Постановление Администрации Смоленской области от 02.04.2003 № 71
Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области
АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 02.04.2003г. N 71г. Смоленск Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области (В редакции Постановлений Администрации Смоленской областиот 06.02.2004 г. N 28; от 17.08.2004 г. N 272) В соответствии с Уставом Смоленской области и областным законом"О порядке управления и распоряжения государственной собственностьюСмоленской области" Администрация Смоленской области постановляет: 1. Утвердить Порядок определения арендной платы за пользованиеобъектами государственной собственности Смоленской области на 2003 годсогласно приложению. 2. В целях расчета размера арендной платы за пользованиезданиями, помещениями и сооружениями утвердить: 2.1. Базовую величину стоимости строительства одного квадратногометра в размере 9 048 (девять тысяч сорок восемь) рублей. (В редакцииПостановления Администрации Смоленской области от 06.02.2004 г. N 28) 2.2. Минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратныйметр общей площади в размере 100 (сто) рублей в год. 3. Считать утратившим силу постановление Администрации Смоленскойобласти от 23.01.2002 N 18 "Об утверждении Порядка определенияарендной платы за пользование объектами государственной собственностиСмоленской области, коэффициентов использования помещений по видамдеятельности для расчета арендной платы за пользование государственнымимуществом Смоленской области и перечня категорий арендаторов, длякоторых может устанавливаться минимальная ставка арендной платы". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы Администрации Смоленской области В.К.Синицына. Глава Администрации Смоленской области В.Н.Маслов Приложение к постановлению Администрации Смоленской области от 02.04.2003г. N 71 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2003 ГОД (В редакции Постановлений Администрации Смоленской областиот 06.02.2004 г. N 28; от 17.08.2004 г. N 272) 1. Порядок определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом (зданиями, помещениями и сооружениями), находящимся в государственной собственности Смоленской области 1.1. Годовая арендная плата рассчитывается в рублях без учетаналога на добавленную стоимость (далее - НДС) по формуле: Ап =S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x 0,3, где Ап - годовая арендная плата; S - площадь арендуемого объекта; Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м; Киз - коэффициент износа; Км - коэффициент вида строительного материала; Кт - коэффициент типа здания; Ктз - коэффициент территориальной зоны; Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Квд - коэффициент вида деятельности. Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется всоответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 1.2. Сумма ежемесячной арендной платы рассчитывается в рублях безучета НДС по формуле: А расч = Ап:12 где А расч - сумма ежемесячных платежей. 1.3. Для отдельных категорий арендаторов может устанавливатьсяминимальная ставка арендной платы. В этом случае сумма годовойарендной платы (Ап) рассчитывается по формуле Ап = SхА, где А -минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. 1.4. Минимальная ставка арендной платы устанавливается дляследующих категорий арендаторов: - организации, финансируемые из областного бюджета; - государственные внебюджетные фонды; - граждане - члены творческих союзов - за помещения, используемыев качестве творческих мастерских; - общественные организации ветеранов войн и инвалидов, творческиесоюзы и общественные объединения деятелей культуры и искусства запомещения, используемые в некоммерческих целях. При использованииэтими организациями помещений в коммерческих целях начисление аренднойплаты производится на общих основаниях; - организации, использующие труд инвалидов, на часть площади,пропорциональную количеству занятых инвалидов от общего числаработников; - учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий; - общественные организации и иные организации, обслуживающиесоциально не защищенные слои населения, на часть площади,пропорциональную объему указанной деятельности; - учреждения дополнительного образования детей, включаяподростковые клубы, центры, дома и дворцы детского и юношескоготворчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы идругие организации, ведущие работу с детьми; - отдельные организации общественного питания (студенческие ишкольные столовые, столовые других учебных заведений); - арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкциюарендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции,но не более 12 месяцев; - высшие учебные заведения, реализующие образовательные программывысшего и послевузовского профессионального образования иосуществляющие подготовку, переподготовку и (или) повышениеквалификации государственных служащих Смоленской области. (Дополнен -Постановление Администрации Смоленской области от 17.08.2004 г. N 272) 1.5. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = (100 - % износа): 100 Примечание. Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегосяв состоянии, пригодном для использования по основному назначению, неможет быть установлен менее 0,2. 1.6. Коэффициенты вида строительного материала (Км)устанавливаются в следующих размерах: - кирпич 1 - железобетон 0,7 - дерево 0,6 - комбинированные материалы 0,8 1.7. Коэффициенты типа здания (Кт ) устанавливаются в следующихразмерах: - производственное 0,3 - складское 0,5 - административное в т.ч. здания проектных институтов 1 - прочие 0,7 1.8. Коэффициенты территориальной зоны (Ктз) устанавливаются вследующих размерах:+----------------------------------------------------+¦г.Смоленск 1 ¦+----------------------------------------------------¦¦г.Ярцево, г.Сафоново, г.Вязьма, г.Гагарин, 0,75 ¦¦г.Рославль, г.Дорогобуж, г.Десногорск ¦+----------------------------------------------------¦¦Другие города и поселки области 0,4 ¦+----------------------------------------------------¦¦Сельские населенные пункты 0,2 ¦+----------------------------------------------------+ 1.9. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяетсяпо формуле: Кнж = 9.1.+9.2.+9.3.+9.4. 1.9.1. Расположение помещения: - отдельно стоящее здание - 0,54 - надземное встроенно-пристроенное помещение - 0,49 - полуподвал - 0,22 - подвал, чердак (мансарда) - 0,19 1.9.2. Степень технического обустройства: - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25 - наличие водопровода, канализации, центрального - 0,15 отопления - наличие водопровода и канализации - 0,10 - наличие центрального отопления - 0,07 - без удобств - 0,05 1.9.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании): - свыше 3 м - 0,07 - от 2,6 м до 3 м - 0,04 - менее 2,6 м - 0,02 1.9.4. Коэффициент коммерческого использования: - объекты, расположенные около вокзалов, рынков, торговых центров, в центральной части города и поселка городского типа, около зданий, в которых располагаются органы государственной власти и - 0,5 органы местного самоуправления - объекты, расположенные на прочих территориях городов и поселков городского типа - 0,3 - объекты, расположенные на территории, прилегающей к автомобильным дорогам общего - 0,2 пользования (внегородские автомобильные дороги) - объекты, расположенные на территории удаленных сельских поселений - 0,1 1.10. Коэффициенты использования помещения по видам деятельности(целям использования) (Квд ) устанавливаются в следующих размерах: 2 - банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты; - игорный бизнес; - операции с ценными бумагами; - страховая деятельность, посредническая деятельность; - рестораны, бары, ночные клубы и кафе; - помещения, используемые для торговли вино-водочными изделиями; 1,8 - торговля запасными частями к автомашинам; - услуги автосервиса; - нотариальные услуги; - производство и размещение рекламы; - сыскная и охранная деятельность; - склады; - оптовая торговля; 1,4 - экскурсионные и туристические услуги; - риэлтерская деятельность; 1,2 - торговля в розницу, оптом и (или) мелким оптом (одновременно) промышленными и продовольственными товарами; 1 - услуги связи (кроме почтовой); - служебные (офисные) помещения коммерческих организаций; - общественное питание (кулинария, бистро, закусочные, столовые); 0,8 - розничная торговля промышленными, продовольственными, лекарственными товарами; 0,7 - производство потребительских товаров и продуктов питания; - выставка-продажа производимой продукции; - юридические услуги; - служебные помещения государственных унитарных предприятий; - ремонт контрольно-кассовых машин; - гаражи; - прочие виды деятельности; 0,4 - бытовые услуги населению; - платные медицинские услуги; - гостиничное хозяйство; - образовательная деятельность, учреждения культуры, спортивные организации; - средства массовой информации; - почтовая связь; - строительство, ремонт зданий и помещений; - проектная деятельность; - научно-исследовательская деятельность; - промышленное производство; - сельскохозяйственные предприятия, крестьянские (фермерские) хозяйства, акционерные сельскохозяйственные общества, подсобные сельские хозяйства промышленных предприятий; - производство продуктов детского питания; - аптеки; - продажа периодической печати; - общественные организации, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные фонды; 0,3 - органы исполнительной власти, учреждения и организации, финансируемые из федерального и местных бюджетов. Примечание. В случае, если размер годовой арендной платы за 1 кв.м. оказался ниже минимальной ставки годовой арендной платы за одинквадратный метр общей площади, то при определении арендной платы запользование объектами государственной собственности Смоленской областиприменяется минимальная ставка годовой арендной платы за одинквадратный метр общей площади. 2. Порядок расчета арендной платы за пользование обособленными сооружениями, оборудованием и другим движимым имуществом, находящимися в государственной собственности Смоленской области Годовая арендная плата за пользование сооружениями(асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные пути и пр.),оборудованием и другим движимым имуществом, находящимся вгосударственной собственности Смоленской области, определяется врублях без учета НДС по формуле: Ап = ОС x Кп где Ап - годовая арендная плата без НДС; Кп - коэффициент доходности аренды государственного имущества длясобственника в долях единицы (0,15); ОС - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду (еслиостаточная стоимость составляет менее 20% и имущество находится всостоянии, пригодном для использования по основному назначению,остаточная стоимость принимается в размере 20% от балансовойстоимости). На 2003 год коэффициент доходности аренды государственногоимущества для собственника установлен в размере 0,15. Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляетсяв соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 3. Порядок расчета арендной платы за пользование имуществом,предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой иэлектрической энергии, в том числе объектами электро-, тепло-сетевого хозяйства, находящимся в государственной собственности Смоленской области (Наименование в редакции Постановления Администрации Смоленскойобласти от 06.06.2003 г. N 137) Годовая арендная плата за пользование движимым и недвижимымимуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачитепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро-,тепло-сетевого хозяйства, находящимся в государственной собственностиСмоленской области, устанавливается в размере в размере 0,33 процентаот рыночной стоимости имущества, переданного в аренду (без НДС).(Раздел дополнен - Постановление Администрации Смоленской области от07.05.2003 г. N 107; в редакции Постановлений Администрации Смоленскойобласти от 08.04.2004 г. N 116) 4. Порядок расчета арендной платы за пользование имущественными комплексами, находящимися в государственной собственности Смоленской области Годовая арендная плата за пользование имущественными комплексамиопределяется в рублях без учета НДС по формуле: Ап = С х П = (Ср + Со) х П, где Ап - годовая арендная плата; С - стоимость сдаваемого в аренду имущества; Ср - рыночная стоимость основных средств, определенная оценщикомна дату подачи заявки в соответствии с требованиями Федеральногозакона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; Со - стоимость оборотных средств (запасы, дебиторскаязадолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства,прочие оборотные активы); П - арендный процент, устанавливаемый в зависимости от видадеятельности предприятий, а именно: 10% - для предприятий сельского хозяйства и перерабатывающейпромышленности; 15% - для предприятий промышленности, строительства ипроизводящих товары народного потребления; 20% - для иных организаций. (Раздел дополнен - Постановление Администрации Смоленской областиот 06.02.2004 г. N 28)