Решение Городского Совета г. Смоленска от 27.02.2004 № 806
Об утверждении порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности
СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ Р Е Ш Е Н И Е от 27.02.2004 N 806 Об утверждении порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности (В редакции Решений Городского Совета г. Смоленска от 30.11.2004 г. N 939; от 23.10.2009 г. N 1263; от 30.11.2009 г. N 1301) В целях урегулирования имущественных отношений в городеСмоленске, руководствуясь статьями 6, 29 Федерального закона от28.08.95 N 154-ФЗ (в редакции от 08.12.2003) "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей19 Устава города Смоленска, Смоленский городской Совет РЕШИЛ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения арендной платы запользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальнойсобственности. 2. Решение 8-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от30.03.2001 N 74 "Об утверждении порядка расчета годовой арендной платыи суммы платежа за нежилые помещения, находящиеся в муниципальнойсобственности" считать утратившим силу. 3. Решение вступает в силу с 01.03.2004. 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напервого заместителя главы города Смоленска Лабовского В.И. Председатель Смоленского городского Совета В.В. Вовченко Утвержден решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 N 806 Порядок определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности (В редакции Решений Городского Совета г. Смоленска от 30.11.2004 г. N 939; от 23.10.2009 г. N 1263; от 30.11.2009 г. N 1301) 1. Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается врублях по формуле: Ап = Сс х Sа х Киз х Кр х Кз х Кто х Кд х Кк х Кп, где Сс - ставка арендной платы 1 кв. м недвижимого имущества (руб.),утвержденная постановлением Главы города Смоленска, на основаниисведений о стоимости строительства 1 кв. м жилья; Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м); Киз - коэффициент износа; Кр - коэффициент размещения помещения; Кз - коэффициент градостроительной ценности; Кто - коэффициент технического обустройства; Кд - коэффициент вида деятельности; Кк - корректирующий коэффициент; Кп - повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендаторомчасти или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения илисооружения третьим лицам . (Пункт в редакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 30.11.2009 г. N 1301) 2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = (100% - % износа) / 100. 3. Коэффициент размещения помещения (Кр): - отдельно стоящее здание 1,2 - встроенно-пристроенное помещение 1,0 - полуподвал (цокольный этаж) 0,8 - подвал, чердак (мансарда) 0,5 4. Коэффициент градостроительной ценности (Кз) принимается равнымкоэффициенту дифференциации средней ставки земельного налогасоответствующей зоны планировочных участков территории города,утвержденной решением 15-й сессии Смоленского городского Совета IIсозыва от 31.10.2001 N 208. 5. Коэффициент технического обустройства (Кто): - для обустроенных помещений (наличие водопровода, канализации, центрального отопления) 1,0 - при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент уменьшается на 0,1 6. Коэффициенты использования по видам деятельности (Кд) а) повышающие коэффициенты: - для помещений, используемых под лотерейные клубы, Кд = 20; - для помещений, используемых под банковскую, страховую,посредническую, биржевую, торговую деятельность по реализацииювелирных изделий из драгоценных металлов и натуральных камней,размещение банкоматов и пунктов обмена валют, Кд = 5,0; - для помещений, используемых под нотариальные и юридическиеуслуги, производство и размещение рекламы, сыскную и охраннуюдеятельность, офисы и служебные помещения коммерческих организаций,Кд = 3,0; - для помещений, используемых под торговлю запасными частями кавтомашинам, бытовой техникой, оргтехникой, теле -, видео -,радиоаппаратурой, ночные клубы и кафе, рестораны и бары, закусочные,услуги автосервиса, ритуальные услуги, Кд = 2,0; - для помещений, используемых под экскурсионные и туристическиеуслуги, компьютерные клубы, Интернет-кафе, под торговлюпродовольственными и промышленными товарами (кроме указанных в абзацах2, 4 подпункта "а" пункта 6), под физкультурно-оздоровительнуюдеятельность коммерческих организаций, салоны красоты, косметическиецентры, прием вторичного сырья, Кд = 1,5; б) понижающие коэффициенты: - для помещений, используемых под оптовые склады, Кд = 0,8; - для помещений, используемых под банно-прачечные услуги,мастерские по оказанию бытовых услуг населению (в том числе ателье),прокат одежды, транспортные услуги, определенные общероссийскимклассификатором услуг населению ОК 002-93 (ОКУН), утвержденнымПостановлением Госстандарта РФ от 28.06.93 N 163), услуги населению всфере жилищно-коммунального хозяйства, спортивные и образовательныеучреждения, склады (кроме оптовых), под проектную деятельность,Кд = 0,6; - для помещений, используемых под производство продуктов питания,переработки сельскохозяйственной продукции, Кд = 0,5; - для помещений, используемых муниципальными унитарнымипредприятиями городского хозяйства и организациями иной формысобственности, выполняющими по договору муниципальный заказ, подпроизводство промышленных товаров, научно-исследовательскуюдеятельность, административную деятельность предприятий и учрежденийсоциальной защиты, культурно-просветительских учреждений, деятельностьобщественных объединений, адвокатскую деятельность, осуществляемуюнекоммерческими организациями, созданными для этой цели, Кд = 0,3; - для помещений, используемых под услуги общественного туалета,Кд = 0,1; в) для помещений, используемых под прочие виды деятельности, непредусмотренные настоящим Порядком, Кд = 1 . (Пункт в редакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 23.10.2009 г. N 1263) 7. Корректирующий коэффициент (Кк): а) для зон градостроительной ценности с 1 по 4, Кк = 0,06; б) для зон градостроительной ценности с 5 по 11, Кк = 0,05; в) для зон градостроительной ценности с 12 по 23, Кк = 0,04. (Вредакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 30.11.2009 г. N 1301) 7-1. Повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендаторомчасти или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения илисооружения третьим лицам, определяется по формуле: Кп = 1 + Sс/Sа, где Sс - площадь арендуемого помещения, переданного третьим лицам. (Пункт в редакции Решения Городского Совета г. Смоленскаот 30.11.2009 г. N 1301) 8. (Утратил силу - Решение Городского Совета г. Смоленскаот 30.06.2006 г. N 317) 9. Если нежилое помещение, находящееся на балансе муниципальныхобразовательных или медицинских учреждений, используется арендаторомнеполный рабочий день, неделю, месяц, год, то величина месячнойарендной платы - Апчс определяется: а) в случае неполных рабочего дня, недели, месяца: Апчс = Ап x Кп, где Кп - коэффициент, учитывающий периодичность использованияпомещения; Кп = Тчас x 4 / 730, Тчас - период времени в часах, в течение которого используетсянежилой объект на протяжении одного месяца; 730 - среднее количество часов в одном месяце; 4 - отношение количества часов в календарной неделе по сравнениюс количеством часов в рабочей неделе. б) в случае если объект нежилого фонда используется в годунесколько месяцев: Кп = Тмес / 12, где Тмес - период времени в месяцах, в течение которого объектиспользуется в течение года. 10. Предприятия и организации, использующие труд инвалидов, еслисреднесписочная численность инвалидов среди их работников наарендуемых площадях составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплатытруда - не менее 25%, освобождаются от арендной платы на 50% площади. 11. Творческим работникам, коллективам творческих работников,использующим нежилые помещения для студий, мастерских, лабораторий ииных рабочих мест, необходимых для творческой деятельности, размерарендной платы устанавливается на уровне платы за услуги по содержаниюи ремонту жилых помещений для населения. Информация о тарифах на услуги по содержанию и ремонту жилыхпомещений предоставляется балансодержателями нежилых помещенийуправлению муниципального имущества администрации города Смоленскаежегодно по состоянию на первое декабря предшествующего расчетномугоду. 12. При многофункциональном использовании арендуемого помещенияарендная плата рассчитывается для каждого способа использованияпропорционально фактически занимаемым площадям в соответствии сдоговором аренды. 13. В целях стимулирования социально значимых видов деятельностипо предложению комиссии по разработке предложений по предоставлениюарендных и налоговых льгот постановлением главы города может снижатьсяразмер арендной платы отдельным арендаторам. 14. Оплата за холодную воду и канализацию определяется СМУП"Горводоканал" по тарифам, действующим на расчетный период.Счета-фактуры и счета на предоставление услуги выписывает СМУП"Горводоканал". 15. Сумма возмещаемых платежей за долевое пользование земельнымучастком и долевое участие арендатора в расходах по техническойэксплуатации помещения определяется балансодержателем. Счета-фактуры исчета на предоставление услуги выписывают балансодержатели. 16. Оплата за вывоз бытового мусора определяется СМУП"Спецавтохозяйство" по тарифам, действующим на расчетный период. 17. Оплата за отопление и горячее водоснабжение определяется МУП"Смоленсктеплосеть" по тарифам, действующим на расчетный период. 18. Оплата за электроэнергию производится филиалу "Энергосбыт"ОАО "Смоленскэнерго" по тарифам, действующим на расчетный период. 19. Арендатор в течение 10 дней после заключения договора арендынежилого помещения обязан заключить с предприятиями - поставщикамикоммунальных услуг договор об оказании (поставке) и оплате услуг.