Решение Городского Совета г. Смоленска от 26.04.2002 № 312
Об утверждении "Положения о владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом города Смоленска"
СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ Р Е Ш Е Н И Е24 сессия 2 созываот 26.04.2002г. N 312 Утратилo силу - Решение Городского Совета г. Смоленска от 27.04.2007 г. N 546 Об утверждении "Положения о владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом города Смоленска" В соответствии с Федеральным законами "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" от28.05.1995 года N 154-ФЗ, "О приватизации государственного имуниципального имущества" от 21.12.2001 года N 178-ФЗ, руководствуясьстатьями 18 и 19 Устава города Смоленска, Смоленский городской Совет РЕШИЛ: 1. Утвердить новую редакцию Положения о владении, пользовании ираспоряжении муниципальным имуществом города Смоленска. 2. Считать утратившим силу решение Смоленского городского Советаот 25.02.98 N 186 "Об утверждении Положения "О владении, пользовании ираспоряжении (управлении) муниципальным имуществом города Смоленска". 2. Решение вступает в силу после его официального опубликования. Председатель Смоленского городского Совета B.В.Вовченко ПОЛОЖЕНИЕ О ВЛАДЕНИИ, ПОЛЬЗОВАНИИ И РАСПОРЯЖЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА СМОЛЕНСКА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом РоссийскойФедерации, Федеральными законами: "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации, "О финансовых основахместного самоуправления в Российской Федерации", "О приватизациигосударственного и муниципального имущества". Уставом городаСмоленска, а также иными нормативными документами. 1.2. Муниципальную (городскую) собственность составляют:имущество органов городского самоуправления, средства бюджета города,внебюджетные фонды города, земли и другие природные ресурсы,находящиеся в городской собственности, муниципальные учреждения,предприятия, организации, ценные бумаги и другие финансовые активы,муниципальный жилищный фонд и муниципальные нежилые помещения, объектыгородской инфраструктуры. 1.3. Субъектом права муниципальной собственности являетсямуниципальное образование - город Смоленск. Права собственника в отношении имущества, являющегосямуниципальной собственностью, от имени муниципального образованияосуществляют представительный орган местного самоуправления -Смоленский городской Совет и исполнительный орган - администрациягорода Смоленска в пределах полномочий, определенных действующимзаконодательством, а в случаях, предусмотренных Уставом города -население непосредственно. 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ ГОРОДСКОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ В соответствии с действующим законодательством РФ и Уставомгорода Смоленска: 2.1. К компетенции Смоленского городского Совета в областиуправления муниципальным имуществом относятся вопросы: - установление порядка владения, пользования и распоряжениямуниципальной (городской) собственностью; - определение в соответствии с законодательством условийприобретения, преобразования объектов муниципальной (городской)собственностью. Утверждение перечня объектов муниципальной(городской) собственности: - установление порядка и принятие решений о предоставлении,приобретении, продаже, использовании и изъятии земельных участков натерритории города; - определение условий и порядка приватизации муниципальныхпредприятий и муниципального имущества; - установление в соответствии с законодательством порядкапередачи и продажи муниципального жилья в собственность граждан иорганизаций, сдачи жилья в аренду; - утверждение решений о переводе жилых домов и жилых помещений внежилые; - утверждение заключения и расторжения договоров городаСмоленска. 2.2. К компетенции администрации города Смоленска относятсявопросы: - управление муниципальной собственностью. Создание, приобретениеобъектов муниципальной собственности в соответствии с решениямигородского Совета. Внесение предложений в городской Совет оботчуждении муниципальной собственности, в том числе о приватизациимуниципального имущества. Решение вопросов аренды муниципальнойсобственности; - планирование использования земель, находящихся в муниципальнойсобственности; организация разработки генеральных планов, проектовпланировки и застройки территории города, проведение работ поземлеустройству; - предоставление в установленном городским Советом порядке наосновании Генерального плана города в постоянное (бессрочное) илисрочное пользование, в том числе в аренду, в собственность; изъятие всоответствии с законодательством земельных участков; взимание платы заземлю; осуществление контроля за использованием и охраной земель; - создание предприятия, учреждения и организации дляосуществления хозяйственной деятельности, решение вопросов ихреорганизации и ликвидации; - осуществление управления муниципальными учреждениямиобразования, культуры, здравоохранения, социального обеспечения,физкультурно-спортивными учреждениями, обеспечение ихматериально-технического снабжения; - принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые; - осуществление иных полномочий, отнесенных Уставом города кполномочиям администрации города. 2.3. К компетенции Комитета по управлению имуществом городаотносятся: - организационно-распорядительные и контрольные функции поуправлению муниципальным имуществом в соответствии с Положением оКомитете, в том числе: - ведение реестра муниципального имущества; - приватизация муниципального имущества, в соответствии сПоложением " О порядке и условиях приватизации объектов муниципальнойсобственности". Программой приватизации муниципального имущества,принимаемой Смоленским городским Советом; - сдача в аренду, в безвозмездное пользование муниципальногоимущества, в том числе нежилых помещений; - проведение работы по созданию, реорганизации и ликвидациимуниципальных предприятий. 2.4. К компетенции отраслевых управлении (комитетов)администрации города относятся следующие вопросы: - определение целей, условий и порядка деятельности муниципальныхпредприятий, учреждений; курирование и контроль деятельностимуниципальных хозяйствующих субъектов соответствующей отрасли; - разработка концепций, программ и нормативных документов порациональному и эффективному использованию муниципального имуществаюридическими лицами соответствующей отрасли; - разработка и внесение предложений по созданию, реорганизации иликвидации муниципальных предприятий, учреждений и организаций. 3. СОСТАВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И ЕГО УЧЕТ 3.1. В состав муниципального имущества входят: - имущество, закрепленное за унитарными муниципальнымипредприятиями, учреждениями, организациями, органами местногосамоуправления ; - ценные бумаги, включая акции акционерных обществ; - муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения; - продукты интеллектуального и творческого труда, включаяинформационные банки данных; - земля, находящаяся в муниципальной собственность; - природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности; - муниципальные банки и другие муниципальные финансово-кредитныеучреждения, организации; - рекламное пространство; - иное движимое и недвижимое имущество, отнесенное кмуниципальной собственности в соответствии с действующимзаконодательством. 3.2. Учет муниципальных земель ведет комитет по земельнымресурсам и землеустройству г.Смоленска; контроль за рациональнымиспользованием земельных ресурсов, своевременным проведением всехвидов платежей землепользователями, заключением договоров аренды,оформлением сделок купли-продажи земельных участков - земельный отделкомитета по управлению имуществом. К землям города относятся земли в пределах городской черты, атакже земли, приобретенные органами городского самоуправления запределами городской черты. Основанием отнесения земель к объектам муниципальнойсобственности являются: а) договоры о приобретении земельных участков в муниципальнуюсобственность; б) договоры дарения земельных участков муниципальномуобразованию; в) отказ собственника от земельного участка; г) отсутствие правоустанавливающих документов на земельныеучастки (включая земли общего пользования, инженерной инфраструктуры),кроме земель, отнесенных действующим законодательством кгосударственной собственности; д) решения органов государственной власти о передаче земельныхучастков, находящихся в государственной собственности, в муниципальнуюсобственность; е) иные случаи, предусмотренные действующим законодательством; Реестр земли и природных ресурсов ведется отдельно в соответствиис действующим законодательством. 3.3. Комитет по управлению имуществом является от имениадминистрации города держателем земель, отведенных в бессрочноепользование под недвижимыми объектами, являющимися муниципальнойсобственностью и включенными в Реестр муниципальной собственности. 3.4. Учет муниципального имущества, осуществляется комитетом поуправлению муниципальным имуществом путем ведения реестра объектовмуниципального имущества г.Смоленска, который ведется в соответствии сПоложением о Едином реестре объектов муниципального имуществаг.Смоленска и настоящим Положением. Положение о едином реестре объектов муниципального имуществаг.Смоленска разрабатывается комитетом по управлению муниципальнымимуществом и утверждается Главой администрации города. В реестре объектов муниципального имущества учитываются: - муниципальные унитарные предприятия; - муниципальные учреждения, организации; - муниципальные жилые и нежилые здания, строения, помещения; - муниципальные пакеты акций, доли в уставном (складочном)капитале акционерных обществ; - муниципальные объекты незавершенные строительством; - объекты инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройствагорода (за исключением входящих в состав имущества муниципальныхунитарных предприятий и учреждений), отнесенные к муниципальнойсобственности в соответствии с законодательством; - земли под недвижимым имуществом, включенным в реестрмуниципальной собственности, 4. УЧРЕДИТЕЛЬСТВО, РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ВКЛАДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В УСТАВНЫЕ КАПИТАЛЫ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ 4.1. Решение о создании, реорганизации и ликвидации муниципальныхпредприятий, учреждений, организаций в соответствии с условиями,определяемыми городским Советом, принимает Глава администрации города. Обоснование создания, реорганизации и ликвидации муниципальныхпредприятий, учреждений, организаций готовится комитетами(управлениями) администрации, на которые возложена координация врегулирование деятельности в соответствующей сфере управления,комитетом по управлению муниципальным имуществом по согласованию сфинансово-казначейским управлением 4.2. Учредителем муниципальных предприятий, учреждений иорганизаций является администрация г.Смоленска в соответствии сдействующим законодательством. Устав предприятий, учреждений, организаций утверждаются ихучредителями. 4.3. Муниципальное предприятие, учреждение, организация не вправепродавать закрепленное за ним недвижимое имущество, вносить его впорядке оплаты уставного капитала иных предприятий, сдавать в аренду,передавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом безсогласия учредителя. 4.4. В целях осуществления контроля за использованием поназначению и сохранностью муниципального имущества, закрепленного замуниципальными предприятиями, учреждениями и организациями, а такжепереданного в установленном порядке иным юридическим лицам,администрация города вправе назначать и производить проверки (ревизии,инвентаризации, аудиторские проверки). 4.5. Руководители муниципальных предприятий, учреждений иорганизаций назначаются на должность и освобождаются от должностиГлавой администрации города Смоленска в порядке, установленномгородским Советом. 5. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ФЕДЕРАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СУБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЦИИ И ИНОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ 5. Прием-передача имущества государственной федеральнойсобственности и собственности субъектов Федерации в муниципальнуюсобственность. 5.1 Прием имущества государственной собственности в муниципальнуюсобственность и его передача в государственную собственностьосуществляется в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности вРоссийской Федерации на федеральную собственность, государственнуюсобственность республик в составе Российской Федерации, краев,областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы,Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Положением "О порядкепередачи объектов социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения федеральной собственности в государственную собственностьсубъектов Российской Федерации и муниципальную собственность",утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.03.95 г. N 235, инастоящим Положением. 5.2. Юридические лица, передающие имущество, включая объектынедвижимости, в муниципальную собственность, с согласия собственникаэтого имущества направляют в адрес главы администрации городаписьмо-обоснование. 5.3. Для передачи объектов в муниципальную собственность Комитетпо управлению имуществом г.Смоленска разрабатывает перечень объектов,передаваемых в муниципальную собственность. Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственностьутверждается городским Советом. Утвержденные и оформленные в указанном порядке перечни объектов,передаваемых в муниципальную собственность передаются в Комитет поуправлению государственным имуществом Смоленской области. Представленные перечни объектов, предлагаемых к передаче вмуниципальную собственность должны быть пронумерованы, прошиты искреплены печатями утвердившего их органа (постранично). 5.4. При поступлении распоряжения правительства РоссийскойФедерации, главы администрации области или Комитета по управлениюгосударственным имуществом Смоленской области о передаче объектов вмуниципальную собственность готовится постановление главыадминистрации города о приеме соответствующих объектов в муниципальнуюсобственность и включении их в Реестр. 5.5. Передача муниципального имущества в государственнуюфедеральную собственность осуществляется в соответствии с решениемСмоленского городского Совета и распоряжением главы администрациигорода на основании актов приема-передачи. 5.6. Внесение изменений в Реестр муниципальной собственностиосуществляется Комитетом по управлению имуществом на основании:постановления правительства Российской федерации; постановления главыадминистрации области, города; решения областной Думы, Смоленскогогородского Совета, распоряжения Комитета по управлению государственнымимуществом Смоленской области; акта о приеме объекта; актакупли-продажи имущества; решения суда. 5.7. Вновь построенные объекты принимаются в муниципальнуюсобственность от заказчика на балансы специализированных предприятийсогласно постановлению главы администрации и распоряжению Комитета поуправлению имуществом. 6. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 6.1. Залог муниципального имущества, находящегося на балансеюридических лиц, осуществляется по решению Главы администрации городаПредложение о залоге муниципального имущества готовит комитет поуправлению муниципальным имуществом по согласованию с отраслевымикомитетами (управлениями) администрации города в соответствии сдействующим законодательством. 6.2. Разрешение на залог оборотных средств муниципальныхпредприятий предоставляет Глава администрации города. 7. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ 7.1. Решение о передаче недвижимого муниципального имущества вбезвозмездное пользование принимает городской Совет, иного имущества -Глава администрации города. 7.2. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществомзаключается в письменном виде на срок, определяемый городским Советомили Главой администрации города в соответствии с п.7.1. 7.3. Договор безвозмездного пользования подлежит обязательнойрегистрации в комитете по управлению муниципальным имуществом. 8. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 8.1. К объектам доверительного управления относятся; - муниципальное имущество, не закрепленное на правехозяйственного ведения или оперативного управления; - ценные бумаги; - права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами; - исключительные права; - другое имущество. 8.2. Решение о передаче муниципального имущества в доверительноеуправление принимается Главой администрации города. 8.3. Доверительное управление муниципальным имуществомпроизводится на основании типового договора о доверительном управленииимуществом, заключаемого комитетом по управлению муниципальнымимуществом г.Смоленска от имени собственника имущества - администрацииг.Смоленска (учредитель управления), с доверительным управляющим,осуществляющим управление этим имуществом в интересах учредителяуправления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Доверительным управляющим может быть индивидуальныйпредприниматель или коммерческая организация, за исключениеммуниципального унитарного предприятия. Доверительным управляющим долеймуниципальных акций акционерных обществ может быть служащийадминистрации города и районов, а также другие должностные лица наосновании типового договора заключаемого комитетом по управлениюмуниципальным имуществом в соответствии с Порядком заключения ирегистрации договоров на предоставление интересов города, утвержденнымГлавой администрации города. Имущество не подлежит передаче в доверительное управлениегосударственному органу, органу городского самоуправления илиучреждению. Передача муниципального имущества в доверительное управление невлечет перехода права собственности на него к доверительномууправляющему. 8.4. Договором доверительного управления могут быть предусмотреныограничения в отношении отдельных действий по доверительномууправлению муниципальным имуществом. 8.5. Не могут быть самостоятельным объектом доверительногоуправления деньги за исключением случаев, предусмотренных действующимзаконодательством РФ. 8.6. Имущество, находящееся в хозяйственном ведениимуниципального предприятия или оперативном управлении муниципальногопредприятия или оперативном управлении муниципального учреждения(организации) не может быть передано в доверительное управление. 8.7. Договор доверительного управления муниципальным имуществомзаключается на срок, не превышающий пяти лет. 8.8. Договор доверительного управления муниципальным имуществомдолжен быть заключен в письменной форме. 8.9. Договор доверительного управления подлежит регистрации вкомитете по управлению муниципальным имуществом. Государственнаярегистрация передачи в доверительное управление недвижимого имуществаосуществляется в соответствии с законодательством РФ. 8.10. Муниципальное имущество, переданное в доверительноеуправление, обособляется от другого имущества учредителя управления, атакже от имущества доверительного управляющего. Это имуществоотражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и понему ведется самостоятельный учет. Для расчета по деятельности,связанной с доверительным управлением, открывается отдельныйбанковский счет. 8.11. Договор доверительного управления муниципальным имуществомпрекращается вследствие: - смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, илиликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором непредусмотрено иное; - отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, еслидоговором не предусмотрено иное; - смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим,признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестноотсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателянесостоятельным (банкротом); - отказа доверительного управляющего или учредителя управления отосуществления доверительного управления в связи с невозможностью длядоверительного управляющего лично осуществлять доверительноеуправление имуществом; - отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чемта, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условиивыплаты доверительному управляющему обусловленного договоромвознаграждения. При отказе одной стороны от договора доверительного управленияимуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом не позднее3-х месяцев до прекращения договора. 8.12. При прекращении договора доверительного управления,имущество, находящееся в доверительном управлении, передаетсяучредителю управления, если договором не предусмотрено иное. 9. АРЕНДА 9.1. Имущество, являющееся муниципальной собственностью инеиспользованное в хозяйственной деятельности муниципальнымипредприятиями и учреждениями, подлежит сдаче в аренду в соответствии спорядком, утвержденным городским Советом. Арендодателем муниципального имущества по договору аренды отвмени собственника выступает Комитет по управлению имуществом городаСмоленска. 9.2. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридическиелипа и физические лица (зарегистрированные в качествепредпринимателей), зарегистрированные в качестве налогоплательщика иосуществляющие деятельность в городе Смоленске. 9.3. В аренду могут быть переданы земельные участки, движимое инедвижимое имущество (здание, строение и их части), единыеимущественные комплексы предприятий, их филиалов, отделений и др.обособленных подразделений, не теряющих своих натуральных свойств впроцессе их использования. Передача в аренду земельных участковопределяется Положением о регулировании земельных отношений натерритории города Смоленска, утвержденным решением Смоленскогогородского совета от 29.03.2002 N 290. 9.4. Юридические и физические лица, желающие арендоватьмуниципальное имущество, подают в комитет по управлению имуществомг.Смоленска на имя Председателя Комитета письменное заявление суказанием объекта муниципального имущества, принимаемого в аренду. 9.5. Срок действия договора аренды предлагается Комитетом поуправлению имуществом, но не более чем на 5 лет. Если срок аренды вдоговоре не определен, договор считается заключенным на неопределенныйсрок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказатьсяот договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а приаренде недвижимого имущества - за три месяца. Договором может бытьустановлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,заключенного на неопределенный срок. 9.6. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры,арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство с Центромпо охране памятников. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектамигражданской обороны (защитные сооружения), обязательства арендаторадолжны быть оговорены с управлением по делам гражданской обороны ичрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре. 9.7. В договор аренды недвижимого имущества, а также арендыимущественных комплексов предприятий должны быть включены суммывозмещаемых платежей за долевое пользование земельным участком, атакже расходы по страхованию имущества. 9.8. Для оформления договора арендатор вместе с заявлением(согласованным с балансодержателем) представляет в Комитет поуправлению имуществом следующие документы: 9.8.1. Юридические лица: - копии учредительных документов; - справка налоговой инспекции о постановке на учет иидентификационном номере налогоплательщика в государственном реестре; - выписка из протокола собрания учредителей (акционеров) илисовета директоров об избрании руководителя; - паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно приоформлении договора); - филиалы юридических лиц дополнительно представляют ходатайствоголовной организации и гарантии об оплате по договору. 9.8.2. Индивидуальные предприниматели: - копию свидетельства о государственной регистрации с отметкой опостановке на учет в налоговой инспекции; - паспорт (непосредственно при оформлении договора). 9.8.3. Арендаторы земельных участков при заключении договорааренды на земельный участков дополнительно представляют договор навывоз бытовых отходов, заключенный с МУП "Спецавтохозяйство по уборкегорода". 9.9. Передача имущества в аренду осуществляется отбалансодержателя к арендатору по передаточному акту, подписываетсясторонами по договору и балансодержателем и является неотъемлемымприложением к договору аренды. Акт приемки-передачи должен отражатьполную характеристику помещения на момент сдачи в аренду. 9.10. При прекращении договора аренды, а также при досрочном егорасторжении, арендатор обязан сдать балансодержателю арендуемоепомещение в срок, предусмотренный договором аренды по передаточномуакту в том состоянии, в котором его получил с учетом нормальногоизноса. Если арендатор не вернул арендованное имущество, либо вернулнесвоевременно, арендодатель в судебном порядке вправе потребоватьвнесения арендной платы за все время просрочки, уплаты неустойки икомпенсации причиненных убытков. Подготовка имущества к передаче балансодержателю являетсяобязанностью арендатора. 9.11. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается вденежной форме и подлежит зачислению в бюджет г.Смоленска. Пени за просрочку платежа, взимаемые в судебном порядке иявляющиеся также средствами городского бюджета в размере 5% остаются вКомитете по управлению имуществом, как бюджетное финансирование имогут быть использованы исключительно на материально-техническоеоснащение Комитета. Убытки, взысканные Комитетом с арендатора за ненадлежащееиспользование имущества, подлежат перечислению на специальный счетбюджета и используются для ремонта (восстановления) муниципальногоимущества. 9.12. Расчет размера арендной платы для движимого и недвижимогоимущества, а также аренды земли осуществляется на основании методик,утверждаемых городским Советом. 9.13. Ставка арендной платы недвижимого имущества (зданий,строений, сооружений) рассчитывается исходя из средней стоимостистроительства 1 кв.м жилья за текущий год и утверждается Главойадминистрации города. 9.14. Арендная плата по всем видам договоров устанавливается наодин год пользования имуществом и подлежит изменению на основаниипостановления главы администрации города, путем перерасчета всоответствии с методикой расчета на основании изменения стоимостипомещения, либо ростом индекса потребительских цен, характеризующихуровень инфляции либо по другим основаниям. 9.15. Договор аренды всех видов имущества в обязательном порядкедолжны содержать: - тип и площадь помещения, адрес, состав и стоимостьпередаваемого в аренду имущества; - цель использования имущества; - права и обязанности по договору; - расчеты по договору (размер арендной платы, периодичность ипорядок оплаты) и условия пересмотра арендной платы; - ответственность сторон по договору; - условия и порядок досрочного расторжения договора; - местонахождение, почтовые адреса и банковские реквизиты сторонпо договору. 9.16. Размер арендной платы за 1 кв.м земельного участкаустанавливается на основании ставок арендной платы за землю поградостроительным зонам города, утвержденным решением городскогоСовета. 9.17. Размер арендной платы за иное муниципальное имущество(кроме недвижимого), как правило, устанавливается в размере не менее0,1 процента от товарооборота или объема указанных услуг сиспользованием арендованного имущества, а при отсутствии таких данных- на договорной основе. 9.18. При наличии у арендатора нескольких льгот по видудеятельности в расчет арендной платы принимается только одна льгота наего усмотрение. 9.19. Арендатор имеет право передачи части арендуемой площади всубаренду, но не более 50% с письменного согласия Комитета поуправлению имуществом. 9.20. Комитет по управлению имуществом на основании письменногозаявления арендатора о сдаче части помещения в субаренду заключаетдополнительное соглашение к договору аренды. Дополнительное соглашение подписывается тремя сторонами(арендодатель, арендатор и субарендатор). В дополнительном соглашенииуказывается, какая часть помещения предоставляется в субаренду, длякаких целей. 9.21. Льгота по арендной плате, предоставленная арендатору вустановленном порядке, на субарендатора не распространяется. 10. ПРИВАТИЗАЦИЯ 10.1. Порядок приватизации муниципального имущества, заисключением земли и жилищного фонда, определяется Федеральным законом"О приватизации государственного и муниципального имущества" от21.12.2001 г. N 178-ФЗ, Программой приватизации муниципальнойсобственности в г.Смоленске, другими нормативными актами. 10.2. Перечень объектов муниципального имущества, подлежащегоприватизации, определяется Программой приватизации муниципальногоимущества в г.Смоленске, утверждаемой городским Советом. 10.3. Программу приватизации разрабатывает комитет по управлениюмуниципальным имуществом совместно с отраслевыми комитетами(управлениями) администрации города. По представлению администрациигорода в срок не позднее одного месяца до начала очередного годаПрограмма приватизации вносится на рассмотрение городского Совета. 10.4. Программа приватизации муниципального имуществаутверждается городским Советом, после утверждения публикуется впечати. 10.5. Приватизацию осуществляет комитет по управлениюмуниципальным имуществом города. 10.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом ежегодно до1 апреля текущего года представляет городскому Совету отчет ореализации программы приватизации за прошедший год. 10.7. Порядок приватизации жилищного Фонда определяется ЗакономРСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от04.07.1991 г. N 1541-1, Временным положением о приватизации жилищногофонда в г.Смоленске, утвержденным решением малого Совета 28.12.91 N120. 10.8. Средства от приватизации муниципального имущества являютсябюджетными средствами и подлежат зачислению в бюджет города Смоленска,за вычетом расходов на организацию и проведение приватизациисоответствующего имущества. Размер и виды затрат на организацию и проведение приватизацииустанавливается решением Смоленского городского Совета. 11. КУПЛЯ - ПРОДАЖА 11.1. Продажа муниципального имущества осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. Продавцом муниципального имущества выступает Комитет поуправлению имуществом г.Смоленска. 11.3. Продажа строений, жилых домов, приватизированных квартир, иих долей, перешедших в порядке наследования в муниципальнуюсобственность, муниципальных изолированных жилых помещений вкоммунальных квартирах, а также полностью амортизированных частейжилых домов, осуществляется на основании Положения, утверждаемогогородским Советом. 11.4. Приобретение имущества в муниципальную собственностьосуществляется в порядке, определяемом городским Советом. 12. ДАРЕНИЕ 12.1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмезднопередает или обязуется передать в собственность другой стороне(одаряемому) здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения идругое недвижимое имущество, а также доли в уставных капиталахакционерных обществ и хозяйственных товариществ ценные бумаги, включаяакции акционерных обществ. 12.2. При наличии встречной передачи имущества или права, либовстречного обязательства договор не признается дарением. 12.3. Решение о передаче муниципального имущества в дар подоговору дарения принимается Смоленским городским Советом. Дарителеммуниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальнымимуществом. 12.4. Дарение движимого и недвижимого имущества, сопровождаемоепередачей дара в муниципальную собственность, может осуществлять любоеюридическое и физическое лицо. Решение о принятии дара принимает Главаадминистрации. Дарение должно быть совершено в письменной форме в случаях,когда: - дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышаетпять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; - договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях,предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенныйустно, ничтожен. 12.5. Договор дарения, предусматривающий передачу недвижимогоимущества в муниципальную собственность, должен быть совершен вписьменной форме, подлежит обязательной регистрации в комитете поуправлению муниципальным имуществом. Государственная регистрация правсобственности на объекты недвижимости по договорам даренияосуществляется в соответствии с федеральным законодательством. 12.6. Если в соответствии с договором дарения в муниципальнуюсобственность передается жилое помещение, комитет по управлениюмуниципальным имуществом передает его своим распоряжением воперативное управление МП "Жилищник", а сведения о них - в жилищноеуправление администрации города. 12.7. Расходы по приемке и передаче имущества, оформлению правсобственности на него в связи с исполнением договора дарения несетсторона, принимающая дар, если иной порядок не предусмотрен в договоредарения. 12.8. Любое юридическое или физическое лицо может вобщественно-полезных целях сделать пожертвование своего имущества илиправа муниципальным лечебным и учебным учреждениям, муниципальнымучреждениям культуры и социальной защиты населения. Фондам, музеям, атакже органам городского самоуправления. 12.9. На принятие пожертвования не требуется чьего-либоразрешения или согласия. Юридическое лицо, принимающее пожертвование,для использования которого установлено определенное назначение, должновести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованногоимущества. 12.10. Данные о пожертвованиях регистрируются в Комитете поуправлению муниципальным имуществом города Смоленска. 13. ПРИЗНАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ И ЖИЛЫХ ДОМОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ КАТЕГОРИИ ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ В КАТЕГОРИЮ НЕПРИГОДНЫХ 13.1. Порядок определения непригодности жилых помещений и жилыхдомов муниципального жилищного фонда для постоянного проживания(аварийности) осуществляется на основании действующегозаконодательства. Обследование жилых помещений и жилых домов муниципальногожилищного фонда относительно их непригодности для постоянногопроживания (аварийности) возлагается на комиссию, назначенную Главойадминистрации города. В состав комиссии входят представителиадминистрации города, районных администраций. Балансодержателя, БТИ,городского центра санитарно - эпидемиологического надзора, управлениягосударственной противопожарной службы, управления архитектуры иградостроительства, ГПК "Смоленсккоммунпроект", управление ЖКХ, МП"Жилищник". 13.2. Комиссия рассматривает заявления собственника(балансодержателя) жилых помещений, помещений и жилых домовмуниципального жилищного фонда, а также органов государственногопожарного, санитарного надзора, суда и прокуратуры и осуществляет ихобследование относительно соответствия действующим требованиямтехнических, строительных, архитектурных, санитарных и противопожарныхнорм эксплуатации жилых зданий. Определяет величину физического износа, как строения в целом, таки (при необходимости) отдельных конструктивных элементов, наличиедефектов объемной планировки и благоустройства. С учетом технического состояния, наличия объемно-планировочных идругих дефектов, обследуемое помещение или жилой дом могут бытьпризнаны: - пригодными для постоянного проживания; - непригодными для постоянного проживания на момент обследования,но которое может быть приведено в пригодное состояние в случае егомодернизации, реконструкции или капитального ремонта; - непригодным для постоянного проживания, дефекты которого немогут быть технически устранены или устранение которых экономическинецелесообразно. 13.3. Решение комиссии оформляется актом. Каждый из членовкомиссии имеет право на особое мнение, которое оформляется отдельно иприкладывается к акту. 13.4. Решение о признании жилого помещения или жилого домамуниципального жилищного фонда непригодным для постоянного проживанияпринимается Главой администрации города и оформляется в видесоответствующего постановления, в котором утверждается актобследования, представленный комиссией. 13.5. Постановление Главы администрации служит основанием дляпринятия решения по вопросам, связанным с проведением капитальногоремонта, модернизаций, реконструкцией обследованных помещений илидомов, либо расселением проживающих в них жителей, сносом илипереоборудованием для использования в других целях. В случае перевода жилого помещения в категорию нежилого решениеутверждается городским Советом 13.6. Признанные непригодными для постоянного проживания жилыепомещения и жилые дома после их полного расселения исключаются измуниципального жилищного фонда распоряжением городского комитета поуправлению имуществом, которое служит основанием для внесениясоответствующих изменений в технический паспорт жилого дома илипомещения, а также в реестр объектов муниципальной собственности. 13.7. Дальнейшее использование исключенных из муниципальногожилищного фонда домов и помещений определяется администрацией города. 13.8. Снос исключенных из муниципального жилищного фонда домовосуществляется на основании распоряжения главы администрации города пописьменному заявления балансодержателя, согласованному с управлениемжилищно-коммунального хозяйства. 14. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 14.1. Субъектами хозяйственного ведения и оперативного управлениямогут быть только юридические лица, существующие в специальныхорганизационно-правовых формах - "предприятие" и "учреждение". 14.2. На праве хозяйственного ведения и на праве оперативногоуправления можно закрепить только имущество, находящееся вгосударственной или муниципальной собственности, и только,соответственно, за государственными или муниципальными предприятиями иучреждениями. 14.3. Право хозяйственного ведения или оперативного управленияимуществом, в отношении которого собственником принято решение озакреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает уэтого предприятия или учреждения с момента передачи имущества". 14.4. Муниципальное унитарное предприятие, основанное на правехозяйственного ведения, создается решением Главы администрации городас согласия городского Совета. 14.5. Муниципальное унитарное предприятие, которому имуществопринадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется ираспоряжается этим имуществом в пределах, определяемых ГК РФ. 14.6. Муниципальное унитарное предприятие не вправе продаватьпринадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимоеимущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качествевклада в уставный (складочный) капитал в хозяйственных обществах итовариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом безсогласия собственника. 14.7. Глава администрации города от имени собственника имущества,находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом и п.4(1) настоящего Положения решает вопросы создания муниципальногопредприятия, определения предмета и целей его деятельности, егореорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя)предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению исохранностью принадлежащего предприятию имущества. 14.8. Администрации города предоставлено право принимать решениеоб образовании, на основе имущества, находящегося в муниципальнойсобственности, муниципального учреждение на праве оперативногоуправления. Муниципальное учреждение на праве оперативного управления вотношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах,установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности,заданиями собственника и назначением имущества права владения,пользования и распоряжения им. Муниципальное учреждение на праве оперативного управления невправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за нимимуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных емупо смете. Собственник имущества, закрепленного за муниципальнымучреждением на праве оперативного управления, вправе изъять излишнее,неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество ираспорядиться им по своему усмотрению.