реестр муниципальной собственностиосуществляется Комитетом по управлению имуществом на основании:постановления правительства Российской Федерации; постановления главыадминистрации области, города; решения областной Думы, Смоленскогогородского Совета, распоряжения Комитета по управлению государственнымимуществом Смоленской области; акта о приеме объекта; актакупли-продажи имущества; решения суда. 5.7. Вновь построенные объекты принимаются в муниципальнуюсобственность от заказчика на балансы специализированных предприятийсогласно постановлению главы администрации и распоряжению Комитета поуправлению имуществом. (Раздел в редакции Решения Городского Совета г. Смоленска от29.02.2000 г. N 491) 6. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 6.1. Залог муниципального имущества, находящегося на балансеюридических лиц, осуществляется по решению Главы администрации городаПредложение о залоге муниципального имущества готовит комитет поуправлению муниципальным имуществом по согласованию с отраслевымикомитетами (управлениями) администрации города в соответствии сдействующим законодательством. 6.2. Разрешение на залог оборотных средств муниципальныхпредприятий предоставляет Глава администрации города. 7. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ 7.1. Решение о передаче недвижимого муниципального имущества вбезвозмездное пользование принимает городской Совет, иного имуществаГлава администрации города. 7.2. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществомзаключается в письменном виде на срок, определяемых городским Советомили Главой администрации города в соответствии с п.7.1. 7.3. Договор безвозмездного пользования подлежит обязательнойрегистрации в комитете по управлению муниципальным имуществом. 8. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 8.1. К объектам доверительного управления относятся: - муниципальное имущество, не закрепленное на правехозяйственного ведения или оперативного управления; - ценные бумаги; - права, удостоверенные бездокументальными ценными бумагами; - исключительные права; - другое имущество. 8.2. Решение о передаче муниципального имущества в доверительноеуправление принимается Главой администрации города. 8.3. Доверительное управление муниципальным имуществомпроизводится на основании типового договора о доверительном управленииимуществом, заключаемого комитетом по управлению муниципальнымимуществом (учредитель управления) с доверительным управляющим,осуществляющим управление этим имуществом в интересах учредителяуправления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Доверительным управляющим может быть индивидуальныйпредприниматель или коммерческая организация, за исключениеммуниципального унитарного предприятия. Доверительным управляющим долеймуниципальных акций акционерных обществ может быть служащийадминистрации города и районов, а также другие должностные лица наосновании типового договора заключаемого комитетом по управлениюмуниципальным имуществом в соответствии с Порядком заключения ирегистрации договоров на предоставление интересов города, утвержденнымГлавой администрации города. Имущество не подлежит передаче в доверительное управлениегосударственному органу, органу городского самоуправления илиучреждению. Передача муниципального имущества в доверительное управление невлечет перехода права собственности не него к доверительномууправляющему. 8.4. Договором доверительного управления могут быть предусмотреныограничения в отношении отдельных действий по доверительномууправлению муниципальным имуществом. 8.5. Не могут быть самостоятельным объектом доверительногоуправления деньги за исключением случаев, предусмотренных действующимзаконодательством РФ. 8.6. Имущество, находящееся в хозяйственном ведениимуниципального предприятия или оперативном управлении муниципальногопредприятия или оперативном управлении муниципального учреждения(организации) не может быть передано в доверительное управление. 8.7. Договор доверительного управления муниципальным имуществомзаключается на срок, не превышающий пяти лет. 8.8. Договор доверительного управления муниципальным имуществомдолжен быть заключен в письменной форме. 8.9. Договор доверительного управления подлежит регистрации вкомитете по управлению муниципальным имуществом. Государственнаярегистрация передачи в доверительное управление недвижимого имуществаосуществляется в соответствии с законодательством РФ. 8.10. Муниципальное имущество, переданное в доверительноеуправление, обособляется от другого имущества учредителя управления, атакже от имущества доверительного управляющего. Это имуществоотражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и понему ведется самостоятельный учет. Для расчета по деятельности,связанной с доверительным управлением, открывается отдельныйбанковский счет. 8.11. Договор доверительного управления муниципальным имуществомпрекращается вследствие: - ликвидации юридического лица; - ликвидации выгодоприобретателя, если договором не предусмотреноиное; - отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, еслидоговором не предусмотрено иное; - допущения убыточности объектов доверительного управления втечении 3-х отчетных месяцев; - признания индивидуального предпринимателя, являющегосядоверительным управляющим, несостоятельным (банкротом); - отказа доверительного управляющего или учредителя управления отосуществления доверительного управления в связи с невозможностью длядоверительного управляющего лично осуществлять доверительноеуправление муниципальным имуществом. При отказе одной стороны от договора доверительного управленияимуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом не позднее3-х месяцев до прекращения договора. 8.12. При прекращении договора доверительного управления,имущество, находящееся в доверительном управлении, передаетсяучредителю управления, если договором не предусмотрено иное. 9. Аренда. 9.1. Имущество, являющееся муниципальной собственностью инеиспользованное в хозяйственной деятельности муниципальнымипредприятиями и учреждениями, подлежит сдаче в аренду в соответствии спорядком, утвержденным главой администрации города. Арендодателем муниципального имущества по договору аренды отимени собственника выступает Комитет по управлению имуществом городаСмоленска. 9.2. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридическиелица и физические лица (зарегистрированные в качествепредпринимателей), зарегистрированные в качестве налогоплательщика иосуществляющие деятельность в городе Смоленске. Решение об аренде муниципальной собственности лицами иностранныхгосударств принимает глава администрации г. Смоленска по согласованиюс городским Советом. 9.3. В аренду могут быть переданы земельные участки, движимое инедвижимое имущество (здание, строение и их части), единыеимущественные комплексы предприятий, их филиалов, отделений и др.обособленных подразделений, не теряющих своих натуральных свойств впроцессе их использования. 9.4. Юридические и физические лица, желающие арендоватьмуниципальное, подают в Комитет по управлению имуществом г.Смоленскана имя Председателя письменное заявление с указанием объектамуниципального имущества, принимаемого в аренду. 9.5. Срок действия аренды предлагается Комитетом по управлениюимуществом, но не более чем на 5 лет. Если срок аренды в договоре неопределен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Вэтом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться отдоговора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а приаренде недвижимого имущества - за три месяца. Договором может бытьустановлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,заключенного на неопределенный срок. 9.6. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры,арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство с Центромпо охране памятников. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектамигражданской обороны (защитные сооружения), обязательства арендаторадолжны быть оговорены с управлением по делам гражданской обороны ичрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре. 9.7. В договор аренды недвижимого имущества, а также арендыимущественных комплексов предприятий должны быть включены суммывозмещаемых платежей за долевое пользование земельным участком, атакже расходы по страхованию имущества. 9.8. Для оформления договора арендатор вместе с заявлением(согласованным с балансодержателем) представляет в Комитет поуправлению имуществом следующие документы: 9.8.1. Юридические лица: - копии учредительных документов; - справка налоговой инспекции о постановке на учет иидентификационном номере налогоплательщика в государственном реестре; - выписка из протокола собрания учредителей (акционеров) илисовета директоров об избрании руководителя; - паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно приоформлении договора); - филиалы юридических лиц дополнительно представляют ходатайствоголовной организации и гарантии об оплате по договору. 9.8.2. Индивидуальные предприятия: - копию свидетельства о государственной регистрации с отметкой опостановке на учет в налоговой инспекции; паспорт (непосредственно при оформлении договора). 9.9. Передача имущества в аренду осуществляется отбалансодержателя к арендатору по передаточному акту, подписываетсясторонами по договору и балансодержателем и является неотъемлемымприложением к договору аренды. Акт приемки-передачи должен отражатьполную характеристику помещения на момент сдачи в аренду. 9.10. При прекращении договора аренды, а также при досрочном егорасторжении, арендатор обязан сдать балансодержателю арендуемоепомещение в срок, предусмотренный договором аренды по передаточномуакту в том состоянии, в котором его получил с учетом нормальногоизноса. Если арендатор не вернул арендованное имущество, либо вернулнесвоевременно, Комитет в судебном порядке вправе потребовать внесенияарендной платы за все время просрочки, уплаты неустойки и взысканиюпричиненных убытков. Подготовка имущества к передаче балансодержателю являетсяобязанностью арендатора. 9.11. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается вденежной форме и является средствами городского бюджета. Пени за просрочку платежа, взимаемые в судебном порядке иявляющиеся также средствами городского бюджета в размере 5 % остаютсяв Комитете по управлению имуществом, как бюджетное финансирование имогут быть использованы исключительно на материально-техническоеоснащение Комитета. Убытки, взысканные Комитетом с арендатора за ненадлежащееиспользование имущества, подлежат перечислению на специальный счетбюджета для последующего использования для ремонта (восстановления)имущества. 9.12. Расчет размера арендной платы для движимого и недвижимогоимущества, а также аренды земли осуществляется на основании методик,утверждаемых городским Советом. 9.13. Ставка арендной платы недвижимого имущества (зданий,строений, сооружений) рассчитывается исходя из средней стоимостистроительства 1 кв. м жилья за текущий год и утверждается Главойадминистрации города. В случаях, когда на момент сдачи в арендупомещение требует капитального ремонта Комитет по управлениюимуществом имеет право в соответствии с постановлением главыадминистрации города зачесть затраты на ремонт в счет арендной платы всоответствии с Порядком, утвержденным главой администрации города. 9.14. Арендная плата по всем видам договоров устанавливается наодин год Пользования имуществом и подлежит изменению на основаниипостановления главы администрации города, путем перерасчета всоответствии с методикой расчета на основании изменения стоимостипомещения, либо ростом индекса потребительских цен, характеризующихуровень инфляции либо по другим основаниям. 9.15. Договор аренды всех видов имущества в обязательном порядкедолжны содержать: - тип и площадь помещения, адрес, состав и стоимостьпередаваемого в аренду имущества; - цель использования имущества; - права и обязанности по договору; - расчеты по договору (размер арендной платы, периодичность ипорядок оплаты) и условия пересмотра арендной платы; - ответственность сторон по договору; - условия и порядок досрочного расторжения договора; - сроки по договору; - местонахождение, почтовые адреса и банковские реквизиты подоговору. 9.16. Условия для каждого вида аренды имущества, а также условиясубаренды, устанавливаются в следующих нормативных документах,утверждаемых главой администрации города: 1. Порядок сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества. 2. Порядок сдачи в аренду имущественных комплексов предприятий,их структурных обособленных подразделений филиалов. 3. Порядок сдачи в аренду движимого имущества. 4. Порядок сдачи в аренду земельных участков. 9.17. Размер арендной платы за 1кв.м земельного участкаустанавливается на основании ставок арендной платы за землю поградооценочным зонам города, утвержденным решением городского Совета. 9.18. Размер арендной платы за иное муниципальное имущество(кроме недвижимого), как правило, устанавливается в размере не менее0,1 процента от товарооборота или объема указанных услуг сиспользованием арендованного имущества, а при отсутствии таких данных- на договорной основе. 9.19. При наличии у арендатора нескольких льгот по видудеятельности в расчет арендной платы принимается только одна льгота наего усмотрение. 9.20. Порядок распределения средств, поступающих за арендумуниципального имущества, устанавливается Положением, утвержденнымгородским Советом. 9.21. Арендатор имеет право передачи части арендуемой площади всубаренду, но не более 50 %, с письменного согласия Комитета поуправлению имуществом. 9.22. Комитет по управлению имуществом на основании письменногозаявления арендатора о сдаче части помещения в субаренду заключаетсоглашение. 9.23. Льгота по арендной плате, предоставленная арендатору вустановленном порядке, на субарендатора не распространяется. (Раздел в редакции Решения Городского Совета г. Смоленска от29.02.2000 г. N 491) 10. ПРИВАТИЗАЦИЯ 10.1. Порядок приватизации муниципального имущества, заисключением земли и жилищного фонда, определяется Федеральным законом"О приватизации государственного имущества и об основах приватизациимуниципального имущества", Программой приватизации муниципальнойсобственности в г.Смоленске, другими нормативными актами. (Пунк вредакции Решения Городского Совета г. Смоленска от 29.02.2000 г. N491) 10.2. Перечень объектов муниципального имущества, подлежащегоприватизации, определяется Программой приватизации муниципальногоимущества в г.Смоленске, утверждаемой городским Советом. 10.3. Программу приватизации разрабатывает комитет по управлениюмуниципальным имуществом совместно с отраслевыми комитетами(управлениями) администрации города. По представлению администрациигорода в срок не позднее одного месяца до начала очередного годаПрограмма приватизации вносится на рассмотрение городского Совета. 10.4. Программа приватизации муниципального имуществаутверждается городским Советом, после утверждения публикуется впечати. 10.5. Приватизацию осуществляет комитет по управлениюмуниципальным имуществом города. 10.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом ежегодно до1 апреля текущего года представляет городскому Совету отчет ореализации программы приватизации за прошедший год. 10.7. Порядок приватизации жилищного Фонда определяется ЗакономРФ "О приватизации жилищного фонда в РФ, Положением о приватизациижилищного фонда на территории г.Смоленска, утвержденный постановлениемГлавы администрации города. 10.8. Приватизацию муниципального жилищного фонда на территориигорода осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом. 11. Купля-продажа. 11.1. Продажа муниципального имущества осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. Продавцом муниципального имущества выступает Комитет поуправлению имуществом г. Смоленска. 11.3. Продажа строений, жилых домов, приватизированных квартир, иих долей, перешедших в порядке наследования в муниципальнуюсобственность, муниципальных изолированных жилых помещений вкоммунальных квартирах, а также полностью амортизированных частейжилых домов, осуществляется на основании соответствующего положения,утвержденного городским Советом. 11.4. Приобретение имущества в муниципальную собственностьосуществляется в порядке, определяемом городским Советом. (Раздел в редакции Решения Городского Совета г. Смоленска от29.02.2000 г. N 491) 12. ДАРЕНИЕ 12.1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмезднопередает или обязуется передать в муниципальную собственность другойстороне (одаряемому) здания, строения) сооружения, жилые и нежилыепомещения и другое недвижимое имущество, а также доли в уставныхкапиталах акционерных обществ и хозяйственных товариществ ценныебумаги, включая акции акционерных обществ. 12.2. При наличии встречной передачи имущества или права, либовстречного обязательства договор не признается дарением. 12.3. Решение о передаче муниципального имущества в дар подоговору дарения принимается Смоленским городским Советом. Дарителеммуниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальнымимуществом. 12.4. Дарение движимого и недвижимого имущества, сопровождаемоепередачей дара в муниципальную собственность, может осуществлять любоеюридическое и физическое лицо. Решение о принятии дара принимает Главаадминистрации. Дарение должно быть совершено в письменной форме в случаях,когда: - дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышаетпять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; - договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях,предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенныйустно, ничтожен. 12.5. Договор дарения, предусматривающий передачу недвижимогоимущества в муниципальную собственность, должен быть совершен вписьменной форме, подлежит обязательной регистрации в комитете поуправлению муниципальным имуществом. Государственная регистрация правсобственности на объекты недвижимости по договорам даренияосуществляется в соответствии с законодательством РФ. 12.6. Если в соответствии с договором дарения в муниципальнуюсобственность передается жилое помещение, комитет по управлениюмуниципальным имуществом передает его своим распоряжением воперативное управление МП "Жилищник", а сведения о них - в жилищноеуправление администрации. 12.7. Расходы по приемке и передаче имущества, оформлению правсобственности на него в связи с исполнением договора дарения несетсторона, принимающая дар, если иной порядок не предусмотрен в договоредарения. 12.8. Любое юридическое или физическое лицо может вобщественно-полезных целях сделать пожертвование своего имущества илиправа муниципальным лечебным и учебным учреждениям, муниципальнымучреждениям культуры и социальной защиты населения, Фондам, музеям, атакже органам городского самоуправления. 12.9. На принятие пожертвования не требуется чьего-либоразрешения или согласия. Юридическое лицо, принимающее пожертвование,для использования которого установлено определенное назначение, должновести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованногоимущества. 12.10. Данные о пожертвованиях регистрируются в Комитете поуправлению муниципальным имуществом города Смоленска. 13. ПРИЗНАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ И ЖИЛЫХ ДОМОВ МУНИЦИПАЛЬНОГОЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, ПЕРЕВОДПОМЕЩЕНИЙ ИЗ КАТЕГОРИИ ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ В КАТЕГОРИЙНЕПРИГОДНЫХ 13.1. Обследование хилых помещений и хилых домов муниципальногожилищного фонда относительно их непригодности для постоянногопроживания (аварийности) осуществляется комиссией, назначенной Главойадминистрации города, действующей на основании "Положения об оценкенепригодности жилых домов и жилых помещений государственного жилищногофонда для постоянного проживания", утвержденного приказом Министра ЖКХот 5.11.85 N 529. В состав комиссии входят представители администрациигорода, районных администраций, Балансодержателя, БТИ, городскогоцентра санитарно - эпидемиологического надзора, управлениягосударственной противопожарной службы, управления архитектуры иградостроительства, ГПК "Смоленсккоммунпроект", управление ВКХ, МП"Жилищник". 13.2. Комиссия рассматривает заявления собственника(балансодержателя) помещения и жилых домов муниципального жилищногофонда, а такие органов государственного пожарного, санитарногонадзора, суда и прокуратуры и осуществляет их обследованиеотносительно соответствия действующим требованиям технических,строительных, архитектурных, санитарных и противопожарных нормэксплуатации жилых зданий. Определяет величину физического износа, как строения в целом, таки (при необходимости) отдельных конструктивных элементов, наличиедефектов объемной планировки и благоустройства. С учетом технического состояния, наличия объемно-планировочных идругих дефектов, обследуемое помещение или жилой дом могут бытьпризнаны: - пригодными для постоянного проживания; - непригодными для постоянного проживания на момент обследования,но которое может быть приведено в пригодное состояние в случае егомодернизации, реконструкции или капитального ремонта; - непригодным для постоянного проживания, дефекты которого немогут быть технически устранены или устранение которых экономическинецелесообразно. 13.3. Решение комиссии оформляется актом. Каждый из членовкомиссии имеет право на особое мнение, которое оформляется отдельно иприкладывается к акту. 13.4. Решение о признании жилого помещения или жилого домамуниципального жилищного фонда непригодным для постоянного проживанияпринимается Главой администрации города и оформляется в видесоответствующего постановления, в котором утверждается актобследования, представленный комиссией. 13.5. Постановление Главы администрации служит основанием дляпринятия решения по вопросам, связанным с проведением капитальногоремонта, модернизаций, реконструкцией обследованных помещений илидомов, либо расселением проживающих в них жителей, сносом илипереоборудованием для использования в других целях. 13.6. Признанные непригодными для постоянного проживания жилыепомещения и жилые дома после их полного расселения исключаются измуниципального жилищного фонда распоряжением городского комитета поуправлению имуществом, которое служит основанием для внесениясоответствующих изменений в технический паспорт жилого дома илипомещения, а также в реестр объектов муниципальной собственности. 13.7. Дальнейшее использование исключенных из муниципальногожилищного фонда домов и помещений определяется городским комитетом поуправлению имуществом с учетом предложений управленияжилищно-коммунального хозяйства. 13.8. Снос исключенных из муниципального жилищного фонда домовосуществляется на основании распоряжения городского комитета поуправлению имуществом по письменному заявления Балансодержателя,согласованному с управлением жилищно-коммунального хозяйства. 14. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯИМУЩЕСТВОМ ПРЕДПРИЯТИЯ 14.1. Субъектами хозяйственного ведения и оперативного управлениямогут быть только юридические лица, существующие в специальныхорганизационно-правовых формах - "предприятие" и "учреждение". 14.2. На праве хозяйственного ведения и на праве оперативногоуправления модно закрепить только имущество, находящееся вгосударственной или муниципальной собственности, и только,соответственно, за государственными или муниципальными предприятиямиили учреждениями. (Дополнен - Решение Городского Совета г. Смоленскаот 29.02.2000 г. N 491) Право хозяйственного ведения или оперативного управленияимуществом, в отношении которого собственником принято решение озакреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает уэтого предприятия или учреждения с момента передачи имущества. (Вредакции Решения Городского Совета г. Смоленска от 29.02.2000 г. N491) 14.4. Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственноговедения, создается решением Главы администрации города с согласиягородского Совета. 14.5. Муниципальное унитарное предприятие, которому имуществопринадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуете; ираспоряжается этим имуществом в пределах, определяемых ГК РФ. Пределы распоряжения имуществом, принадлежащим на правехозяйственного ведения, установлены в ст. 295 ГК РФ. Они зависят оттого, каким имуществом (движимым или недвижимым) предприятиепредрасполагает распорядиться. 14.6. Муниципальное унитарное предприятие вправе продаватьпринадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимоеимущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качествевклада в уставный (складочный) капитал в хозяйственных обществах итовариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом. Но оно неможет этого сделать без согласия собственника. 14.7. Глава администрации города от имени собственника имущества,находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом и п.4(1) настоящего Положения решает вопросы создания предприятия,определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации иликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия,осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностьюпринадлежащего предприятию имущества.