Решение Городского Совета г. Смоленска от 29.11.2002 № 495
Об утверждении Порядка продажи и передачи в аренду муниципальных жилых помещений
СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ Р Е Ш Е Н И Е32 сессия 2 созываот 29.11.2002г. N 495 Об утверждении Порядка продажи и передачи в аренду муниципальных жилых помещений (В редакции Решения Городского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) Руководствуясь ст.15 Федерального закона <Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации>,Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР,Законом Российской Федерации <Об основах федеральной жилищнойполитики> от 24.12.92 N 4218-1, ст.19 Устава города Смоленска,Смоленский городской СоветРЕШИЛ: 1. Утвердить Порядок продажи и передачи в аренду жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности (прилагается). 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Первый заместитель председателя Смоленского городского Совета А.В.Романова Приложение к решению 32-й сессии Смоленского городского Совета от 29.11.2002г. N 495 Порядок продажи и передачи в аренду муниципальных жилых помещений (В редакции Решения Городского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии сзаконодательством Российской Федерации в сфере жилищных отношений. 1.2. Настоящий Порядок определяет условия продажи гражданамосвободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах,долей жилых помещений, а также передачи в аренду юридическим лицамжилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее -продажи и передачи в аренду жилых помещений). 1.3. Не подлежат продаже и передаче в аренду жилые помещения: - относящиеся к непригодным для постоянного проживания; - находящиеся в специализированных домах (общежитиях, гостиницах,приютах, домах маневренного фонда, относящиеся к фонду жилья длявременного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанныхбеженцами, в специальных домах для одиноких престарелых, домах -интернатах для инвалидов, ветеранов и т.п.); - имеющие статус служебных; - находящиеся в доме, подлежащем сносу; (Дополнен - РешениеГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) - находящиеся в доме, подлежащем капитальному ремонту. (Дополнен- Решение Городского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 1.4. Продавцом и арендодателем жилых помещений являетсяАдминистрация города Смоленска. (В редакции Решения Городского Советаг. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 1.5. Управление муниципального имущества Администрации городаСмоленска (далее - управление муниципального имущества) осуществляетподготовку документов, подтверждающих право муниципальнойсобственности на жилые помещения, выбор независимого оценщика, а такжеоформление договоров купли-продажи и аренды. (В редакции РешенияГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 1.6. Выкупная стоимость жилых помещений определяется на основанииотчета независимого оценщика, составленного в порядке, установленномФедеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации". Годовая арендная плата принимается равнойвеличине оценки рыночной стоимости аренды жилого помещения наосновании отчета, составленного в соответствии с Федеральным закономот 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации. (В редакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) 1.7. Порядок и сроки внесения оплаты стоимости приобретаемогожилого помещения определяются договором купли-продажи жилогопомещении. Порядок и сроки внесения арендной платы юридическими лицамиопределяются договором аренды жилого помещения. (В редакции РешенияГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 1.8. Денежные средства, полученные от продажи и арендымуниципальных жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет городаСмоленска. (В редакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) 1.9. Договоры купли-продажи и аренды жилых помещений считаютсязаключенными с момента их государственной регистрации в единомгосударственном реестре органами, осуществляющими государственнуюрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в случаях,предусмотренных действующим законодательством. (В редакции РешенияГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 2. Продажа жилых помещений в коммунальных квартирах 2.1. Объектом купли - продажи являются освободившиесяизолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальнойсобственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальнойквартире. 2.2. Продажа жилых помещений в коммунальных квартирахосуществляется проживающим в этих квартирах гражданам (нанимателям,собственникам) при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условийдругих граждан из числа проживающих в коммунальной квартире либограждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площадина одного человека (при этом учитывается право на жилую дополнительнуюплощадь). При отсутствии желающих приобрести жилое помещениераспоряжение им производится в соответствии с жилищнымзаконодательством. 2.3. (Исключен - Решение Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) 2.4. Для рассмотрения вопроса о возможности заключения договоракупли-продажи освободившегося изолированного жилого помещенияпретендент представляет в жилищное управление Администрации городаСмоленска (далее - жилищное управление) следующие документы: (Вредакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) - заявление на имя главы администрации города с просьбой продатьосвободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире; - паспорт гражданина Российской Федерации (при отсутствиипаспорта - иной документ, удостоверяющий личность); - копии ордера и лицевого счета на занимаемое в квартире жилоепомещение либо копию документа, удостоверяющего право собственностипретендента на занимаемое в квартире жилое помещение. - при необходимости претендент представляет иные документы,предусмотренные законодательством; - документы о составе семьи гражданина; (Дополнен - РешениеГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) - справку органа, осуществляющего государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствииу заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности;(Дополнен - Решение Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) - справку о площади занимаемого заявителем и членами его семьижилого помещения, выданную Смоленским филиалом ФГУП"Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ. (Дополнен - РешениеГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 2.5. Поступившее заявление с просьбой о продаже освободившегосяизолированного жилого помещения рассматривается Жилищным управлением вмесячный срок со дня поступления в Администрацию города Смоленска. Вслучае выявления необходимости представления дополнительныхдокументов, проведения согласовании, обследования жилых помещений илинепредставления заявителем документов, необходимых для принятияобоснованного решения, срок рассмотрения заявления может быть продлендо двух месяцев начальником Жилищного управления. (В редакции РешенияГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 2.6. Собранные документы Жилищное управление выносит нарассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам приАдминистрации города Смоленска (далее - Комиссия). По результатамрассмотрения Комиссия принимает решение: (В редакции РешенияГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) - о направлении собранных документов в управление муниципальногоимущества для подготовки проекта постановления Администрации городаСмоленска о заключении договора купли-продажи; (В редакции РешенияГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) - об отказе в удовлетворении просьбы при наличии в коммунальнойквартире граждан, указанных в пункте 2.2. настоящего Порядка. При наличии нескольких претендентов на приобретение жилогопомещения, предпочтение отдается претенденту, чьи жилищные условияявляются худшими по сравнению с другими. 2.7. Управление муниципального имущества в месячный срок со дняпоступления документов из жилищного управления готовит проектпостановления Администрации города Смоленска о продаже жилогопомещения и оформляет договор купли-продажи жилого помещения. (Вредакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) 2.8. (Исключен - Решение Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) 2.9. Если покупатель не подпишет договор купли-продажи жилогопомещения в месячный срок со дня его получения или не произведетоплату стоимости жилого помещения в соответствии с п. 1.7. настоящегоПорядка, постановление Администрации города Смоленска утрачивает силу,что влечет освобождение продавца от взятых на себя обязательств ивозврат документов в жилищное управление для принятия нового решения всоответствии с жилищным законодательством. (В редакции РешенияГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 2.10. Расходы по заключению и государственной регистрациидоговора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя. 3. Продажа доли жилого помещения 3.1. Продажа доли жилого помещения, находящейся в долевойсобственности, перешедшей в муниципальную собственность в порядкенаследования, дарения и по иным основаниям (далее - доля жилогопомещения), осуществляется по инициативе Жилищного управления илиучастника долевой собственности на основании постановления главыАдминистрации города Смоленска. (В редакции Решения Городского Советаг. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 3.2. Стоимость доли жилого помещения определяется согласно п.1.6.настоящего Порядка. 3.3. В случае если инициатором продажи доли жилого помещенияявляется участник долевой собственности, он обязан представить вуправление муниципального имущества следующие документы: (В редакцииРешения Городского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) - заявление с просьбой продать ему долю жилого помещения,находящуюся в муниципальной собственности; - документы, подтверждающие право собственности заявителя на долюжилого помещения. 3.4. При продаже доли жилого помещения по инициативе Жилищногоуправления (когда жилое помещение находится в собственности трех иболее лиц, включая муниципальное образование) продавец доли направляетвсем участникам долевой собственности заказными письмами суведомлением о вручении либо вручает им лично под расписку предложенияприобрести долю жилого помещения, находящуюся в муниципальнойсобственности, с указанием цены и других условий, на которых будетосуществляться продажа. 3.5. Участники долевой собственности, претендующие наприобретение доли жилого помещения, в срок не позднее месяца с моментаполучения предложения представляют в управление муниципальногоимущества документы, указанные в пункте 3.3 настоящего Порядка.Непредставление участниками долевой собственности документов вуказанный срок означает отсутствие желающих участников долевойсобственности приобрести долю жилого помещения, находящуюся вмуниципальной собственности. (В редакции Решения Городского Совета г.Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 3.6. При наличии одного претендента на приобретение доли жилогопомещения, находящейся в муниципальной собственности, из числаучастников долевой собственности, Жилищное управление направляетдокументы в управление муниципального имущества для подготовкипостановления главы администрации города и заключения договоракупли-продажи доли жилого помещения. (В редакции Решения ГородскогоСовета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) При наличии нескольких претендентов на приобретение доли жилогопомещения, предпочтение отдается претенденту, чьи жилищные условияявляются худшими по сравнению с другими. 3.7. Управление муниципального имущества в месячный срок со дняпоступления обращения готовит проект постановления Администрациигорода Смоленска о продаже жилого помещения и оформляет договоркупли-продажи доли жилого помещения. (В редакции Решения ГородскогоСовета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 3.8. Если покупатель не подпишет договор купли-продажи долижилого помещения в месячный срок со дня его получения или непроизведет оплату стоимости жилого помещения в соответствии сдоговором купли-продажи, постановление Администрации города Смоленскаутрачивает силу. (В редакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) 3.9. В случае отказа всех участников долевой собственности отпокупки доли жилого помещения или не сообщении в течение месяца смомента получения письменного уведомления о своем намерении приобрестипродаваемую долю жилого помещения, заселение доли жилого помещенияосуществляется в соответствии с жилищным законодательством. 3.10. Расходы по заключению и государственной регистрациидоговора купли-продажи доли жилого помещения возлагаются напокупателя. 4. Предоставление жилых помещений в аренду. 4.1. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственностимогут предоставляться по договору аренды только юридическим лицам.Юридические лица вправе использовать жилые помещения исключительно дляпроживания граждан. 4.2. Объектами договора аренды жилых помещений являются жилыепомещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использованиягорода Смоленска, пригодные для постоянного проживания (в том числе инеблагоустроенные). Жилое помещение, передаваемое по договору аренды,должно быть свободно от прав третьих лиц. (В редакции РешенияГородского Совета г. Смоленска от 27.03.2009 г. N 1110) 4.3. Для получения муниципальных жилых помещений по договоруаренды юридические лица обращаются в Администрацию города Смоленска ссоответствующей просьбой. Обращения юридических лиц направляются вжилищное управление для рассмотрения в месячный срок общественнойкомиссией по жилищным вопросам при Администрации города Смоленска. При наличии положительного решения комиссии жилищное управлениепередает документы в управление муниципального имущества. (Пункт дополнен - Решение Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) 4.4. Управление муниципального имущества в месячный срок со дняпоступления документов из жилищного управления готовит проектпостановления Администрации города Смоленска о предоставлении жилогопомещения в аренду. (В редакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 27.03.2009 г. N 1110) 4.5. Договор аренды является срочным и заключается на срок неболее 5 лет. 4.6. Фактическая передача жилого помещения по договору арендыосуществляется на основании акта передачи жилого помещения. 4.7. Арендатор обязан содержать жилое помещение в надлежащемсостоянии, производить текущий ремонт арендуемого жилого помещения,своевременно вносить арендную плату и платежи за коммунальные услуги. 4.8. Арендатор не вправе производить перепланировку ипереоборудование арендуемого жилого помещения, сдавать его всубаренду. 4.9. По истечении срока аренды, а также при досрочном расторжениидоговора аренды, арендатор обязан освободить жилое помещение и сдатьего арендодателю в надлежащем состоянии. 4.10. Возврат арендованного жилого помещения производитсяарендатором по акту передачи жилого помещения не позднее трех дней содня прекращения договора. В акте отражаются выявленные арендодателемнедостатки, которые подлежат устранению арендатором. При несогласии спретензиями арендодателя спор разрешается в судебном порядке. 4.11. В случае если арендатор не возвратил в срок, указанный вп.4.10 настоящего Порядка арендованное имущество, арендодатель вправепотребовать от арендатора внесения арендной платы за все времяпросрочки. 4.12. Досрочное изменение и расторжение договора арендыдопускается по соглашению сторон. 4.13. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом потребованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Гражданскимкодексом Российской Федерации.