Постановление Администрации г. Смоленска от 30.03.2007 № 1256-адм
Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска, и примерной формы договора аренды земельного участка
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СМОЛЕНСКА П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 30.03.2007 N 1256-адм Утратилo силу - Постановление Администрации г. Смоленска от 25.07.2008 г. N 1027-адм Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска, и примерной формы договора аренды земельного участка Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Уставомгорода Смоленска, Положением о регулировании земельных отношений натерритории города Смоленска, Администрация города Смоленска п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров арендыземельных участков, находящихся в муниципальной собственности городаСмоленска (приложение N 1). 2. Утвердить примерную форму договора аренды находящегося вмуниципальной собственности земельного участка (приложение N 2). 3. Информационно-аналитическому отделу Администрации городаСмоленска (О.Н. Аббасов) опубликовать в средствах массовой информациинастоящее постановление. Глава города Смоленска В.Н. Халецкий УТВЕРЖДЕНО постановлением Администрации города Смоленска N 1256-адм от 30.03.2007 (приложение N 1) Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок заключениядоговоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности города Смоленска (далее - земельные участки),предоставленных Администрацией города Смоленска (далее -Администрация) в соответствии с действующим законодательством, а такжеспециальными федеральными законами в пределах полномочий, определяемыхУставом города Смоленска, Положением о владении, пользовании ираспоряжении муниципальным имуществом, Положением о регулированииземельных отношений на территории города Смоленска, другимимуниципальными правовыми актами. 1.2. Администрация осуществляет права Арендодателя земельныхучастков на основании муниципальных правовых актов, указанных в пункте1.1 настоящего Положения. 1.3. Передача прав и обязанностей Арендатора третьим лицам подоговору аренды земельного участка в пределах срока его действия, непревышающего пяти лет, осуществляется исключительно с письменногосогласия Арендодателя. 1.4. Передача арендованного земельного участка в субарендуосуществляется исключительно с письменного согласия Арендодателя. 1.5. Передача концессионером своих прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка третьим лицам, а также возможностьпредоставления им земельного участка в субаренду определяетсядоговором аренды земельного участка на основании условийконцессионного соглашения. 1.6. Право аренды земельного участка может быть предметом ипотекитолько с письменного согласия Арендодателя. 1.7. Условия, указанные в пунктах 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, настоящегоПоложения, включаются в договоры аренды земельных участков в качествесущественных условий договора. 1.8. Торги по продаже права на заключение договоров арендыземельных участков проводит Администрация в лице управления земельныхотношений Администрации. 1.9. Примерная форма договора аренды земельного участкаутверждается постановлением Администрации. 2. Процедура прохождения документов при заключении, изменении и расторжении договоров аренды земельных участков Для заключения договора аренды земельного участка на основаниипостановления Администрации о предоставлении в аренду земельногоучастка заинтересованные юридические и физические лица лично или черезсвоих доверенных лиц подают на имя начальника управления земельныхотношений Администрации письменное заявление с приложением следующихдокументов: 1) копии постановления Администрации о предоставлении земельногоучастка в аренду; 2) кадастрового плана земельного участка (подлинник илинотариально заверенная копия); 3) заверенного в установленном законодательством порядкедокумента, свидетельствующего о полномочиях лица, заключающего договораренды земельного участка; 4) охранного обязательства, заключенного с СОГУК "Центр по охранеи использованию памятников истории и культуры" (в случаях, еслипредметом договора аренды является земельный участок - объектархеологического наследия); 5) нотариально оформленной доверенности на совершение действий,необходимых для заключения договора аренды земельного участка (длядоверенного лица Арендатора). При подаче заявления вышеуказанные лица, в том числепредставители юридического лица, предъявляют паспорт или инойдокумент, удостоверяющий личность. 3. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы 3.1. Арендная плата начисляется со дня подписания актаприема-передачи земельного участка по соответствующему договоруаренды. 3.2. Арендная плата рассчитывается на основании соответствующейметодики, утвержденной Смоленским городским Советом; 3.3. Арендная плата по договорам аренды земельного участка смножественностью лиц на стороне арендатора рассчитываетсяпропорционально доли площади, принадлежащей лицу в общей площадиобъекта (объектов) недвижимого имущества, расположенного(расположенных) на земельном участке либо, определяется соглашениеммежду указанными лицами. Один экземпляр такого соглашенияпредоставляется в управление земельных отношений Администрации длярасчета арендной платы. 3.4. Арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями до20-го числа последнего месяца квартала. 3.5. В платежном документе в поле "Назначение платежа"указываются наименование платежа, дата и номер соответствующегодоговора аренды, период за который вносится арендная плата. 3.6. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядкеАрендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущийфинансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральномбюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год приизменении базового размера арендной платы. В этом случае исчисление иуплата Арендатором арендной платы осуществляется самостоятельно наосновании уведомления Арендодателя, опубликованного в официальномпечатном органе. 3.7. Размер арендной платы пересматривается в случае переводаземельного участка из одной категории земель в другую или измененияразрешенного использования земельного участка в соответствии стребованиями законодательства Российской Федерации. 3.8. В случае передачи земельного участка в субаренду размерарендной платы в пределах срока договора субаренды определяется всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности, но не может быть ниже размера арендной платы посоответствующему договору аренды земельного участка. 3.9. Условия, предусмотренные пунктами 3.6, 3.7, 3.8 настоящегоПоложения, отражаются в договорах аренды земельных участков. 4. Учет договоров аренды земельных участков 4.1. Учет договоров аренды земельных участков обеспечивается: - ведением журнала регистрации договоров аренды земельныхучастков; - ведением журнала регистрации соглашений о расторжении договороваренды земельных участков; - ведением компьютерной базы данных. 4.2. Хранение договоров аренды земельных участков и соглашений орасторжении договоров аренды осуществляется управлением земельныхотношений Администрации в соответствии с номенклатурой дел,утвержденной Главой города Смоленска. УТВЕРЖДЕНА постановлением Администрации города Смоленска N 1256-адм от 30.03.2007 (приложение N 2) Примерная форма договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка г. Смоленск "____"____________200___г. На основании __________________________________________________________________________________________________________________________Администрация города Смоленска в лице___________________________,действующего на основании____________________________________________,именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и______________________________ (гр-н или юр. лицо)в лице____________________________________________________________,действующего на основании____________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые в дальнейшем"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендуземельный участок из земель __________________________________________ (категория земель)с кадастровым номером _______________________________________________,находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):____________________________________________________________________ (далее - Участок),для использования в целях ____________________________________________ (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общейплощадью________________________________________________________ кв.м. 1.2. На Участке имеются________________________________________________________________________________________________________________ (объекты недвижимого имущества и их характеристики) 2. Срок Договора 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________ 200__ г. по________ 200__ г. 2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает всилу с даты его подписания Сторонами, более одного года - с моментагосударственной регистрации Договора. 3. Размер и условия внесения арендной платы 3.1. Размер арендной платы за участок на ________ год составляет__________________________________________________________________ (сумма цифрой) (_____________________________________________) рублей в квартал. (сумма прописью) 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ________________________ (условия и сроки внесения) путем перечисления на счет ______________________________________ (реквизиты счета) Расчет арендной платы произведен в соответствии с действующимзаконодательством и определен в приложении к Договору, котороеявляется неотъемлемой частью Договора. 3.3. Арендная плата исчисляется с момента подписания Сторонамиакта приема-передачи Участка. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является__________________________________________________________________. Расчет арендной платы произведен в соответствии с действующимзаконодательством и определен в приложении к Договору, котороеявляется неотъемлемой частью Договора. 3.4. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядкеАрендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущийфинансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральномбюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год приизменении базового размера арендной платы. В этом случае исчисление иуплата Арендатором арендной платы осуществляется самостоятельно наосновании уведомления Арендодателя, опубликованного в официальномпечатном органе. 3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае переводаУчастка из одной категории земель в другую или изменения разрешенногоиспользования Участка в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации. 3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платыв пределах срока договора субаренды определяется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, ноне может быть ниже размера арендной платы по Договору. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора прииспользовании Участка не по целевому назначению, а также прииспользовании способами, приводящими к его порче, при невнесенииарендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписанияАрендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушения другихусловий Договора. 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемогоземельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условийДоговора. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваУчастка и экологической обстановки в результате хозяйственнойдеятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотреннымзаконодательством Российской Федерации. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи втрехдневный срок. 4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора обизменении номера счета для перечисления арендной платы, указанного впункте 3.2 Договора. 4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы исвоевременно информировать об этом Арендатора. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 4.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок всубаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договорутретьим лицам. 4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественномпорядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок насогласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца доистечения срока действия Договора. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначениеми разрешенным использованием. 4.4.3. Своевременно уплачивать в размере и на условиях,установленных Договором, арендную плату. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),представителям органов государственного и муниципального земельногоконтроля доступ на Участок по их требованию. 4.4.5. После подписания Договора и (или) изменений к немупроизвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстициипо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним, для чего в недельный срок после подписания Договора и (или)изменений к нему подать его (их) на государственную регистрацию, о чемуведомить Арендодателя в течение трех рабочих дней путемпредоставления копии расписки о приеме документов на государственнуюрегистрацию. 4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три)месяца о предстоящем расторжении Договора и освобождении Участка. 4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшениюэкологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях,соблюдать требования охранного обязательства (если такое имеется), атакже выполнять работы по благоустройству территории. 4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя обизменении своих реквизитов. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иныеобязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 5. Ответственность Сторон 5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную законодательством Российской Федерации. 5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по ДоговоруАрендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размераневнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пениперечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора. 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств поДоговору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,регулируется законодательством Российской Федерации. 6. Изменение, расторжение и прекращение Договора 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляютсяСторонами в письменной форме. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя порешению суда на основании и в порядке, установленном гражданскимзаконодательством, а также в случаях, указанных в подпункте 4.1.1Договора. 6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернутьАрендодателю Участок в надлежащем состоянии. 7. Рассмотрение и урегулирование споров Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются всоответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Особые условия Договора 8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачиАрендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежатгосударственной регистрации в учреждении юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае,если договор аренды подлежит государственной регистрации) инаправляются Арендодателю для последующего учета. 8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срокдействия Договора. 8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участкапрекращает свое действие. 8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а такжеизменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора. 8.5. Договор составлен в_______________ экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранитсяу Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним. 9. Реквизиты Сторон Арендодатель_______________________________________________ Арендатор__________________________________________________ 10. Подписи Сторон Арендодатель________________________________________________ Арендатор___________________________________________________ Приложения N 1, 2 к Договору: 1. Акт приема-передачи Участка. 2. Расчет арендной платы. Приложение N 1 к Договору АКТ приема-передачи земельного участка г. Смоленск "__"_______200__г. Администрация г. Смоленска в лице _____________(Арендодатель), содной стороны, и _____________________________________________________ (Ф.И.О. арендатора, дата, год рождения)______________________________________________________________________ (адрес проживания)______________________________________________________________________ (документ, удостоверяющий личность: серия, номер, кем и когда выдан) (Арендатор), с другой стороны, составили настоящий акт онижеследующем: 1. Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял на условияхдоговора аренды от ________ N____ земельный участок из категорииземель населенных пунктов площадью _______(пропись) кв.м. с кадастровым номером___________________________________________, расположенный по адресу:_________________________________________ Разрешенное использование_______________________________________. (вид разрешенного использования) 2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемомуземельному участку нет. 3. Настоящим актом каждая из Сторон подтверждает, что у Стороннет друг к другу претензий по существу договора аренды. 4. Настоящий акт приема-передачи составлен в _________экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземплярнаходится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий направляется вУправление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (вслучае, если договор аренды подлежит государственной регистрации). Подписи Сторон Арендодатель: Администрация города Смоленска ____________________________ ____________________________ М.П.____________(Ф.И.О.) Арендатор: ____________________________ ____________________________ М.П.____________(Ф.И.О.) Приложение N 2 к Договору РАСЧЕТ арендной платы за земельный участок к договору аренды N____от_______г. Смоленск "__"___________200_г. 1. Месторасположение земельного участка: 2. Арендатор: 3. Расчет арендной платы за земельный участок площадью______кв.м.|——————————|———————————|—————————————————|————————|————————————||Площадь |Кадастровая|Базовый размер |Индекс |Арендная ||земельного|стоимость |арендной платы за|инфляции|плата (руб.)||участка |земельного |земельный участок| |(гр.1х гр.2х||(кв.м.) |участка |(%) | |гр.Зх гр. 4)|| |(руб.) | | | ||——————————|———————————|—————————————————|————————|————————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||——————————|———————————|—————————————————|————————|————————————||——————————|———————————|—————————————————|————————|————————————| Арендная плата за земельный участок площадью _____кв.м.составляет рублей_____копеек (_____________________________). (сумма прописью) Подписи Сторон: Арендодатель: Администрация города Смоленска ____________________________ ____________________________ М.П.____________ (подпись) Арендатор: ____________________________ ____________________________ ____________ (подпись)